🏡 SAINTE-CLOTILDE – T3 LUMINEUX AVEC BELLE VARANGUE – AUCUN TRAVAUX !

Saint-Denis

Prix de vente1890003258.6206896551726 /m²

Les caractéristiques

58 m²Surface

3Pièces

2Chambres

2Étages

2006Construction

Description

SAINTE CLOTILDE - A proximité du collège Bois de Nèfles -Vous recherchez un appartement lumineux, parfaitement entretenu et idéalement situé ? Ce T3 mérite votre attention !

Situé à Sainte-Clotilde, dans un secteur particulièrement pratique, cet appartement de 59 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de l'Université de La Réunion, de la clinique, des établissements scolaires, du téléphérique et de toutes les commodités du quotidien.

Son vrai point fort : vous posez vos valises !

L'appartement est impeccablement entretenu et ne nécessite aucun travaux.

Il offre des espaces agréables et fonctionnels, avec notamment :

un séjour lumineux et convivial,

un espace cuisine fonctionnel,

2 chambres,

une salle d'eau,

et surtout une belle varangue de 14 m², véritable espace de vie supplémentaire pour profiter pleinement du climat

Avec ses 59 m² intérieurs + 14 m² de varangue, l'appartement propose un ensemble particulièrement agréable à vivre.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Fac, clinique, écoles, téléphérique et commodités sont accessibles très rapidement : un emplacement recherché aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

La proximité immédiate du campus universitaire constitue notamment un véritable atout pour la demande locative.

Un T3 propre, lumineux, bien placé et sans travaux : une belle opportunité sur Sainte-Clotilde.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

NB : Les photos sont modifiées par IA

Cette annonce référence 348342 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT BLARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 75198974000020.

Prix du bien : 189 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Denis

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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PRO ECO HABITATMaître oeuvre travaux

LMA PEINTUREPeinture

VISIONS FACADEMaçonnerie

FERRITIM-CADENNEMenuiserie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Les atouts de ce bien, son agencement et ses espaces annexes en font une opportunité intéressante pour un projet d'occupation principale ou de mise en location. À quelques pas de l'immeuble, la desserte en transports en commun est particulièrement pratique. L'arrêt de bus Basilique de Saint-Denis se trouve à environ 100 m, tandis que les arrêts Cité Langevin sont à près de 100 m et 100 m. Les arrêts Marché de Saint-Denis et Marché de Saint-Denis-Tramway se situent respectivement à environ 200 m et 200 m. La station de métro Basilique de Saint-Denis, desservant la ligne de métro, est accessible à environ 200 m, offrant un accès rapide vers Paris et le reste de la métropole. Côté scolarité, l'école primaire Daniel Sorano est à environ 100 m et le collège/lycée Ogec Saint Vincent de Paul à près de 200 m. Pour les espaces verts, le parc Four-k - Langevin se trouve à environ 100 m et le parc Gabriel Péri à 200 m, permettant de profiter de zones de promenade et de détente en extérieur. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 286 € / mois - Taxe foncière : 1832 € / an - DPE : C (consommation énergétique) / C (émissions de gaz à effet de serre) - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

T2 - Saint-Denis

49m²

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Saint-Denis à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Appartement 2 pièces de 48 m² avec terrasse et vue sur la Seine | Saint-Denis Gare

