Maison de 142 m² - 3 Chambres - CHAPONOST centre

Au coeur de Chaponost, à deux pas des écoles, des commerces et des transports en commun, maison en pierre de 1935 qui a gardé tout son caractère. Elle offre 142 m² habitables sur deux niveaux et s'ouvre sur un jardin d'environ 500 m² exposé sud-est, où il fait bon vivre du printemps à l'automne. Le rez-de-jardin a été entièrement rénové en 2013 : électricité, plomberie, isolation et plâtrerie. Il accueille une grande pièce de vie de 48,72 m², claire et conviviale, qui réunit le salon et la salle à manger. Deux portes-fenêtres ouvrent directement sur le jardin et sur une terrasse d'environ 40 m², et laissent entrer la lumière toute la journée. La cuisine en chêne apporte une vraie chaleur à l'ensemble. Elle a une porte-fenêtre coulissante sur le jardin et donne accès à l'entrée de la maison, côté est. Elle est équipée d'une colonne avec four et micro-ondes encastrés, d'une plaque de cuisson au gaz, d'une hotte inox et de nombreux rangements. Juste à côté, un grand cellier d'environ 20 m² avec un espace buanderie offre une place précieuse pour le rangement et l'entretien du linge. Un WC indépendant et un placard sous l'escalier complètent ce niveau. Un bel escalier hélicoïdal en bois mène à l'étage, qui a aussi son propre accès par un escalier extérieur. On y trouve un balcon de 12 m², parfait pour le café du matin ou les dîners d'été. À l'intérieur, le couloir et ses carreaux de ciment d'origine donnent tout de suite le ton. Il dessert une bibliothèque de 13,71 m², qui fait un agréable coin lecture ou un bureau, et trois belles chambres de 15,12 m², 14,80 m² et 14,71 m², dont deux avec dressing sur mesure. L'étage compte aussi une salle de bains de 5 m² avec baignoire et meuble vasque, et un second WC. Le jardin, clos et arboré, offre un cadre calme et verdoyant avec sa pelouse et son abri en bois. Une piscine peut y être installée. La cour permet de garer deux véhicules. Côté confort, la maison a un chauffage central au gaz. La chaudière, neuve depuis novembre 2025, produit aussi l'eau chaude. Les fenêtres sont en bois double vitrage et les combles ont été isolés en 2010. La maison a aussi une VMC simple flux, le raccordement au tout-à-l'égout et la fibre optique. La toiture est en très bon état. Une maison de caractère, spacieuse et lumineuse, avec un beau jardin au coeur du village. Rare à Chaponost. Le bien sera vendu sur une parcelle d'environ 500 m² issue de la division d'un terrain d'environ 1 000 m². La contenance définitive sera fixée par le géomètre. La taxe foncière s'élève à 972 € par an. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 400 € et 3 290 € /an, sur la base des prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison de 142 m² - 3 Chambres - CHAPONOST centre

Au coeur de Chaponost, à deux pas des écoles, des commerces et des transports en commun, maison en pierre de 1935 qui a gardé tout son caractère. Elle offre 142 m² habitables sur deux niveaux et s'ouvre sur un jardin d'environ 500 m² exposé sud-est, où il fait bon vivre du printemps à l'automne. Le rez-de-jardin a été entièrement rénové en 2013 : électricité, plomberie, isolation et plâtrerie. Il accueille une grande pièce de vie de 48,72 m², claire et conviviale, qui réunit le salon et la salle à manger. Deux portes-fenêtres ouvrent directement sur le jardin et sur une terrasse d'environ 40 m², et laissent entrer la lumière toute la journée. La cuisine en chêne apporte une vraie chaleur à l'ensemble. Elle a une porte-fenêtre coulissante sur le jardin et donne accès à l'entrée de la maison, côté est. Elle est équipée d'une colonne avec four et micro-ondes encastrés, d'une plaque de cuisson au gaz, d'une hotte inox et de nombreux rangements. Juste à côté, un grand cellier d'environ 20 m² avec un espace buanderie offre une place précieuse pour le rangement et l'entretien du linge. Un WC indépendant et un placard sous l'escalier complètent ce niveau. Un bel escalier hélicoïdal en bois mène à l'étage, qui a aussi son propre accès par un escalier extérieur. On y trouve un balcon de 12 m², parfait pour le café du matin ou les dîners d'été. À l'intérieur, le couloir et ses carreaux de ciment d'origine donnent tout de suite le ton. Il dessert une bibliothèque de 13,71 m², qui fait un agréable coin lecture ou un bureau, et trois belles chambres de 15,12 m², 14,80 m² et 14,71 m², dont deux avec dressing sur mesure. L'étage compte aussi une salle de bains de 5 m² avec baignoire et meuble vasque, et un second WC. Le jardin, clos et arboré, offre un cadre calme et verdoyant avec sa pelouse et son abri en bois. Une piscine peut y être installée. La cour permet de garer deux véhicules. Côté confort, la maison a un chauffage central au gaz. La chaudière, neuve depuis novembre 2025, produit aussi l'eau chaude. Les fenêtres sont en bois double vitrage et les combles ont été isolés en 2010. La maison a aussi une VMC simple flux, le raccordement au tout-à-l'égout et la fibre optique. La toiture est en très bon état. Une maison de caractère, spacieuse et lumineuse, avec un beau jardin au coeur du village. Rare à Chaponost. Le bien sera vendu sur une parcelle d'environ 500 m² issue de la division d'un terrain d'environ 1 000 m². La contenance définitive sera fixée par le géomètre. La taxe foncière s'élève à 972 € par an. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 400 € et 3 290 € /an, sur la base des prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison de 10 pièces de 210 m² à Chaponost

