À proximité du stade Aimé Giral, découvrez cette belle maison catalane rénovée de 175 m² habitables.
Lumineuse, parfaitement entretenue et prête à vivre, elle offre des volumes généreux et un cadre idéal pour une famille.
Dès l'entrée, un accès donnant sur le garage , la buanderie et un bureau puis un magnifique escalier avec un espace de rangement qui monte vers une pièce de vie traversante de 45 m², baignée de lumière.
Une grande ouverture donne directement accès à une spacieuse terrasse exposée plein sud. Cet espace extérieur devient une véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours.
Vous profiterez également d'une vue dégagée sur le Canigou et d'un barbecue pour partager des repas en plein air.
La cuisine moderne et entièrement équipée s'intègre harmonieusement.
La maison dispose de 5 chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, espace invités, bureau ou salle de loisirs.
La suite parentale bénéficie de sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne.
À l'étage, deux chambres ainsi qu'un dressing disposent chacun de leur propre balcon. Ces espaces extérieurs apportent davantage de lumière et de confort au quotidien.
Une buanderie fonctionnelle avec accès au jardin
Elle comprend une grande cabine de douche, un lavabo en porcelaine, de nombreux rangements et un accès direct au jardin.
Le jardin, présent sur trois faces, offre plusieurs espaces pour profiter pleinement des extérieurs.
Vous y trouverez notamment un pied de vigne, un oranger et un figuier, qui offrent chaque année de belles récoltes.
La propriété dispose également d'un garage et d'un stationnement sécurisé par portail motorisé.
Des prestations complètes et soignées
175 m² habitables
5 chambres
Dont 2 chambres avec un dressing avec balcons
Grande terrasse exposée plein sud
Vue dégagée sur le Canigou
Jardin sur trois faces
Garage
Portail motorisé
Climatisation
Double vitrage PVC
Volets et rideaux automatiques sur toutes les fenêtres des 2e et 3e étages
Tableau électrique aux normes
Chauffe-eau récent
Buanderie avec douche et accès au jardin
Barbecue sur la terrasse
Maison rénovée et sans travaux importants à prévoir
Une maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires
Elle bénéficie également d'une situation pratique, à proximité des commodités et du stade Aimé Giral.
La maison peut être vendue avec certains meubles et appareils électroménagers, selon les besoins de l'acquéreur, moyennant un supplément raisonnable.
Une propriété pleine de charme et de possibilités, où il ne reste plus qu'à poser ses valises.
Cette annonce référence 312170 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE CARPENTIER (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 89221178000010.
Prix du bien : 310 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2023
Score DPE : 166 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1781.00 € et 2409.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
