Appartement

Marseille

Prix de vente1690003250 /m²

Les caractéristiques

52 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

4Étages

Description

13009 - MARSEILLE - MAZARGUES - INVESTISSEMENT LOCATIF- 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 52 M² - AVEC BALCON

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé avenue de Mazargues, 13009 Marseille.

Uniquement pour investisseur , très bien situé, cet appartement en très bon état est vendu loué par une locataire très sérieuse et soigneuse.

Bon rendement locatif avec un loyer de 803€ CC.

Les charges s'élèvent à 93€/mois et le foncier à 874€/an soit une rentabilité nette de près de 4.2%.

Situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble en bon état, sans ascenseur, appartement de 52.0 m² + balcon de 3.5m2. Vue dégagée, lumineux, traversant.

Entrée avec placard, cuisine équipée et aménagée ouverte sur séjour le tout 22m2, 2 chambres dont 1 avec dressing, une salle de bains et wc séparés.

Climatisation dans le séjour.

Une cave complète ce bien.

La façade a été refaite en 2018.

Proche de toutes commodités.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Julie Allard au 07.78.33.49.49 ou par e-mail à jallard@efficity.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Julie ALLARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°927685784.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Marseille

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

173 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement ancien

58m²

T3 traversant de 58 m² avec grande cave de près de 10 m² – Plein cœur de Saint-Barnabé Une véritable opportunité à fort potentiel au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés du 12ᵉ arrondissement de Marseille. Idéalement situé en plein cœur de Saint-Barnabé, au sein d'une résidence calme et arborée, découvrez cet appartement T3 traversant de 57,25 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée surélevé, offrant une hauteur et une sensation comparables à un premier étage. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement locatif, ce bien constitue une excellente opportunité grâce à son emplacement privilégié, sa typologie recherchée, ses faibles charges et son important potentiel de rénovation et de valorisation. Dès l'entrée, vous apprécierez sa distribution fonctionnelle ainsi que ses nombreux espaces de rangement. Le séjour lumineux offre un agréable espace de vie, tandis que la cuisine indépendante pourra être entièrement repensée et aménagée selon vos envies. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que de plusieurs placards intégrés. L'appartement constitue une excellente base pour un projet de rénovation. Sa configuration traversante, son agencement et ses volumes permettent d'imaginer un intérieur moderne et personnalisé tout en bénéficiant d'une adresse particulièrement recherchée. Autre atout important : l'installation d'une climatisation avec groupe extérieur a été autorisée par le syndic. Une étude a déjà été réalisée et un emplacement spécifique est prévu pour accueillir l'unité extérieure, facilitant ainsi la mise en place d'un futur système de climatisation. Une grande cave de près de 10 m² L'un des véritables points forts de ce bien est sa vaste cave privative de 9,75 m². Particulièrement généreuse pour un appartement de cette typologie, elle offre un important espace supplémentaire pour le stockage, les vélos, le mobilier ou les équipements saisonniers. Le bien dispose également de menuiseries en double vitrage PVC, d'un chauffage individuel au gaz et bénéficie d'un DPE classé D. Les faibles charges de copropriété ainsi qu'une taxe foncière de seulement 845 euros par an viennent renforcer l'attractivité du bien et permettent de conserver des coûts de détention maîtrisés. Les points forts Emplacement privilégié en plein cœur de Saint-Barnabé, rez-de-chaussée surélevé avec une sensation de premier étage, fort potentiel de rénovation et de valorisation, adapté à une résidence principale comme à un investissement locatif, T3 traversant de 57,25 m² Loi Carrez, deux chambres, grande cave privative de 9,75 m², nombreux rangements, double vitrage PVC, chauffage individuel, climatisation avec groupe extérieur autorisée, étude déjà réalisée et emplacement prévu pour l'unité extérieure, faibles charges de copropriété, taxe foncière de 845 euros par an, DPE D. À proximité Métro Saint-Barnabé (M1), transports en commun, commerces et services de proximité, écoles et établissements scolaires, accès rapide à la L2 et aux principaux axes, environnement résidentiel et verdoyant. Un bien à fort potentiel offrant une réelle opportunité de création de valeur, aussi bien pour un acquéreur souhaitant concevoir son futur lieu de vie que pour un investisseur recherchant un appartement à valoriser dans l'un des secteurs les plus prisés du 12ᵉ arrondissement. À découvrir rapidement. Contact : Elie Dahan 06 17 75 90 11 edahan@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elie Dahan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°993070200. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

