NICE CENTRE – QUARTIER DES MUSICIENS – LOCAL PROFESSIONNEL DE 208 M²

Nice

Prix de vente12500006009.615384615385 /m²

Les caractéristiques

208 m²Surface

9Pièces

6Chambres

1Salle de bain

5Étages

1948Construction

Description

NICE CENTRE – QUARTIER DES MUSICIENS – LOCAL PROFESSIONNEL DE 208 M²

Au cœur du très recherché quartier des Musiciens, au 35 rue Rossini, à seulement 50 mètres du parking Mozart, découvrez cet ensemble professionnel spacieux et modulable développant environ 208 m² de surface totale.

Il se compose d'un local principal de 164,45 m² Loi Carrez, complété par un espace annexe d'environ 44 m², situé en demi-sous-sol et accessible exclusivement depuis les locaux principaux.

Actuellement aménagé en cabinet dentaire et centre de radiologie dentaire, le bien offre une organisation particulièrement fonctionnelle comprenant un espace d'accueil, une salle d'attente, plusieurs bureaux et salles de consultation, une cuisine, des locaux techniques ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Sa triple exposition Nord, Est et Ouest et ses nombreuses ouvertures lui confèrent une agréable luminosité. Plusieurs pièces donnent sur une vaste cour intérieure arborée, garantissant un environnement calme et préservé en plein centre-ville.

L'espace annexe, entièrement à rénover, représente un véritable potentiel complémentaire. Il pourra notamment accueillir des locaux sociaux, une salle de repos, une salle de réunion, des archives ou un espace de stockage.

Des travaux de modernisation permettront d'adapter l'ensemble à de nombreuses activités : professions médicales ou paramédicales, cabinet d'avocats, experts-comptables, société de conseil, centre de formation ou siège d'entreprise.

Une opportunité rare d'acquérir un ensemble professionnel de belle superficie, calme et modulable, au cœur de Nice et à proximité immédiate de toutes les commodités.

Cette annonce référence 342593 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ABOULIN (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 53494221400022.

Prix du bien : 1 250 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 36

Charges prévisionnelles annuelles : 10 000,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026

Score DPE : 138 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Nice

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

138 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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VILLA AVEC PISCINE ET BEL APERCU MER

165m²

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Appartement de 5 pièces. Programme Neuf de 113 m2 à Nice (06000)

113m²

Découvrez cet appartement à Nice (06000) : 5 pièces, 113 m² et un prix affiché de 1 345 002 €. Une adresse pratique, un intérieur facile à aménager et des annexes qui renforcent le confort de vie. Le séjour constitue un vrai point d'ancrage dans le logement, avec un espace suffisant pour installer un coin repas, un salon et, selon l'organisation choisie, une zone de travail. La cuisine peut être pensée dans la continuité pour renforcer la convivialité. L'espace nuit comprend 4 chambres, avec un fonctionnement qui reste simple et confortable. La salle de bain et les rangements apportent le complément attendu pour une installation sereine. Les équipements de la résidence répondent aux standards actuels et aux attentes des acquéreurs exigeants : ascenseur dans la copropriété, contrôle d'accès par digicode et interphone pour la sécurité des résidents, cave privative associée au logement pour un stockage organisé. Le garage privatif et la place de stationnement dédiée sont des atouts supplémentaires qui renforcent l'attrait de ce bien, autant pour y vivre que pour le mettre en location. La localisation est un vrai point fort de ce bien. Nice, connue pour sa promenade des Anglais et son dynamisme culturel, propose un art de vivre prisé sur la Côte d'Azur. Investir ici, c'est choisir une ville ensoleillée avec un fort potentiel de valorisation immobilière. Proposé à 1 345 002 € avec fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, ce bien peut profiter de frais de notaire offerts et de remises selon votre situation. Avec le prêt à taux zéro ou certains dispositifs d'investissement, il peut trouver sa place dans un projet d'achat bien préparé. Que votre projet soit immédiat ou encore en préparation, ce bien mérite d'être analysé de près. Nous pouvons vous accompagner pour vérifier le secteur, le financement et les conditions d'acquisition au regard de votre situation. Le bien bénéficie des garanties constructeur applicables, notamment la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement et la garantie biennale sur les équipements. Des informations contractuelles détaillées peuvent être communiquées sur demande par Vectoria Patrimoine.

