44350 Guérande – Coteaux Sud | Maison de famille lumineuse avec studio indépendant

Guérande

Prix de vente5870004020.5479452054797 /m²

Les caractéristiques

146 m²Surface

6Pièces

4Chambres

Description

Samuel GUIHARD vous propose ce bien :

Située sur les coteaux Sud de Guérande, cette maison avec une VUE SUR LES MARAIS séduit par ses superbes volumes et son agencement.

Un cadre de vie idéal, au calme et proche de tout.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un espace de vie avec sa cheminée et sa cuisine ouverte aménagée et équipée.

Le coin nuit de plain-pied est composé d'un dégagement, trois chambres (dont une avec accès direct à la salle de bains), un WC séparé, ainsi qu cellier.

L' étage propose une quatrième chambre qui donne accès à un studio indépendant complet. Ce second espace de vie comprend une pièce principale avec coin nuit, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC et un grenier.

Une configuration idéale pour accueillir des proches, loger un adolescent ou générer des revenus locatifs.

Côté jardin, vous profiterez de deux terrasses. Un carport couvert vient parfaire les prestations de ce bien recherché.

Les points forts à retenir :

Secteur très prisé sur les coteaux Sud de Guérande.

Vie de plain-pied possible avec 3 chambres en rez-de-chaussée.

Studio indépendant clé en main à l'étage (fort potentiel locatif ou familial).

Prestations fonctionnelles : cuisine équipée, cellier, cheminée et carport.

Le montant des charges de la copropriété est de 250€ par an.

Contactez-moi pour plus d'informations et ou pour organiser une visite et tapez Samuel GUIHARD sur google pour découvrir toutes mes annonces.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT C indice 28.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : année de référence 20212022,2023 entre 2476€ et 3350€ par an

Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par le mandataire immobilier, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme (TRACFIN), l'article L.561-5 du code monétaire et financier m'oblige à vous demander une pièce d'identité dès la première visite du bien.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Guérande

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

182 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

28 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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DISEÑOMaître oeuvre travaux

RENOVATION DECORATION PEINTURE BAULOISEPeinture

M. Morgan RosePlomberie

M. Camille Dacquin couvertureCouverture toiture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison de 6 pièces de 176 m² à Guérande

176m²

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5870004 021 €/m²

587000

146 m²

6pièces

4ch.