Amoureux des vieilles pierres, des grands volumes et des projets de rénovation de caractère, ce bien est fait pour vous !
Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette ancienne ferme mitoyenne pleine de charme, offrant une partie habitable d'environ 85 m² ainsi qu'un important potentiel d'aménagement grâce à sa grange attenante, son fenil et ses combles aménageables.
Vous accéderez à l'habitation par un agréable jardinet exposé Sud-Est, puis par un escalier menant à la partie habitable située à l'étage.
La maison se compose actuellement :
• de deux chambres,
• d'un dégagement,
• d'une grande pièce traversante avec cuisine ouverte et espace salle à manger,
• ainsi que d'une salle de bain avec WC.
La partie habitable, restée dans son jus, nécessite un important rafraîchissement, mais offre déjà de beaux volumes et une base idéale pour créer un lieu de vie chaleureux et authentique.
La bâtisse dispose également de nombreuses dépendances :
• quatre caves,
• une pièce annexe,
• une ancienne cuisine,
• une grange attenante,
• ainsi qu'un vaste espace de combles aménageables.
À l'étage supérieur, les combles bruts développent environ 135 m² au sol, permettant d'envisager une surface habitable finale estimée à environ 100 m² Carrez après aménagement.
La structure générale présente un réel cachet :
• ancienne ferme en pierre,
• charpente en très bon état,
• magnifiques volumes,
• atmosphère authentique et chaleureuse.
La couverture est à prévoir, laissant l'opportunité de repenser entièrement le projet selon vos envies.
Côté équipements :
• menuiseries bois double vitrage,
• insert à granulés avec sortie en toiture,
• chauffages électriques d'appoint dans les chambres.
Ce bien représente une véritable page blanche à imaginer et à façonner selon votre projet de vie. Résidence principale pleine de charme, maison familiale, projet de rénovation de caractère… les possibilités sont nombreuses grâce au potentiel exceptionnel de cette bâtisse.
Cadre champêtre et paisible
Gros potentiel d'aménagement
Charme de l'ancien et belles pierres
Très beaux volumes exploitables
À découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 335410 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOSSELIN ACHOURI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 93339635000011.
Prix du bien : 279 999,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026
Score DPE : 329 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