Appartement de 5 pièces. Programme Neuf de 113 m2 à Nice (06000)

113m²

Cet appartement de 113 m² à Nice (06000), en 5 pièces, est affiché à 1 325 002 €. Une surface bien pensée, des annexes appréciables et une adresse pratique pour les trajets du quotidien. Dès l'entrée, l'agencement est pensé pour un quotidien fluide et agréable. Le séjour lumineux s'ouvre sur l'extérieur, idéal pour profiter d'un espace détente ou repas en plein air, à l'abri des regards. La cuisine, bien intégrée à la pièce de vie, facilite la convivialité et les repas partagés. L'espace nuit, composé de 4 chambres, permet d'organiser un cadre confortable et intime, adapté aussi bien à l'habitation qu'au télétravail ponctuel. Salle de bain fonctionnelle incluse, complétée par de bons espaces de rangement. L'environnement de résidence apporte des compléments utiles qui changent réellement l'usage du logement. La présence d'un ascenseur facilite l'accès, le digicode et l'interphone encadrent l'entrée, et la cave libère l'intérieur des objets encombrants. Le garage et la place dédiée offrent enfin un confort immédiat, autant pour l'occupant que pour un futur locataire. Bien desservie et agréable à vivre, Nice séduit autant les familles que les actifs. Nice, connue pour sa promenade des Anglais et son dynamisme culturel, propose un art de vivre prisé sur la Côte d'Azur. Investir ici, c'est choisir une ville ensoleillée avec un fort potentiel de valorisation immobilière. Proposé à 1 325 002 €, ce bien bénéficie de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Selon votre profil, des aides au financement et des frais d'acquisition allégés peuvent venir réduire l'effort initial et rendre l'opération plus confortable. Cet appartement est disponible à la réservation. Prenez contact avec Vectoria Patrimoine pour connaître les disponibilités et les conditions actuelles de vente. Le bien bénéficie des garanties constructeur applicables, notamment la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement et la garantie biennale sur les équipements. Des informations contractuelles détaillées peuvent être communiquées sur demande par Vectoria Patrimoine.

Superbe appartement traversant rénové en vente À 30 mètres du Port de Nice (06300)

136m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Nice (06300). Découvrez ce superbe appartement traversant de 136,81 m² loi Carrez, entièrement rénové, idéalement situé rue Emmanuel-Philibert, à seulement 30 mètres du Port de Nice. Installé au deuxième étage d'un bel immeuble ancien aux parties communes particulièrement bien entretenues, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. L'appartement s'ouvre sur une vaste entrée avec placard, distribuant une élégante pièce de vie de plus de 38 m², ainsi qu'une cuisine indépendante de près de 16 m², complétée par une buanderie. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une chambre principale de plus de 18 m², un dressing, une salle de bains avec WC, une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant. Une mezzanine de plus de 7 m² au sol offre un espace complémentaire pouvant être aménagé en bureau, coin lecture ou espace de rangement. L'appartement bénéficie également de trois balcons, permettant de profiter pleinement de l'environnement urbain et de la proximité immédiate du Port. Un garage fermé de 14,90 m², situé à seulement quelques mètres de l'appartement, dans la rue voisine, peut être acquis en supplément. L'emplacement est exceptionnel : le Port, la place du Pin, les commerces, restaurants, écoles et transports sont accessibles à pied. Le tramway permet de rejoindre rapidement la place Garibaldi, le centre-ville, la gare et l'aéroport. Les + du bien : - Emplacement exceptionnel, à environ 30 mètres du Port de Nice - Appartement entièrement rénové - 136,81 m² loi Carrez et 149,85 m² au sol - Très belle pièce de vie de plus de 38 m² - Trois chambres, deux pièces d'eau et dressing - Appartement traversant, exposé Est/Ouest - Trois balcons - Garage en supplément - Climatisation réversible - Chaudière individuelle récente - Double vitrage - Parties communes propres et bien entretenues - DPE classé C À noter : - Taxe foncière : à renseigner - Charges courantes annuelles : à renseigner - Chauffage individuel au gaz et climatisation réversible - Coût annuel estimé de l'énergie : entre 1 130 € et 1 610 € par an - Surface loi Carrez : 136,81 m² - Surface au sol : 149,85 m² - Garage en supplément: 14,90 m² - Le bien est soumis au statut de la copropriété - Tout-à-l'égout Consommation conventionnelle : 78 kWhEP/m².an – Classe C Estimation des émissions : 15 kg CO₂/m².an – Classe C Coût annuel estimé de l'énergie : entre 1 130 € et 1 610 € Années de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 1 050 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