49m²

Contact exclusif : Sophia Gaci : 06 15 07 82 92 [Exclusivité] Emplacement privilégié | Construction récente (2015) | Aucun travaux à prévoir Découvrez sans tarder cet agréable 2 pièces d'environ 48 m², situé au 6ᵉ et avant-dernier étage avec ascenseur d'une copropriété récente, calme et très bien entretenue. Situé dans le quartier de la Gare de Saint-Denis, vous profitez d'un emplacement ultra-pratique au pied des transports : Gare de Saint-Denis (RER C et Transilien Ligne H) Tramway T1 (station Gare de Saint-Denis) Lignes de bus : 170, 254, 274 (ainsi que les correspondances de nuit Noctilien) Les atouts du bien : Un espace de vie lumineux : Un beau séjour avec cuisine ouverte, parfaitement agencé pour recevoir. Un extérieur rare : Une agréable terrasse d'environ 5 m² offrant une vue dégagée sur la Seine. Un coin nuit confortable : Une chambre spacieuse avec un accès direct à la terrasse, complétée par une salle d'eau moderne avec WC. Performance et confort : Immeuble de 2015 garantissant de faibles charges de copropriété et une excellente performance énergétique (aucun travaux à prévoir, posez vos valises). Taxe foncière : 1125€/an Charges de copropriété : 465€/Trimestre - 155€/Mois Idéal pour : Un premier achat immobilier clé en main. Un investissement locatif de qualité, pérenne et rentable. Contact exclusif : Sophia Gaci – 06 15 07 82 92 Cette annonce référence 353640 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIA GACI (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 51511157300025. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 79 Charges prévisionnelles annuelles : 1 860,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (116 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (23 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 € et 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement ancien

55m²

93200 SAINT-DENIS - QUARTIER SAINT-DENIS UNIVERSITÉ - APPRTEMENT 55 M² efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement de 55 m² idéalement situé dans un quartier dynamique et recherché de Saint-Denis, à proximité immédiate des commerces, du Tramway, de la station de métro ainsi que des lignes de bus. La Basilique de Saint-Denis et l'Université sont également facilement accessibles, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Ce bien, localisé au 2ème étage d'un immeuble en béton construit entre 1945 et 1969, bénéficie d'un état général soigné tant pour la façade que pour les parties communes où un ascenseur facilite l'accès. La luminosité naturelle traverse agréablement toutes les pièces, apportant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Vous serez séduit par la disposition fonctionnelle de cet appartement comprenant un séjour lumineux ouvrant sur une loggia de 11 m², parfaite pour profiter des beaux jours ou aménager un coin détente. La présence de deux chambres offre un espace confortable pour une famille, un couple ou pour aménager un bureau selon vos besoins. Il y a également un dressing idéal pour le rangement. À cela s'ajoutent une cave privative, idéale pour le rangement, ainsi qu'une place de stationnement en intérieur, un véritable atout dans ce secteur urbain. Les matériaux utilisés, principalement le béton, assurent une bonne isolation et une tenue dans le temps appréciable. Ce bien présente une belle opportunité pour un premier achat, une famille en quête de confort ou un investissement locatif avec un emplacement privilégié. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Une vidéo de présentation du bien est également disponible sur simple demande. Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Saadia BOUTHANOUT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°106542012. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement T2 Saint Denis

39m²

Situé au sein de la résidence Les jardins de Bourbon, à Saint Denis, MAXImmo vous propose cet appartement T2 d'une superficie d'environ 39 m², vendu avec locataire en place. Le logement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, des transports et des principaux pôles de vie de Saint Denis. Le bien dispose d'une place de parking au sous sol. Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué et bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, sans avoir a rechercher un locataire. Biens soumis au statut de la copropriété. Nbre de lots 104. Montant des charges 150 €. TF 1101 €. Pas de procédures en cours. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14238 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 104 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Guillaume HOUSSIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

SAINT-DENIS – 2 PIÈCES DE 43 M² À FORT POTENTIEL, AUX PORTES DE PARIS !

43m²

Et si vous donniez vie à un appartement à votre image ? Cet appartement se trouve au 2ᵉ étage d'un bel immeuble dont les parties communes sont en cours de rénovation. Il convient aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif ou à un pied-à-terre près de Paris. À rénover, à personnaliser selon vos envies Il a beaucoup de potentiel. Le séjour a gardé son cachet ancien, avec ses moulures et ses boiseries. Rénovez-le à votre goût et créez un intérieur qui vous ressemble ! Composition : Séjour lumineux avec moulures et boiseries Chambre spacieuse Cuisine indépendante avec fenêtre Salle d'eau WC séparés Cave privative Les charges de copropriété restent modérées, ce qui est un vrai atout pour votre budget. Emplacement idéal : À 5 min à pied du métro Porte de Paris (ligne 13) À 5 min à pied du tramway Pierre de Geyter Commerces, services et transports tout proches Le quartier est en pleine transformation et promet de belles évolutions VENTE DIRECTE PAR LE PROPRIÉTAIRE, SANS FRAIS D'AGENCE !

