Nichée au cœur du village viticole recherché de Verzé,
cette propriété de caractère offre un cadre exceptionnel au sein des paysages
emblématiques du Mâconnais. Entre vignobles, tourisme œnologique et proximité
des grands axes, elle bénéficie d'un emplacement stratégique idéal pour une
activité de location saisonnière haut de gamme.
À seulement 20 minutes de la gare TGV Mâcon-Loché (Paris en
2h, Lyon en moins d'1h) et à proximité immédiate de l'autoroute A6, le bien est
parfaitement connecté pour accueillir une clientèle française et
internationale. L'aéroport Lyon Saint-Exupéry renforce encore son attractivité
pour une exploitation type gîte / Airbnb premium.
UN BIEN À FORTE VOCATION LOCATIVE
La propriété développe environ 350 m² exploitables, comprenant une maison principale de 150 m² et une annexe aménagée d'environ 200 m², le tout sur un terrain clos et arboré de 1 642 m², garantissant calme et intimité.
L'ensemble a été pensé pour offrir deux usages complémentaires : résidence principale et activité touristique immédiatement exploitable.
MAISON PRINCIPALE – CHARME & CONFORT PRIVÉ
La maison vigneronne mêle authenticité et prestations modernes :
• Pièce de vie chaleureuse avec poutres apparentes, pierre et poêle à bois
• Cuisine équipée ouverte sur salle à manger conviviale
• Accès à une piscine intérieure chauffée et climatisée, rare sur le secteur, utilisable toute l'année (véritable argument de location premium)
• À l'étage : mezzanine, 2 chambres, bureau (télétravail / couchage complémentaire), salle d'eau rénovée
Cette partie peut être conservée en résidence privée ou intégrée en logement complémentaire selon stratégie locative.
ANNEXE – ACTIVITÉ GÎTE IMMÉDIATE
Véritable levier de rentabilité, l'annexe est déjà structurée pour une exploitation touristique :
• 4 chambres indépendantes
• Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains et WC (critère très recherché en location saisonnière)
• Grande salle de réception avec cuisine équipée (format gîte de groupe / événements / séjours famille)
• Terrasse avec vue dégagée sur le vignoble
Configuration idéale pour :
• gîte touristique
• location Airbnb premium
• hébergement de groupes (œnotourisme, week-ends, mariages, retraites bien-être)
POTENTIEL & ATOUTS INVESTISSEURS
• Exploitation immédiate possible avec un fort potentiel de revenus locatifs. À titre indicatif, une chambre se loue actuellement 70 € par nuit. Avec 4 chambres, cela représente un revenu potentiel de 280 € par jour. Sur la base d'une occupation estimée à 6 mois par an, le chiffre d'affaires annuel pourrait atteindre environ 50 960 €, sous réserve du taux d'occupation réel et des conditions d'exploitation.
• Piscine intérieure chauffée = différenciation rare sur le marché
• 4 unités indépendantes déjà structurées
• Zone touristique dynamique (vignobles du Mâconnais / Bourgogne sud)
• Accessibilité exceptionnelle (TGV, A6, Lyon, Genève, Paris)
• Terrain clos et arboré garantissant intimité et attractivité
CONCLUSION
Cette propriété représente une opportunité rare alliant résidence de charme et véritable outil de rentabilité touristique clé en main.
Un bien idéal pour un investisseur, un exploitant de gîtes ou un projet hybride résidence + revenus locatifs.
Si vous souhaitez plus d'informations et visitez ce bien, n'hésitez pas à nous contacter.
Prix 689 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 32 000€ TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
