Immeuble 3 chambre(s) à vendre

Cosne-Cours-sur-Loire

Prix de vente49900554.4444444444445 /m²

Les caractéristiques

90 m²Surface

5Pièces

1900Construction

Description

Immeuble avec beau potentiel – Cœur de Cosne-sur-Loire

Je vous propose cet immeuble idéalement situé en plein centre de Cosne-sur-Loire, combinant un espace commercial et un grand appartement avec extérieur. Un atout majeur : chaque partie dispose de son propre accès, permettant ainsi de les louer séparément.

Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée :

Une première pièce de 17 m²

Une seconde de 47 m², toutes deux dotées de vitrines et de deux entrées indépendantes, parfaites pour une activité commerciale ou professionnelle

Premier étage :

Un vaste appartement de 90 m² accessible par une entrée séparée

Grand salon-séjour lumineux de 45 m² avec cuisine ouverte

Une chambre spacieuse

Une salle de bains

Deuxième étage :

Une superbe mezzanine de 24 m², offrant la possibilité de créer une ou deux chambres supplémentaires

Une salle de bains de 7 m² à terminer

Extérieurs :

Une terrasse de 11 m² agréable pour les beaux jours

Une cour intérieure de 40 m² sans vis-à-vis

Une dépendance de 25 m² avec cheminée, pouvant être aménagée en F1 indépendant pour générer un revenu locatif supplémentaire

Informations techniques :

Menuiseries en double vitrage PVC

Assainissement collectif (tout-à-l'égout)

Travaux à prévoir suite à un dégât des eaux (plancher du 1er étage, cuisine, plomberie, etc.)

En résumé :

Un immeuble au fort potentiel locatif grâce à ses deux accès indépendants, permettant de louer séparément le local commercial et l'appartement. La dépendance de 25 m² offre en plus la possibilité de créer un logement supplémentaire type F1. Sa situation en plein centre-ville, ses beaux volumes et son extérieur rare en font une opportunité idéale pour les investisseurs.

Contactez-moi dès maintenant au 06 82 47 23 78 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

David Hueso (EI)

Agent RE/MAX Platinium

RSAC : 919 543 926

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Le quartier

Cosne-Cours-sur-Loire

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

300 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

9 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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KATEI ARCHITECTEURSEntreprise bâtiment

LES TOITURES D'O.R.Couverture toiture

ESPACE A ET GMaître oeuvre travaux

BV CHAUFFAGEPlomberie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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49900554 €/m²

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