Appartement

73m²

93380 PIERREFITTE – CENTRE VILLE – BUTTE PINSON – CALME - APPARTEMENT 4 PIÈCES – TERRASSE - DOUBLE PARKING - TRAVERSANT - DPE D Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, au pied des écoles, des transports et de toutes les commodités, ce très bel appartement traversant de 4 pièces en très bon état et bien agencé vous offre un cadre de vie agréable avec sa terrasse orientée Sud / Sud-Ouest. Situé au sein de la résidence OPUS VERDE (2012-2013), récente, sécurisée et conforme aux normes BBC 2005, ce bien présente de très belles prestations et un confort thermique et acoustique de bonne facture. Le bien est constitué d'une grande entrée, desservant 1 chambre traversante bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et le salon/salle à manger avec cuisine ouverte (qui donne également sur la terrasse), puis un couloir mène aux 2 autres grandes chambres, la salle de bains et les WC séparés. Véritable atout en centre-ville : deux places de stationnement en enfilade en sous-sol sécurisé. Résidence récente, emplacement privilégié, terrasse, traversant, DPE D, double parking… ce bien est idéal pour une famille de par sa proximité immédiate avec le groupe scolaire Jean Jaurès ou investisseurs. Une opportunité à ne pas manquer ! Il n'y à plus qu'a poser vos valises… La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale Mr Fabian RAYMOND Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°102302171. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1591 € par an - DPE : D (182 kWh/m2/an) – GES : D(37 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fabian RAYMOND - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°102302171. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Saint-Denis (93210) – Appartement 2 pièces traversant de 36 m² avec cave, à proximité du métro ligne 12