29m²

EXCLUSIVITE - MARSEILLE - ILE DU FRIOUL - STUDIO 1 PIÈCE GRAND SEJOUR - 23.0 M² - 30 m2 HABITABLE APPARTEMENT AVEC TERRASSE-LOGGIA VUE SUR MER EXCEPTIONNEL - EMPLACEMENT TRÈS PRISE - CLIMATISATION - ENVIRONNEMENT NATUREL ET CALANQUES- POSSSIBILITE DE CAVE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé sur le Quai d'Honneur de l'Ile Ratonneau du Frioul , à 20 min de Marseille, sans voitures. Situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble en bon état, cet appartement de 23.0 m² loi carrez mais 30 m2 habitable offre un cadre de vie unique. Son emplacement très prisé, sa climatisation et sa terrasse- loggia avec une vue imprenable sur la mer en font un bien rare sur le marché. Profitez d'un environnement exceptionnel, à proximité des restaurants, des calanques et du charme pittoresque du port. Grâce à la navette maritime et aux bateaux à proximité, vous pourrez facilement en 20 minutes rejoindre le continent et explorer les environs. Le calme règne en maître, offrant une quiétude absolue pour votre confort au quotidien. Bénéficiant de deux niveaux, dont un en plain-pied, cet appartement lumineux vous séduira par sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse. Construit entre 1970 et 1989 avec des matériaux de qualité tels que le béton, l'immeuble est en bon état général. La façade bien entretenue ajoute une touche d'authenticité à l'ensemble. Idéalement situé, ce bien est un véritable havre de paix, où vous pourrez profiter pleinement de la beauté de Marseille. Ne manquez pas cette opportunité unique. Aucunes constructions n'est autorisé sur l'île qui fait partie du Parc Natura 2000 Espace protégé Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Partez en voyage à 20 minutes de Marseille! Nathalie CONESA - Conseillère immobilière EffiCity 06 65 77 12 12 nconesa@efficity.com Référence : A venir Nathalie CONESA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 482037751. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris. Le prix de vente sera communiqué lors de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Conesa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°482037751. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement à rénover

