Nouveauté / Ste Anne

Nantes

Prix de vente1230003843.75 /m²

Les caractéristiques

32 m²Surface

2Pièces

1Chambre

5Étages

1947Construction

Description

Nouveauté – Nantes Sainte-Anne – Rue Joseph Blanchart :

Situé au deuxième étage d'une petite copropriété, cet appartement offre un cadre de vie agréable et lumineux.

Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau, de toilettes séparées ainsi que d'un salon avec un espace nuit en mezzanine.

Ses atouts : une belle luminosité, un quartier recherché et la proximité immédiate de toutes les commodités

Cette annonce référence 323980 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045.

Prix du bien : 123 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 928,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2023

Score DPE : 306 kWhEP/m²/an

Score GES : 12 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Nantes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

306 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

12 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parGWENAËLLE PAGEOTVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Nantes

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

BOURNIGALMenuiserie

DEBRAY FREDDYPeinture

SY'BTPIsolation

REIPAU GUILLAUMEGros oeuvre

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

Appartement de 2 pièces de 59 m² situé à Nantes

148500

2 517 €/m²

Appartement de 2 pièces de 59 m² situé à Nantes

59m²

À Nantes, au sein d'une résidence récente de 2014 avec ascenseur, cet appartement de 59 m2 situé au 2e étage offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se distingue par une grande terrasse courant sur toute la longueur du logement, idéale pour profiter d'un espace extérieur généreux. La pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité, et la cuisine équipée s'intègre naturellement à cet ensemble convivial. L'appartement dispose de deux chambres, toutes deux dotées de placards intégrés qui optimisent les rangements au quotidien. L'organisation intérieure est pensée pour offrir un confort pratique, avec une salle de bains et un espace de vie facilement aménageable. L'ensemble est bien entretenu et s'inscrit dans un immeuble de bon standing, avec des prestations standard et soignées. Au-delà de la terrasse qui prolonge largement les pièces principales, ce bien bénéficie également d'une place de stationnement, pour un quotidien facilité. La présence de volets roulants manuels ajoute au confort d'usage, tout comme le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude au gaz, qui permettent de maîtriser sa consommation. L'appartement profite par ailleurs d'une bonne performance énergétique, avec un classement en C aussi bien pour la consommation que pour les émissions, atout appréciable pour un logement confortable et économe. L'appartement est situé dans un environnement résidentiel agréable, à proximité du tramway ligne 1, ce qui permet de rejoindre facilement les principaux pôles d'activité et de vie nantaise. Le quartier offre un équilibre entre vie urbaine et espaces verts, avec de nombreux services et équipements accessibles à pied. À environ 200 m se trouvent plusieurs établissements scolaires, parmi lesquels l'école maternelle urbaine Le Verrier à environ 200 m, l'école primaire Julien Gracq à environ 300 m, ainsi que l'école élémentaire publique urbaine Le Verrier et l'école élémentaire Cesária Evora, toutes deux à moins de 500 m. Pour les moments de détente, le parc Bottière-Chénaie est situé à environ 300 m, tout comme le square de la Grande Noue, le square de la Grande Garenne, le square Augustin Fresnel et le parc du Pin Sec, tous dans un rayon d'environ 500 m. Le cadre de vie est ainsi marqué par la proximité d'écoles, de parcs et de squares, offrant un environnement pratique et agréable pour le quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1247 € - Charges de copropriété : 157€/mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nantes centre

26m²

Emplacement rare sur Nantes. Rue des Carmes, secteur animé et familiale. En rdc et en fond de cour. Immeuble de charme. Un studio de 26 m2 vendu meublé et équipé. Pièce à vivre de 22 m2 avec cuisine aménagée et équipée (four, plaque, frigo et micro-ondes) Une salle d'eau avec wc (meuble vasque et sèche serviette). Charges de 85 euros par mois. Taxe foncière de 648 euros. Chauffage électrique. Oumalou Christophe. RSCA 520 302 852 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