36m²

Abriculteurs vous présente cet appartement 2 pièces traversant de 36 m², situé avenue du Président Wilson à Saint-Denis, proposé au prix de 169 000 € TTC. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte de 22,5 m², une chambre indépendante avec placard et une cave. À environ 700 mètres du métro Front Populaire (ligne 12), il peut convenir aussi bien à un projet d'investissement locatif qu'à un jeune actif ou encore des parents souhaitant acquérir un logement pour leur enfant étudiant.** ## Les espaces : un deux-pièces fonctionnel et traversant Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de 4 étages sans ascenseur, cet appartement de 36 m² bénéficie d'une double exposition. Il se compose de trois espaces principaux : **La pièce de vie – 22,5 m²** Elle réunit le séjour et une cuisine ouverte dans un espace représentant une part importante de la surface totale du logement. De grandes fenêtres équipées de double vitrage apportent de la luminosité. **La chambre – 11 m²** Indépendante du séjour, elle dispose d'un placard de rangement intégré, permettant de séparer confortablement l'espace nuit de la pièce de vie. **La salle d'eau – 2,6 m²** Elle comprend une douche, un meuble vasque, un sèche-serviettes et des WC intégrés. Une cave complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire. ## Ambiance et état général L'appartement est traversant et bénéficie d'une double exposition. Ses fenêtres en double vitrage contribuent au confort thermique et acoustique. Le logement est en bon état général. Un rafraîchissement de la partie cuisine est toutefois à prévoir pour la remettre au goût de ses futurs occupants. L'appartement se situe au deuxième étage d'un immeuble de quatre étages, sans ascenseur. ## Accès et proximité : le métro à quelques minutes à pied L'emplacement permet de rejoindre plusieurs transports et commodités : - Métro ligne 12 – station Front Populaire : environ 700 mètres. - Bus : lignes 153 et 302 à proximité immédiate. - Commerces de proximité : présents sur l'avenue du Président Wilson. - Axes routiers : accès à proximité aux autoroutes A1 et A86. Cette localisation permet de bénéficier de plusieurs solutions de déplacement, notamment vers Paris et les communes environnantes. ## Un achat à envisager pour investir ou loger son enfant étudiant Ce deux-pièces présente deux pistes d'acquisition intéressantes selon le projet de l'acheteur. **Pour un investisseur, sa configuration avec chambre indépendante, sa proximité des transports et ses charges de copropriété de 1 560 € par an constituent des éléments à prendre en compte dans l'étude d'un projet locatif. Le montant de la taxe foncière, de 600 € par an, est également un élément favorable dans l'analyse des coûts de détention. **Pour des parents, l'achat d'un appartement pour loger leur enfant pendant ses études peut représenter une alternative à la location étudiante. Plutôt que de verser un loyer pendant plusieurs années, ils peuvent constituer un patrimoine immobilier et conserver plusieurs possibilités à l'issue des études : revente du logement ou mise en location. ## Les points forts du bien - Appartement traversant de 36 m² : une double exposition et une distribution fonctionnelle. - Pièce de vie de 22,5 m² : séjour et cuisine ouverte réunis dans un espace convivial. - Chambre indépendante de 11 m² : un véritable espace nuit avec placard intégré. - Métro ligne 12 à environ 700 mètres : un accès pratique aux transports en commun. - Cave privative : un espace de stockage complémentaire. - Charges annuelles de 1 560 € et taxe foncière de 600 € : des montants à intégrer dans l'étude du budget global. ## Informations financières, techniques et copropriété - Prix de vente : 169 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. - Prix indicatif au m² : environ 4 694 €/m² (hors valorisation de la cave cave). - Taxe foncière : 600 € par an. - Charges courantes de copropriété : 1 560 € par an. - Chauffage : individuel électrique. - Étage : 2ᵉ sur 4, sans ascenseur. - Cave : incluse dans la vente. - Copropriété : 45 lots. - Procédure en cours : bonne nouvelle ! Le syndic a été autorisé à poursuivre la vente forcée de deux lots appartenant à des copropriétaires défaillants, dans le cadre de procédures de saisies immobilières visant le recouvrement d'impayés. - Assainissement : tout à l'égout. - DPE : D — 201 kWhEP/m².an. - Émissions de CO₂ : B — 7 kg CO₂/m².an. - Coût annuel estimé de l'énergie : entre 740 € et 1 030 €. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Appartement 4 pièces - 73 m2 - Pierrefitte

70m²

93380 PIERREFITTE – CENTRE VILLE – BUTTE PINSON – CALME - APPARTEMENT 4 PIÈCES – TERRASSE - DOUBLE PARKING - TRAVERSANT - DPE D Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, au pied des écoles, des transports et de toutes les commodités, ce très bel appartement traversant de 4 pièces en très bon état et bien agencé vous offre un cadre de vie agréable avec sa terrasse orientée Sud / Sud-Ouest. Situé au sein de la résidence OPUS VERDE (2012-2013), récente, sécurisée et conforme aux normes BBC 2005, ce bien présente de très belles prestations et un confort thermique et acoustique de bonne facture. Le bien est constitué d'une grande entrée, desservant 1 chambre traversante bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et le salon/salle à manger avec cuisine ouverte (qui donne également sur la terrasse), puis un couloir mène aux 2 autres grandes chambres, la salle de bains et les WC séparés. Véritable atout en centre-ville : deux places de stationnement en enfilade en sous-sol sécurisé. Résidence récente, emplacement privilégié, terrasse, traversant, DPE D, double parking… ce bien est idéal pour une famille de par sa proximité immédiate avec le groupe scolaire Jean Jaurès ou investisseurs. Une opportunité à ne pas manquer ! Il n'y à plus qu'a poser vos valises… La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale Mr Fabian RAYMOND Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°102302171. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1591 € par an - DPE : D (182 kWh/m2/an) – GES : D(37 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.