Située à Chaponost, cet ancien corps de ferme de caractère développe environ 210 m2 habitables et offre 10 pièces dont 6 chambres, réparties sur 2 niveaux. Édifiée sur une vaste parcelle d'environ 3 286 m2, cette maison individuelle séduit par son charme authentique et son environnement calme et verdoyant, avec un grand jardin clos et arboré, ainsi que plusieurs espaces extérieurs dont des terrasses pour profiter pleinement du cadre. La bâtisse principale a su conserver le cachet de l'ancien avec ses murs en pierre, ses plafonds à la française et ses poutres apparentes, tout en bénéficiant d'un entretien soigné. Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une cuisine équipée indépendante, d'une salle à manger conviviale et d'un vaste salon lumineux ouvert sur les extérieurs, créant un espace de vie chaleureux et propice aux grandes tablées comme aux moments plus intimistes. Les étages accueillent la partie nuit avec six chambres, dont une suite parentale, et la possibilité d'aménager une septième chambre selon les besoins. Une salle de bains, deux salles d'eau et trois toilettes complètent l'ensemble, offrant un confort adapté à une famille. Les dépendances constituent un véritable atout pour ce bien. Une première dépendance, dont la toiture a été refaite, permet d'envisager une extension d'environ 160 m2 habitables supplémentaires, pour un projet d'agrandissement ou d'aménagement sur mesure. Une cave voûtée de vigneron et une autre cave apportent un bel espace de stockage, idéal pour les amateurs de vin ou pour conserver divers équipements. Un garage semi-ouvert d'environ 40 m2 permet le stationnement de véhicules, complété par plusieurs places de stationnement extérieur. Le terrain clos et arboré, d'environ 3 286 m2, offre un cadre de vie agréable avec ses arbres fruitiers. Il présente un beau potentiel d'aménagement, notamment pour l'implantation possible d'une piscine. Deux terrasses permettent de profiter du jardin à différents moments de la journée. Un puits et un bassin viennent enrichir l'ambiance bucolique de la propriété. Le chauffage individuel au gaz, renforcé par un poêle à bois, la distribution d'eau chaude par chaudière, le double vitrage et la présence de la fibre optique participent au confort du quotidien. La maison bénéficie par ailleurs d'un diagnostic de performance énergétique en C, cohérent avec son bon entretien général. À environ 200 m, la gare de Chaponost permet de rejoindre rapidement les environs et d'accéder facilement aux principaux axes de transport vers Lyon, complétant ainsi la praticité de cette adresse qui conjugue cadre verdoyant et accessibilité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 281 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel gaz + poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de sa diffusion, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison

En exclusivité sur Chaponost – Vue imprenable - Coup de cœur assuré – Villa de 2005 - 170 m² habitables + 60 m² de garage et atelier – 6 chambres – Terrain de 1000 m² - Piscine - DPE C – Panneaux photovoltaïques Venez visiter cette maison coup de cœur dans l'un des quartiers les plus prisés de Chaponost. Vous serez charmés par la vue incomparable qu'elle offre sur toute la région lyonnaise, sur le Mont-Blanc également par beau temps, et par les volumes qu'elle propose. Batie en 2005, elle est édifiée sur un terrain de 1000 m². La maison dispose, au rez-de-chaussée : - D'une grande entrée de 11 m² avec des rangements - D'une cuisine équipée de 15 m², donnant sur la terrasse couverte et pouvant être ouverte sur la pièce de vie - La pièce de vie, aujourd'hui de 35 m², peut être agrandie et faire un ensemble de 50 m² si l'on ouvre la cuisine - D'une suite parentale avec salle de bain - D'une seconde chambre de 14 m², aujourd'hui aménagée en bureau - D'un WC - D'une buanderie de 10 m² - D'un ensemble garage double et atelier de bricolage de 60 m² A l'étage : - 4 chambres, chacune mesurant entre 12 m² et 12,5 m² et dotées de grands placards muraux - 1 salle de bain - 1 WC séparé - Un espace de rangement pouvant être aménagé en salle d'eau ou pouvant servir de passage si l'on a un projet d'extension au-dessus de la pièce de vie. Diverses caractéristiques concernant la propriété : 0 anomalie électrique Taxe foncière : 2600€ Adoucisseur d'eau installé Excellent DPE C : Les murs sont en parpaings avec isolation intérieure. Les combles sont isolés, les fenêtres bénéficient d'un double vitrage renforcé. La maison est chauffée au sol par un système de géothermie. Elle bénéficie aussi de 14 panneaux photovoltaïques qui assurent un revenu annuel quasiment équivalent à la consommation électrique de la maison. La piscine, installée en 2020 est au sel, et chauffée. Elle mesure 3 mètres x 7. Le centre-ville de Chaponost est accessible rapidement, à 3 minutes en voiture. Vous y trouverez tous les commerces et commodités : Boulangerie, pharmacie, superettes, le collège de Chaponost, les écoles primaires du village etc Une future maison de santé est en construction à 300 mètres de la maison. Cette propriété est un bien rare tant par la vue unique qu'elle propose, que par ses volumes, ses 6 chambres, son excellent entretien et ses qualités énergétiques. Sa situation géographique est aussi très intéressante : à la fois aux portes de Lyon avec un accès rapide à Oullins avec le métro B, à la fois bien au calme et profitant de la vie paisible qu'offre une commune comme Chaponost. Le bus passe à 50 mètres de la maison et amène directement au centre de Lyon. Contactez-moi rapidement pour visiter ce bien d'exception. Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Élégante demeure historique rénovée, jardin & piscine

CHAPONOST centre -- Élégante demeure historique rénovée, jardin & piscine - Au coeur de Chaponost, dans un environnement résidentiel particulièrement paisible, cette demeure de caractère datant de 1822, inscrite au cadastre napoléonien, développe 160 m² habitables. Entièrement préservée, elle conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de grande qualité, dans un cadre lumineux et sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, le ton est donné. Les plafonds à la française, le parquet en chêne à chevrons et les volumes généreux confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et authentique. L'entrée, agrémentée d'un placard sur mesure et d'un toilette indépendant, mène vers l'ancienne orangerie de la propriété : une pièce de vie d'exception d'environ 45 m², portée par une hauteur sous plafond de 5,5 mètres et baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud-Ouest. Ouverte sur le jardin, elle offre une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Dans son prolongement, une extension réalisée en 2025, conçue dans le même esprit et conservant le même cachet que l'orangerie, accueille un espace supplémentaire pouvant devenir un bureau, une salle à manger ou une élégante chambre d'amis. La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, développe environ 20 m². Fonctionnelle et conviviale, elle est complétée par un cellier attenant offrant un espace de rangement appréciable au quotidien. L'étage est desservi par un bel escalier ancien menant à un vaste palier distribuant trois chambres climatisées, dont une magnifique chambre parentale bénéficiant d'une double exposition. Une salle de bains équipée d'une vasque complète ce niveau. Le rez-de-jardin accueille deux chambres supplémentaires, dont une pouvant aisément devenir une suite parentale indépendante grâce à son espace dressing. Une seconde salle d'eau, de nombreux rangements ainsi qu'une superbe cave voûtée viennent parfaire l'agencement de cette demeure familiale. À l'extérieur, sur une parcelle de 331 m², le jardin paysager, sans aucun vis-à-vis, a été conçu dans un esprit provençal autour d'un olivier centenaire. La piscine neuve au chlore, équipée de sa protection, est bordée d'un bel espace de réception qui invite à profiter des beaux jours en toute intimité. La propriété bénéficie de prestations particulièrement soignées : toiture révisée, façade rénovée, chaudière gaz à condensation de dernière génération, climatisation réversible, menuiseries sur mesure en PVC, aluminium et bois selon les ouvertures, ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout. Une place de stationnement peut être créée sur la parcelle. À seulement deux minutes à pied des commerces du centre de Chaponost et de la station TCL Chaponost Église desservie par la ligne 12, cette adresse confidentielle offre un équilibre remarquable entre tranquillité, verdure et proximité immédiate des commodités. Une propriété rare à Chaponost, réunissant en plein centre le cachet d'une demeure ancienne, une rénovation particulièrement aboutie, un jardin sans vis-à-vis et une piscine, le tout à quelques minutes à pied des commerces et transports. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation sta... Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Élégante demeure historique rénovée, jardin & piscine