STUDIO 30 M2 + CAVE 5 M2 Quartier Barberie - St Félix

30m²

Stéphane GODARD de 3%.COM Immobilier, vous présente cet appartement T1 avec Cave en plein centre-ville de NANTES. . Situé au RDC Surélevé d'un immeuble résidentiel récemment rénové, cet appartement T1 de 30,15 m2 de surface habitable ( Loi Carrez ), est situé à la frontière des quartiers Barberie et Saint-Félix en centre-ville de Nantes dans un quartier calme et agréable qui vous offrira praticité et confort de vie, avec notamment le Tramway Ligne 3 et le Bus Ligne 10 Station « Rond-Point de Vannes » se situant à 350 mètres de la Résidence. Nous aurons aussi les petits commerces du quartier, sans oublier le Marché Bd des Américains, vous offrant les commodités commerciales nécessaires à la vie quotidienne. . Ce Studio dispose d'une entrée avec placards donnant sur un dégagement distribuant une Pièce de vie de 11,13 m2, une Cuisine indépendante aménagée et semi-équipée, un WC suspendu indépendant, une Salle d'eau avec lavabo et bac à douche. . Une cave privée de 5,40 m2 viendra compléter ce joli nid douillet. . Très belle opportunité à saisir. PRIX de 109 500 EUR HAI ( Honoraires Agence Inclus ) . Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier. Contactez Stéphane GODARD au 06 81 51 60 18 du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00 Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C Nantes 788 615 045 - 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits de 3% - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Quartier Les Machines de l'île - T2 meublé avec place de parking

34m²

Situé au cœur de l'Île de Nantes, dans la résidence étudiante Montécristo exploitée par Nemea, ce T2 meublé et équipé de 34,40 m² constitue une opportunité d'investissement locatif clé en main. Implanté dans une résidence récente de 2012, il bénéficie d'un excellent état général, d'un agencement optimisé avec une chambre distincte du séjour grâce à une cloison mobile, de deux grandes ouvertures offrant une vue dégagée ainsi que d'une place de parking en sous-sol. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur, des transports et du futur CHU, en fait un investissement particulièrement recherché par les étudiants. Les atouts de ce type d'investissement Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel. Une fiscalité généralement plus avantageuse qu'en location classique. Un rendement net pouvant être supérieur de 20 à 30 % à celui de l'immobilier traditionnel. Une gestion avec très peu de charge mentale : pas de vacance locative à gérer, pas d'impayés, pas de dégradations liées aux changements de locataires. Des loyers indexés conformément au bail commercial. Investissement exclusivement destiné à la location sous bail commercial : aucune occupation personnelle possible. Le statut d'investissement Investissement en LMNP permettant une neutralisation fiscale des revenus locatifs selon votre situation. Possibilité de récupération de la TVA sur certaines dépenses et travaux selon la réglementation applicable. Pas de CFE à payer dans le cadre d'un investissement LMNP non professionnel, sous réserve de la réglementation en vigueur. Frais de notaire généralement plus faibles dans l'ancien. Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

T2 meublé quartier faculté avec parking

35m²

Au sein d'une résidence, découvrez ce T2 de 35 m² exploité sous bail commercial, offrant une solution d'investissement clé en main avec gestion déléguée. Situé au 1er étage, l'appartement est vendu entièrement meublé et équipé. Il dispose d'une configuration particulièrement adaptée aux besoins de la clientèle étudiante avec une pièce de vie fonctionnelle, une chambre indépendante, une salle d'eau optimisée et une exposition Nord-Est procurant une luminosité régulière tout au long de la journée. Une place de stationnement extérieure complète le bien, un atout apprécié dans ce secteur à proximité des établissements d'enseignement supérieur. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial en cours avec gestionnaire en place - Revenus locatifs sécurisés par contrat d'exploitation - Résidence bénéficiant d'une demande locative structurelle - Appartement meublé et équipé - Place de parking privative - Investissement patrimonial accessible et facile à gérer Caractéristiques financières : • Loyer annuel HT : 5 023 € • Bail commercial en cours jusqu'au 31 décembre 2027 • Rendement brut : 5,1 % L'accompagnement Digimo : Depuis plus de 15 ans, Digimo accompagne les investisseurs dans la sélection et l'acquisition de biens à fort potentiel patrimonial et locatif. Chaque opportunité fait l'objet d'une analyse approfondie portant sur l'emplacement, la qualité de l'exploitation, les perspectives de valorisation et la cohérence avec les objectifs de nos clients. Notre accompagnement, inclus dans le prix de l'opération, couvre les dimensions fiscales, comptables, juridiques, économiques et réglementaires afin de vous permettre d'investir avec méthode et visibilité. En savoir plus : Vous souhaitez obtenir le bail commercial, les éléments financiers détaillés ou étudier la pertinence de ce bien dans votre stratégie patrimoniale ? Privilégiez un échange téléphonique avec nos équipes. Nous pourrons analyser votre projet et vous présenter d'autres opportunités correspondant à vos objectifs d'investissement.