51m²

OPPORTUNITÉ À FORT POTENTIEL – MARSEILLE 6ᵉ / PRÉFECTURE Au cœur du 6ᵉ arrondissement, dans le secteur central de Préfecture, découvrez cet appartement de 51 m², actuellement configuré en T2 et offrant un important potentiel de rénovation, d'optimisation et de valorisation. Situé au 1er étage sur 3 d'un immeuble ancien de caractère, le bien bénéficie d'un véritable atout pour un appartement de centre-ville : il donne côté cour, offrant ainsi un environnement plus calme tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, transports et principaux points d'intérêt du centre de Marseille. Le métro Estrangin – ligne M1, les lignes de bus et les principaux axes sont rapidement accessibles. L'appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 3,25 m, de grandes ouvertures et de volumes permettant de repenser entièrement son agencement. Des travaux sont à prévoir, offrant au futur acquéreur la possibilité de créer un appartement entièrement rénové et adapté à son projet. UN BIEN ADAPTÉ À DEUX STRATÉGIES INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ Une fois rénové, le bien présente un potentiel locatif estimé autour de 1 250 € par mois, soit 15 000 € de loyers annuels. Sur la base du prix de vente actuel de 159 000 € et d'une enveloppe travaux estimée à environ 35 000 €, la rentabilité brute ressort à environ : 9,4 % sur le prix d'acquisition 7,7 % sur l'enveloppe acquisition + travaux Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant à la fois rendement locatif et potentiel patrimonial. RÉSIDENCE PRINCIPALE & POTENTIEL DE VALORISATION Pour un acquéreur souhaitant en faire sa résidence principale, les travaux offrent également la possibilité de créer un appartement entièrement personnalisé dans un emplacement central. Sur la base d'une valeur potentielle après rénovation estimée autour de 240 000 €. LES POINTS FORTS Secteur Préfecture – Appartement côté cour au calme – 51 m² – Belle hauteur sous plafond de 3,25 m – Grandes ouvertures – DPE C – Fort potentiel de réagencement – Faibles charges de copropriété – Potentiel locatif important – Possibilité de location meublée – Potentiel de valorisation après rénovation – Travaux de copropriété déjà votés et pris en charge INFORMATIONS Prix : 160 000 € Surface : 51 m² Charges de copropriété : 88 €/mois Taxe foncière : 781 €/an DPE : C Bien vendu libre de toute occupation Une opportunité pour un acquéreur recherchant un bien avec création de valeur, que ce soit dans une logique d'investissement locatif ou de résidence principale. Elie Dahan 06 17 75 90 11 edahan@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elie Dahan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°993070200. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement T3 de 76 m² avec extérieur

76m²

Situé au 2ème étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée bien entretenue et arborée avec parc et boulodrome ; je vous propose ce grand appartement T3 de 76 m² avec un bel extérieur. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, une cuisine séparée avec accès à une loggia fermée et un débarras, un beau séjour équipé d'une climatisation et donnant sur un balcon sans vis à vis, 2 chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Toutes les ouvertures sont équipées du double vitrage, chauffage individuel gaz, parquet dans toutes les pièces (sauf pièces d'eau). Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour. Des travaux sont à prévoir pour en faire un appartement agréable à vivre dans un environnement calme et familiale. Les charges sont de 182 € par mois comprenant l'entretien de la copropriété, l'eau froide et le gardien à demeure offrant une tranquillité dans la résidence. Possibilité de stationner dans la résidence. Proximité immédiate des commerces et supermarché, transports urbains, parcs, proche de l'hôpital Lavéran et l'entrée de la L2. A 650 mètres de l'école réputée Sévigné. Ne manquer l'occasion d'acquérir cette belle opportunité ! Bien soumis au statut de la copropriété, 190 logements, procédure en cours : aucune, 199 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 420 €. Annonce publiée par Laurent Boulay (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°534 918 511 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Locaux/Biens immobiliers

44m²

LOCAL COMMERCIAL NEUF – EMPLACEMENT N°1 – MARSEILLE 13013 44 m² – Livraison fin 2025 – Axe très fréquenté L'agence EffiCity Saint-Giniez et Julien Ribiollet vous proposent à la vente ce local commercial neuf de 44 m², idéalement situé à Marseille 13013, sur un emplacement stratégique à très forte visibilité. Angle Chemin de Château-Gombert / Notre-Dame de Consolation Implanté sur un rond-point à fort passage, ce local bénéficie d'une excellente visibilité commerciale. Caractéristiques du local Surface : 44 m² Local neuf – livraison fin 2025 Coquille vide permettant un aménagement sur mesure Belle luminosité Idéal pour profession libérale ou activité de service Possibilité de places de parking en sous-sol Un emplacement stratégique Rond-point très fréquenté Forte visibilité commerciale Environnement commerçant Proximité immédiate du centre commercial Intermarché Quartier dynamique en développement Idéal pour installer ou développer votre activité dans un secteur porteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Mickael Juge – EffiCity Immobilier 06 73 38 41 16 mjuge@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickael Juge représentant de la SAS MRSI Immmobilier dont le siège social se situe 131 AVENUE de Mazargues Le Grand Saint-Giniez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI13102026000000016 - CCI de CCI de Marseille-Provence le 26/01/2026 - immatriculée au RCS de CCI de Marseille-Provence sous le n°994 660 181 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°994660181. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