CHAPONOST centre -- Élégante demeure historique rénovée, jardin & piscine - Au coeur de Chaponost, dans un environnement résidentiel particulièrement paisible, cette demeure de caractère datant de 1822, inscrite au cadastre napoléonien, développe 160 m² habitables. Entièrement préservée, elle conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de grande qualité, dans un cadre lumineux et sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, le ton est donné. Les plafonds à la française, le parquet en chêne à chevrons et les volumes généreux confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et authentique. L'entrée, agrémentée d'un placard sur mesure et d'un toilette indépendant, mène vers l'ancienne orangerie de la propriété : une pièce de vie d'exception d'environ 45 m², portée par une hauteur sous plafond de 5,5 mètres et baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud-Ouest. Ouverte sur le jardin, elle offre une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Dans son prolongement, une extension réalisée en 2025, conçue dans le même esprit et conservant le même cachet que l'orangerie, accueille un espace supplémentaire pouvant devenir un bureau, une salle à manger ou une élégante chambre d'amis. La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, développe environ 20 m². Fonctionnelle et conviviale, elle est complétée par un cellier attenant offrant un espace de rangement appréciable au quotidien. L'étage est desservi par un bel escalier ancien menant à un vaste palier distribuant trois chambres climatisées, dont une magnifique chambre parentale bénéficiant d'une double exposition. Une salle de bains équipée d'une vasque complète ce niveau. Le rez-de-jardin accueille deux chambres supplémentaires, dont une pouvant aisément devenir une suite parentale indépendante grâce à son espace dressing. Une seconde salle d'eau, de nombreux rangements ainsi qu'une superbe cave voûtée viennent parfaire l'agencement de cette demeure familiale. À l'extérieur, sur une parcelle de 331 m², le jardin paysager, sans aucun vis-à-vis, a été conçu dans un esprit provençal autour d'un olivier centenaire. La piscine neuve au chlore, équipée de sa protection, est bordée d'un bel espace de réception qui invite à profiter des beaux jours en toute intimité. La propriété bénéficie de prestations particulièrement soignées : toiture révisée, façade rénovée, chaudière gaz à condensation de dernière génération, climatisation réversible, menuiseries sur mesure en PVC, aluminium et bois selon les ouvertures, ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout. Une place de stationnement peut être créée sur la parcelle. À seulement deux minutes à pied des commerces du centre de Chaponost et de la station TCL Chaponost Église desservie par la ligne 12, cette adresse confidentielle offre un équilibre remarquable entre tranquillité, verdure et proximité immédiate des commodités. Une propriété rare à Chaponost, réunissant en plein centre le cachet d'une demeure ancienne, une rénovation particulièrement aboutie, un jardin sans vis-à-vis et une piscine, le tout à quelques minutes à pied des commerces et transports. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation sta... Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison familiale - 116,27 m² - 5 chambres - CHAPONOST

4

116m²

B

CHAPONOST (centre) - EXCLUSIVITÉ -Située à proximité immédiate du centre de Chaponost et de toutes les commodités, cette charmante maison en lotissement, entièrement rénovée, vous séduira par son environnement paisible, sans vis-à-vis, et son beau jardin arboré. Construite en 1956, elle a bénéficié d'une rénovation complète, tant intérieure qu'extérieure. Elle offre une surface habitable de 116,27 m² ainsi qu'un jardin privatif clos de 780 m², agrémenté d'un cabanon de jardin. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine semi-meublée, une buanderie, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et toilettes. Un escalier mène à l'étage. À l'étage, un espace de dégagement avec placard mural dessert quatre chambres, dont trois équipées de grands placards intégrés. On y trouve également une salle d'eau et des toilettes séparées. Cette maison bénéficie de prestations techniques de qualité : chauffage par pompe à chaleur, menuiseries double vitrage en PVC et aluminium, isolation réalisée en 2020, électricité refaite à neuf, toiture révisée, assainissement collectif conforme. Deux places de stationnement privatives extérieures complètent ce bien fonctionnel et confortable. Un bien idéal pour une famille, dans un cadre verdoyant, calme et à deux pas de toutes les commodités. La maison est actuellement louée dans le cadre d'un bail d'habitation nue ayant pris effet le 5 août 2026, pour une durée initiale de trois ans, soit jusqu'au 4 août 2029, sous réserve des dispositions légales applicables et d'une éventuelle évolution du bail. Le loyer mensuel actuel s'élève à 1 558,47 € hors charges, auquel s'ajoute une provision mensuelle sur charges de 36,55 €, soit un montant total de 1 595,02 € par mois. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir une maison familiale rénovée, disposant d'un extérieur généreux et bénéficiant de revenus locatifs existants. Les amateurs de résidence principale pourront également considérer ce bien dans une perspective patrimoniale à plus long terme, en tenant compte du bail en cours. Estimation des coûts annuels : Entre 930 € et 1320€. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison familiale - 116,27 m² - 5 chambres - CHAPONOST

