*** SAINT-GENIÈS-DE-MALGOIRÈS (30190) – MAISON DE VILLAGE DE 86 M² HABITABLES AVEC TERRASSE TROPÉZIENNE ***

Saint-Geniès-de-Malgoirès
*** SAINT-GENIÈS-DE-MALGOIRÈS (30190) – MAISON DE VILLAGE DE 86 M² HABITABLES AVEC TERRASSE TROPÉZIENNE *** - photo 1
Prix de vente1650001918.6046511627908 /m²

Les caractéristiques

86 m²Surface
3Pièces
2Chambres
1Salle de bain
1948Construction

Description

Ravissante maison de village entièrement rénovée, au calme, au cœur de Saint-Geniès-de-Malgoirès !

Laissez-vous séduire par cette charmante maison de village de 86 m² habitables, répartie sur trois niveaux et entièrement rénovée avec goût.

Située dans une rue calme du centre du village, elle allie charme, confort et fonctionnalité. Elle bénéficie de prestations appréciables telles que la climatisation réversible et le double vitrage.

Au rez-de-chaussée :

Une cave offrant un espace de rangement pratique.

Au premier étage :

Vous découvrirez une agréable pièce de vie comprenant une cuisine, un coin repas et un salon, ainsi qu'une chambre, une salle de bains, une salle d'eau et des WC.

Au deuxième étage :

Une grande pièce aux multiples possibilités, idéale pour aménager un bel espace parental avec dressing et WC. Elle donne accès à une superbe terrasse tropézienne semi-couverte, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les atouts de cette maison :

- 86 m² habitables sur trois niveaux

- Rénovation complète et soignée

- Climatisation réversible

- Double vitrage

- Grande pièce avec dressing et WC au dernier étage

- Terrasse tropézienne semi-couverte

- Cave en rez-de-chaussée

- Emplacement au calme, en plein centre du village

Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, un pied-à-terre ou un investissement immobilier, cette maison mérite toute votre attention.

Une très belle restauration à découvrir absolument !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Cette annonce référence 350666 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MIRAGLIA (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 44848605000025.

Prix du bien : 165 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025

Score DPE : 169 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Geniès-de-Malgoirès

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
169 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
6 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Budget précisEstimation a l'identique du bien

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Située à Montagnac, cette maison de village développe 100 m² habitables sur deux niveaux, édifiée sur un garage de 50 m². Le bâti présente une structure saine en bon état général (façade et toiture). Des travaux de rafraîchissement, de mise au goût du jour et de remise aux normes de l'électricité sont à prévoir. L'agencement s'organise ainsi : Rez-de-chaussée : Un garage de 50 m² avec portail électrique, dédié au stationnement et au stockage ainsi qu'un WC et une cour avec puits équipé. Premier étage : Une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau et une terrasse / véranda d'environ 15m². Deuxième étage : Une grande chambre, une seconde chambre plus petite, une salle de bain et un placard de rangement. Côté équipements : Climatisation réversible installée au premier et au deuxième étage. Chauffage central au gaz et chauffe-eau électrique. Menuiseries en PVC double vitrage. Une bâtisse saine aux volumes fonctionnels, offrant un bon potentiel de personnalisation avec l'atout d'un grand garage et d'un extérieur! Cette annonce référence 349944 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLY POITEVIN (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 84004231100018. Prix du bien : 178 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Charmante maison de village
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Située dans le cœur du village de Boucoiran. En angle de rue, cette maison est agencée sur trois niveaux. Elle comprend deux caves au rez-de-chaussée, un salon- séjour avec cuisine ouverte et petit balcon au 1er niveau et, au 2nd, un espace bureau, une chambre et une salle de bains avec WC. Idéale investisseurs, cette maison est vendue louée. Vendue avec un terrain non attenant de 330 m², il offre une surface extérieure privative propice à un potager ou à la détente. Points forts : état général soigné, maison lumineuse, pas de travaux à prévoir ; pompe à chaleur air/eau installée en 2017, climatisation dans la chambre, fenêtres PVC double vitrage. Raccordée fibre. Taxe foncière: 500€ Loyer mensuel: 520€ Environnement : village avec commerces de proximité (primeur, épicerie, café et coiffeuse), services municipaux, gare et école primaire accessibles à pied. Pour toute information complémentaire ou une visite, merci de me contacter par téléphone, je suis joignable 7/7. Cette annonce référence 348243 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGÉLINE BEAULIEUX (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 88359137200015. Prix du bien : 130 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2026 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Appartement T3 de 71 m² en RDC avec terrasse de 36 m² et garage
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Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 3 lots, cet appartement de 3 pièces offre 71 m² habitables soigneusement entretenus. Idéalement situé à proximité des commerces, il combine le confort moderne, la présence d'un grand extérieur et d'un garage privé. L'agencement intérieur s'organise ainsi : - Espace de vie : Un séjour avec cuisine ouverte et équipée. - Coin nuit : Deux chambres d'environ 12 m² et 14 m². - Extérieurs & Annexe : Une grande terrasse privative de 36 m² et un garage pour une petite voiture ou du stockage. Côté prestations et équipements : - Climatisation réversible neuve et menuiseries PVC double vitrage. - Chauffe-eau électrique neuf. - Faibles charges de copropriété (145€/an). Un bien soigneusement entretenu, prêt à habiter, bénéficiant d'un grand extérieur et d'un garage en cœur de village. Cette annonce référence 347916 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLY POITEVIN (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 84004231100018. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 145,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2026 Score DPE : 166 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1097.00 € et 1485.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison 141m² habitables - 2 garages et jardin non attenant de 587m²
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BOUCOIRAN ET NOZIERES - Sur l'axe Alès-Nîmes Un bien aux volumes généreux et au potentiel multiple ! Cette maison de ville à rénover développe 141,20m² habitables au 1er étage, deux grands garages au rez-de-chaussée et un terrain non attenant de 587m². Sa configuration permet d'imaginer une distribution plus actuelle, avec notamment une belle pièce de vie, une suite parentale et des espaces repensés selon vos envies. Côté pratique, vous bénéficiez de deux grands garages (60m² + 37m²), dont l'un avec hauteur sous plafond de 4,12m offrant ainsi de multiples possibilités. Autre atout : les deux références cadastrales distinctes permettent d'envisager, la création de deux logements indépendants. Un bien qui s'adresse aussi bien aux primo-accédants, qu'aux investisseurs ou artisans à la recherche de volumes et de dépendances. Un projet à fort potentiel, à découvrir sans tarder ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence CURBILIÉ (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 830554309) Référence agence : 15673

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Logo de l'agence SYLVIE MIRAGLIA
1650001 919 €/m²