EXCLUSIVITÉ – SAINT-ÉTIENNE-DU-ROUVRAY magnifique maison d'environ 100 m², construite en 2005, sur un terrain clos de 526 m².
Une maison familiale aux volumes agréables, offrant 4 chambres et aucun travaux à prévoir.
LA MAISON
Au rez-de-chaussée :
Pièce de vie lumineuse d'environ 30 m²
Cuisine aménagée et équipée de 12 m²
Arrière-cuisine/buanderie avec accès direct au garage
Chambre de 12 m² avec double placard
WC
Garage
À l'étage :
3 chambres d'environ 12 m² chacune, dont une avec dressing
Salle de bains récente de 6 m² avec WC
UN EXTÉRIEUR COUP DE CŒUR
-Le jardin entièrement clos et sans vis-à-vis, est particulièrement soigné et joliment aménagé. Calme, intimité et une petite ambiance zen : un extérieur où l'on prend plaisir à profiter des beaux jours.
-Terrasse, cabanon de jardin et portail électrique complètent l'ensemble.
LES +
- Classe énergétique C
- Chauffage au gaz de ville chaudière à condensation
-Toiture en tuiles plates nettoyée, démoussée et repeinte
-Volets roulants solaires Bubendorff domotisés installés en 2025
- Fibre optique
- Moustiquaires aux fenêtres
- Orientation Est-Ouest
- Taxe foncière : 2 000 €
À PROXIMITÉ
- Lignes de bus F3 et F6 et 42 école Paul-Langevin, collège Paul-Éluard et parc omnisports Youri-Gagarine.
- Accès rapide à l'A13 et à la gare SNCF, avec liaisons vers Paris, Caen et Le Havre.
CHERS ACQUÉREURS
Mes clients ont un nouveau projet immobilier. Il est donc important que les visites soient réservées à des acquéreurs ayant UN FINANCEMENT DÉJA ETUDIÉ !!!!
Besoin d'un courtier ? Je peux vous transmettre les coordonnées d'un professionnel de confiance.
L'objectif : un vrai projet, une visite utile… et pourquoi pas un coup de cœur !
Cette annonce référence 346699 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVERINE LEROUX (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 81202227500034.
Prix du bien : 289 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2026
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