4

116m²

B

CHAPONOST (centre) - EXCLUSIVITÉ -Située à proximité immédiate du centre de Chaponost et de toutes les commodités, cette charmante maison en lotissement, entièrement rénovée, vous séduira par son environnement paisible, sans vis-à-vis, et son beau jardin arboré. Construite en 1956, elle a bénéficié d'une rénovation complète, tant intérieure qu'extérieure. Elle offre une surface habitable de 116,27 m² ainsi qu'un jardin privatif clos de 780 m², agrémenté d'un cabanon de jardin. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine semi-meublée, une buanderie, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et toilettes. Un escalier mène à l'étage. À l'étage, un espace de dégagement avec placard mural dessert quatre chambres, dont trois équipées de grands placards intégrés. On y trouve également une salle d'eau et des toilettes séparées. Cette maison bénéficie de prestations techniques de qualité : chauffage par pompe à chaleur, menuiseries double vitrage en PVC et aluminium, isolation réalisée en 2020, électricité refaite à neuf, toiture révisée, assainissement collectif conforme. Deux places de stationnement privatives extérieures complètent ce bien fonctionnel et confortable. Un bien idéal pour une famille, dans un cadre verdoyant, calme et à deux pas de toutes les commodités. La maison est actuellement louée dans le cadre d'un bail d'habitation nue ayant pris effet le 5 août 2026, pour une durée initiale de trois ans, soit jusqu'au 4 août 2029, sous réserve des dispositions légales applicables et d'une éventuelle évolution du bail. Le loyer mensuel actuel s'élève à 1 558,47 € hors charges, auquel s'ajoute une provision mensuelle sur charges de 36,55 €, soit un montant total de 1 595,02 € par mois. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir une maison familiale rénovée, disposant d'un extérieur généreux et bénéficiant de revenus locatifs existants. Les amateurs de résidence principale pourront également considérer ce bien dans une perspective patrimoniale à plus long terme, en tenant compte du bail en cours. Estimation des coûts annuels : Entre 930 € et 1320€. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison Familiale - 7 Pièces - 5 Chambres - CHAPONOST

CHAPONOST - Située dans un quartier pavillonnaire recherché, cette maison familiale développe 160,79 m² habitables pour 198,27 m² de surface au sol. Implantée au coeur d'un lotissement calme, sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports en commun, les écoles, les commerces et le centre-ville. Au rez-de-jardin, l'entrée avec hall et placard dessert un vaste salon salle à manger particulièrement lumineux grâce à sa triple exposition. Cet espace de vie est équipé d'un poêle à granulé et s'ouvre directement sur la terrasse. Une grande cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, complète cet espace convivial. Ce niveau comprend également une chambre avec placard, une salle de douche aux normes PMR avec toilettes actuellement en cours de travaux, un placard sous escalier, un dégagement donnant accès au garage ainsi qu'une mezzanine. Le garage est doté d'un portail permettant le stationnement de véhicules. À l'étage, la maison offre quatre chambres dont deux avec placards, dans un esprit chaleureux de style chalet, une salle de bains avec lavabo, un bureau, un dégagement, un couloir ainsi qu'une toilette indépendante. Les extérieurs séduisent par un terrain plat, arboré et entièrement clos de 726 m², parfaitement entretenu. Vous y trouverez une place de stationnement, un cabanon de jardin, un récupérateur d'eau de pluie, un portail neuf ainsi qu'un revêtement de sol récemment refait à l'entrée de la propriété. Quelques rafraîchissements sont à prévoir. La toiture a été entièrement révisée et traitée. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, la tuyauterie a été refaite à neuf, les chéneaux sont récents. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. Les huisseries sont en PVC double vitrage et le logement est raccordé à la fibre. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 3 390 € et 4650 € par an, sur la base des prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3420.00 € et 4628.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chaponost

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Villa Familiale - 4 Pièces - 3 Chambres - CHAPONOST centre

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