SUPERBE MAISON D'ARCHITECTE SUR UNE PARCELLE DE 4000 M²

Montrabé

Prix de vente6900003382.3529411764707 /m²

Les caractéristiques

204 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

4000 m²Terrain

1989Construction

Description

YANNICK LEMESLE BSK IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison d'architecte AU CENTRE DU VILLAGE.

D'une superficie habitable d'environ 204 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité.

Cette maison avec son caché et son caractère sera vous séduire par son carde verdoyant et calme.

Les extérieurs:

Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 4 000 m², la maison dispose d'un bel espace piscine et de grandes terrasses idéales pour profiter des beaux jours. Une terrasse principale de plus de 40 m², protégée par une avancée de toit, offre un accès direct au séjour et à la cuisine, créant une véritable continuité entre intérieur et jardin.

Rez-de-chaussée:

Pièce de vie : Un espace exceptionnel de plus de 70 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées et agrémenté d'une cheminée fonctionnelle.

Cuisine : Semi-fermée, elle permet de cuisiner en toute tranquillité tout en restant connecté à ses invités, avec accès direct à la terrasse.

Grand patio : Véritable originalité architecturale, il apporte lumière et caractère à l'ensemble.

Chambre : Spacieuse, avec accès direct à une terrasse privative.

Salle d'eau : Complète, avec baignoire et douche.

Étage:

Deux belles chambres de 15 m² et 18 m², dont l'une avec terrasse privative.

Un bureau de 9 m², idéal pour le télétravail.

Un dressing.

Possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire avec WC.

Sous-sol:

Un vaste sous-sol d'environ 90 à 100 m² complète ce bien, offrant un grand espace de stationnement pour plusieurs véhicules ainsi qu'une généreuse zone de stockage — de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.

Situation:

Particulièrement appréciable : au calme tout en étant au cœur de la commune, avec l'ensemble des commodités accessibles à pied — transports en commun, écoles, médecins et commerces.

Produit rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

OUVERT A L'INTER AGENCE

Cette annonce référence 325433 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK LEMESLE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 83810639100041.

Prix du bien : 690 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2026

Score DPE : 126 kWhEP/m²/an

Score GES : 27 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590.00 € et 3550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Montrabé

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

126 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

27 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Métro Canal du midi, superbe duplex traversant en dernier étage dans un immeuble 1900 avec balcons et cave

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Derrière la façade élégante d'un immeuble de 1900 se cache un appartement d'exception où chaque détail a été pensé pour magnifier le charme de l'ancien. Situé au deuxième et dernier étage, à seulement quelques pas du Canal du Midi et à 120 mètres du métro, ce lieu de vie unique bénéficie d'un environnement privilégié, entre le parc de Compans-Caffarelli, les commerces de quartier et les meilleures adresses du centre de Toulouse. Entièrement rénové avec des matériaux et des prestations de grande qualité, cet appartement conjugue avec justesse le cachet de l'ancien et l'élégance d'un intérieur contemporain. Les hauteurs sous plafond, les volumes remarquables, la lumière omniprésente et les finitions soignées composent un ensemble d'une rare harmonie. Développant 180 m² au sol, il s'organise autour d'une spectaculaire pièce de réception de 65 m². Traversante et entièrement climatisée, elle s'ouvre sur quatre balcons offrant une vue dégagée sur le Canal du Midi et le clocher des Minimes. À toute heure de la journée, la lumière traverse les espaces et sublime les perspectives, créant une atmosphère aussi chaleureuse que raffinée. Pensé pour une vie de famille, l'appartement propose trois chambres aux volumes généreux, une salle de bains, une salle d'eau et de nombreux rangements parfaitement intégrés, alliant esthétique et fonctionnalité. Le confort est à la hauteur de l'élégance des lieux, avec un excellent classement énergétique (DPE C), une chaudière récente et une cave commune offrant un espace pratique pour le rangement des vélos et des équipements du quotidien. Les copropriétaires profitent également d'une agréable cour intérieure végétalisée, véritable havre de paix à l'abri de l'agitation urbaine. Cet espace partagé, soigneusement entretenu, permet de savourer facilement un moment de calme, de lecture ou de détente dans un cadre verdoyant. Les familles apprécieront la qualité de la sectorisation scolaire, avec le collège des Chalets et le lycée Ozenne, tandis que la proximité immédiate des commerces, des transports et des promenades le long du Canal du Midi participe pleinement à la qualité de vie offerte par cette adresse. Un appartement rare, où l'authenticité d'un immeuble de caractère rencontre une rénovation de prestige, pour offrir un cadre de vie exceptionnel au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Toulouse. Mandat simple, honoraires charge acquéreur (23 958 € ). Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ROSERAIE - Magnifique Toulousaine d'environ 140m² avec garage

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Vivre à Toulouse dans le secteur de la Roseraie, c'est s'offrir un quotidien où tout se fait à pied. Le quartier combine l'accès immédiat au métro, la vie de quartier avec ses commerces de proximité et une connexion rapide aux grands axes routiers. Cet emplacement est stratégique et très recherché, parfait pour concilier vie citadine et esprit de famille. C'est au cœur de cet environnement résidentiel que se cache cette superbe maison toulousaine. Entièrement réinventée par une rénovation globale, elle affiche aujourd'hui un DPE performant, des menuiseries en aluminium épurées et un confort absolu grâce à sa climatisation réversible. Derrière sa façade traditionnelle, les volumes impressionnent avec plus de 140 m² habitables. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie de plus de 50 m², où le salon et la cuisine aménagée fusionnent dans une ambiance très chaleureuse. Cet espace se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce à une terrasse pensée pour les moments de partage. Ce même niveau accueille également une suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'escalier mène à un espace parfaitement agencé comprenant deux belles chambres, deux salles d'eau supplémentaires, un bureau idéal pour s'isoler ou télétravailler et un WC indépendant. À l'extérieur, le coup de cœur se confirme avec une généreuse parcelle arborée de 604 m², véritable écrin de verdure en pleine ville agrémenté d'un puits authentique. Côté pratique, la propriété dispose d'un garage fermé et de plusieurs places de stationnement. Rénovée avec soin, cette toulousaine est le refuge idéal pour une famille exigeante ou des citadins en quête de grands espaces sans compromis. Un lieu de vie unique à découvrir sans attendre : contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite.

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6900003 382 €/m²

690000

204 m²

6pièces

4ch.