NICE OUEST – SAINTE-MARGUERITE | 3 PIÈCES RÉNOVÉ AVEC BALCON DE 14 M² - CAVE

Nice
NICE OUEST – SAINTE-MARGUERITE | 3 PIÈCES RÉNOVÉ AVEC BALCON DE 14 M² - CAVE - photo 1
Prix de vente3150005080.645161290323 /m²

Les caractéristiques

62 m²Surface
3Pièces
2Chambres
1Salle de bain
6Étages
1965Construction

Description

NICE OUEST – SAINTE-MARGUERITE | 3 PIÈCES RÉNOVÉ – BALCON DE 14 M² – CAVE

Situé avenue Sainte-Marguerite, au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et verdoyante, ce bel appartement 3 pièces de 62 m² séduit par sa rénovation soignée, sa luminosité et ses nombreux aménagements sur mesure.

Il se compose d'un séjour climatisé ouvrant sur un balcon filant d'environ 14 m², au calme, avec une agréable vue dégagée sur la verdure. Véritable prolongement de l'appartement, cet espace extérieur dessert également la cuisine et la chambre parentale.

La cuisine indépendante, entièrement équipée, bénéficie de nombreux rangements et d'un espace repas confortable.

L'espace nuit comprend :

* une chambre parentale avec dressing et mobilier intégré ;

* une seconde chambre d'environ 10 m², aménagée avec des lits superposés, un double bureau et de nombreux rangements sur mesure ;

* une salle de bains contemporaine avec baignoire ;

* un WC indépendant avec lave-mains.

Le balcon accueille également un espace buanderie fonctionnel avec rangements, lave-linge et sèche-linge.

Une cave complète ce bien.

LES ATOUTS :

* appartement rénové et prêt à vivre ;

* balcon filant d'environ 14 m² ;

* 4ᵉ étage avec ascenseur ;

* séjour lumineux et climatisé ;

* cuisine indépendante entièrement équipée ;

* deux chambres avec aménagements sur mesure ;

* climatisation réversible ;

* volets roulants électriques ;

* nombreux rangements ;

* cave ;

* résidence sécurisée avec portail, vidéosurveillance et espaces verts.

Écoles, commerces, transports et infrastructures sportives sont accessibles à proximité.

Un appartement familial, confortable et parfaitement optimisé, à découvrir dans un secteur apprécié de Nice Ouest.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Cette annonce référence 343139 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ABOULIN (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 53494221400022.

Prix du bien : 315 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 570

Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026

Score DPE : 95 kWhEP/m²/an

Score GES : 17 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Nice

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
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51 à 90B
91 à 150C
95 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe C · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
17 kg CO₂/m².an
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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