80m²

13015 - MARSEILLE - LA VISTE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 80M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE - PROCHE COMMODITÉS - DOUBLE PARKING - VENTE INTERACTIVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose: Dans une résidence récente (2011), découvrez ce bel appartement T4 de 80 m², situé au 1er étage d'une résidence de 2 étages au cœur du quartier de La Viste, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes routiers. L'appartement se composé d'une entrée, une pièce de vie lumineuse exposition sud composée d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et moderne, le tout donnant directement accès à une belle terrasse de 10 m². Un vrai plus pour profiter de l'extérieur, prendre les repas ou simplement se détendre. L'espace nuit se compose de 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé. Tout est pensé pour une vie de famille confortable. En complément, ce bien dispose de prestations très recherchées : - Un cellier privatif en sous-sol - Un double parking au sous-sol fermé et sécurisé, un véritable luxe dans le secteur La résidence est calme, bien gérée. Aucuns travaux à prévoir. VENTE INTERACTIVE : Prix de départ FAI : 180 000 € Début des enchères : 08/06/2026 à 10h00 Fin des offres : 26/06/2026 à 19h00 Pas d'enchère : 10 000 € Les offres en ligne sont des intentions d'achat (article 1114 du Code Civil). Le vendeur reste libre de choisir l'offre qu'il souhaite accepter. Honoraires ajustés à l'issue de la vente interactive. Une opportunité à ne pas laisser passer. Contactez moi au 0623882576 pour plus d'informations ou pour programmer votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurie Asdiguian - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°914948211. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

65m²

Fiche Id-UBW176061 : Marseille, T3 d'environ 65 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - - Equipements annexes : terrasse - garage - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Electrique Individuel - Classe Energie D : 159 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 179000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 25/06/2020 - Classe Energie D : 159 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 600 et 900 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1762 Euros/an (soit 147 Euros/mois) - Affaire suivie par Nathalie TARAYAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Plan De Cuques - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Duplex/Triplex

62m²

13004 MARSEILLE - QUARTIER CHARTREUX - RESIDENCE BEAUSOLEIL - DUPLEX 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 59 M² - APPARTEMENT AVEC LOGGIA ET ASCENSEUR - SPECIAL INVESTISSEUR - EXCLUSIVITE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, en exclusivité, cet appartement de 59 m² (62m² au sol), lumineux situé dans le quartier recherché des Chartreux. LE BIEN : Situé au 1er étage d'un immeuble de 10 étages avec ascenseur, cet appartement en duplex à rafraîchir se compose d'un séjour exposé Ouest qui donne sur une cuisine ouverte et toute équipée et une loggia de 3 m² offrant une vue dégagée sur l'ouest de Marseille. A l'étage, le coin nuit propose deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. Une cave de 5 m² complète le tout. LA RESIDENCE : Située dans un environnement calme et agréable, la résidence Beausoleil est en bon état général et parfaitement entretenue (façade refaite en 2025). Elle bénéficie de toutes les commodités (commerces de proximité, établissements scolaires, structures sportives). Le stationnement y est particulièrement aisé. LE SECTEUR : Le quartier des Chartreux dans le 4ème arrondissement de Marseille est un secteur très recherché pour son parfait équilibre entre vie de quartier résidentielle et proximité du centre-ville (métro Chartreux) et des grands axes autoroutiers (L2, A7). IDEAL INVESTISSEUR : Le bien est vendu occupé avec un locataire installé depuis 2012 et à jour de ses loyers (bail nu). Loyer 650 € HC + 80 € de charges. Rentabilité intéressante : 5,8 % brut PRIX : 135 000 € HAI (honoraires d'agence inclus). Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yohann RENOUF - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°922682562. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

1690003 250 €/m²

169000

52 m²

3pièces

2ch.