Appartement T2 de 40m2 au sol

25m²

EXCLUSIVITÉ Quartier Talensac Appartement T2 25 m2 carrez (39 m2 au sol) au 4ème étage avec vue sur le marché de TALENSAC. Pièce de vie avec kitchenette aménagée et équipée, exposée sud Une petite chambre Salle d'eau, WC séparé DPE : G Proche des transports et des commerces Points forts : - Quartier - Dernier étage - Espace chambre - Exposition

Appartement de 2 pièces de 33 m² situé à Nantes

33m²

Au cœur de Nantes, ce charmant appartement de 2 pièces d'environ 33 m2 se situe au 4e et dernier étage d'un immeuble ancien construit en 1849. Sans ascenseur. Traversant et bien agencé, il offre un cadre de vie agréable, avec un espace de séjour convivial et une chambre indépendante, idéal pour une personne seule ou un couple souhaitant profiter d'un pied-à-terre en ville ou d'une résidence principale fonctionnelle. L'ensemble est prêt à être occupé. Quelques travaux de rafraîchissement sont cependant à prévoir, au niveau des peintures et éventuellement des sols, principalement pour remettre les espaces au goût du jour et vous permettre de personnaliser le bien à votre image. L'appartement se compose d'un séjour confortable, d'une salle à manger attenante et d'une cuisine équipée qui permet de préparer les repas au quotidien en toute simplicité. La chambre est séparée, préservant ainsi un bon niveau d'intimité. La salle d'eau et les toilettes complètent le bien. La présence d'un cellier ou espace de rangement (cave ou débarras) est un vrai plus pour optimiser le stockage. Les sols en revêtement PVC facilitent l'entretien, tandis que le double vitrage contribue au confort thermique et acoustique. Le tout bénéficie d'une bonne luminosité et d'un environnement agréable au sein d'une copropriété suivie. La fibre optique est installée, permettant de profiter d'une connexion internet performante, que ce soit pour le télétravail ou les loisirs. Situé dans un quartier recherché de Nantes, ce deux-pièces offre un bon compromis entre vie urbaine, commodités et douceur de vivre. L'accès au 4e étage permet de profiter d'une atmosphère plus paisible, en retrait de l'animation de la rue. Grâce à son emplacement recherché et à sa configuration, ce deux-pièces présente également un intéressant potentiel locatif, en faisant une option pertinente pour un projet d'investissement. À proximité immédiate, plusieurs espaces verts apportent une véritable respiration au quotidien : le Square Jean-Baptiste-Daviais à environ 100 m, la place Duchesse Anne à près de 100 m, le parc Gloriette-Petite Hollande à environ 300 m, ainsi que le jardin Sainte Croix à environ 400 m. D'autres parcs sont également accessibles comme Belhachmi, Aire soirée K'nettes, le Cours Cambronne ou le Square Gabriel Chéreau, tous situés à moins de 500 m. Pour les déplacements, l'arrêt de bus St-Nicolas se trouve à environ 400 m, offrant une desserte pratique. Côté scolarité, le collège L'école du Turfu est situé à un peu plus de 500 m, ce qui renforce encore l'attrait du quartier pour un projet de vie au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 720 € par an - Charges de copropriété : 86 € par mois - DPE : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ont pour objectif de vous offrir une vision claire, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site ou le service Géorisques, référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de leur projet immobilier, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement T1 BIS DE 32 m2

32m²

Quartier CHU, dans une petite copropriété Au calme, appartement T1 BIS avec entrée indépendante, en bon état général Séjour avec kitchenette Espace nuit indépendant Salle de bains WC Cave Proche des transports, commerces et facultés de médecine Points forts : - Quartier - Au calme - Coin chambre - Petite copropriété

CENTRE VILLE DECRÉ

26m²

Rue de Briord, place du Pilori, dans un immeuble ancien, a l'intérieur de la cour, au 2eme étage, studio de 26 m2, kitchenette, SDE avec WC, lit en mezzanine, une cave, faibles charges, très calme Cette annonce référence 342802 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARYLENE BOULANGER (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 53533758800011. Prix du bien : 98 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2023 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1230003 844 €/m²

123000

32 m²

2pièces

1ch.