NICE-CAP DE NICE/MONT-BORON 3 PIECES JARDIN GARAGE

105m²

Au cœur du très recherché secteur Cap de Nice/Mont-Boron, au sein d'une résidence de grand standing avec piscine, salle de sport et gardien, découvrez en exclusivité cet appartement 3 pièces de 105 m² en rez-de-jardin, bénéficiant d'une exposition plein Sud et d'une exceptionnelle vue panoramique sur la mer. L'appartement s'ouvre sur un vaste séjour avec cuisine ouverte et cellier de 41 m², largement tourné vers l'extérieur grâce à ses ouvertures donnant accès à une agréable terrasse prolongée par un jardin privatif, face à la mer. L'espace nuit, parfaitement distinct, se compose de : Deux grandes chambres de 15,06 m² et 18,47 m², bénéficiant toutes deux d'un accès direct au jardin, un dressing, une salle de bains avec WC, une salle d'eau, un WC indépendant. Un garage fermé en sous-sol ainsi qu'un cellier viennent compléter ce bien. Un cadre de vie privilégié, alliant vue mer, extérieur privatif, calme et prestations de standing, à proximité immédiate des commerces et transports, et à seulement quelques minutes du bord de mer. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre d'exception à Nice. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous sans hésiter. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots principaux : 88. Charges annuelles : 6180€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 740€ et 1010€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Situé dans le prestigieux secteur du Mont Boron à Nice, sur l'avenue du Mont Alban, cet appartement traversant de 89,05 m², en étage élevé d'un immeuble de standing avec ascenseur, offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur la ville et la mer. Composé d'un séjour/cuisine de 45 m² ouvrant sur une terrasse de 14 m², cet espace de vie raffiné et fonctionnel est idéal pour recevoir vos invités ou savourer des moments de détente. Il comprend deux belles chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC séparé. Nombreux rangements. Une cave et un garage (en sus) complètent ce bien. Que vous recherchiez une résidence principale ou un pied-à-terre sur la Côte d'Azur, ce bien rare alliant élégance moderne et situation géographique privilégiée est fait pour vous. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous sans hésiter. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots principaux : 22. Charges annuelles : 2 666€. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 480€ et 2 050€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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NICE – DUBOUCHAGE – 3 PIÈCES 73 M² – DERNIER ÉTAGE – LUXUEUSE RÉNOVATION Au cœur de Nice, à proximité immédiate de Nice Étoile, découvrez ce superbe appartement de 73 m², situé au 6ème et dernier étage d'une résidence avec gardien. Traversant Sud/Nord et climatisé, il dévoile une luxueuse rénovation où chaque détail a été pensé avec soin. Parquet au sol, boiseries réalisées sur mesure, têtes de lit et placards intégrés composent un intérieur élégant et raffiné. Divinement décoré et meublé, l'appartement offre une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. Il se compose d'un beau séjour avec cuisine équipée, de deux très belles suites ainsi que d'un WC indépendant. Une cave complète ce bien. Son emplacement permet de profiter pleinement de la vie niçoise : Nice Étoile et le tramway sont à proximité immédiate, tandis que la place Masséna, les Galeries Lafayette, les restaurants, les commerces, la Promenade des Anglais et les plages sont accessibles à pied. Ses atouts : - Dernier étage - Luxueuse rénovation – vendu meublé - Climatisé - Parquet au sol, boiseries et rangements sur mesure - ⁠Deux très belles suites - ⁠Résidence avec gardien - Situé au cœur du centre-ville de Nice, à deux pas des plages et des commerces Laissez-vous séduire par cet appartement clé en main et contactez-nous pour le découvrir et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur 5%. Bien en copropriété : NC lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2460 €. Nombre de procédure en cours: NC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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NICE – PROMENADE DES ANGLAIS – 4 PIÈCES 115 M² – VUE MER PANORAMIQUE Au 3ᵉ étage de l'un des plus beaux immeubles bourgeois de la Promenade des Anglais, ce magnifique appartement de 115 m² séduit par son élégance, ses volumes majestueux et son authenticité rare. Dès l'entrée, le charme opère. Un superbe hall, sublimé par un remarquable sol en granito d'origine aux motifs décoratifs raffinés, donne immédiatement le ton. Les généreux volumes, les belles hauteurs sous plafond, les moulures et les parquets anciens confèrent à cet appartement une élégance intemporelle et une extraordinaire sensation d'espace. Le vaste séjour avec cheminée s'ouvre sur une vue panoramique sur la baie de Nice et Saint-Jean-Cap-Ferrat. Une cuisine américaine équipée avec îlot central s'intègre harmonieusement à cet espace de vie. Une spacieuse suite parentale avec sa salle de bains attenante et WC indépendant, une seconde salle de bains avec WC, ainsi que deux autres grandes chambres composent ce bel appartement parfaitement agencé. Les parties communes de ce magnifique immeuble bourgeois ont conservé leurs éléments architecturaux d'origine, témoins du raffinement des belles demeures niçoises. Idéalement situé entre le centre-ville et l'aéroport international de Nice, avec la possibilité de location saisonnière dans l'immeuble. Ses atouts : •⁠ ⁠4 pièces de 115 m², dont une suite parentale et deux grandes chambres. •⁠ ⁠Volumes généreux, belles hauteurs sous plafond et luminosité exceptionnelle. •⁠ ⁠Cheminée, parquets anciens, moulures et remarquable sol en granito d'origine. •⁠ ⁠Location saisonnière autorisée dans l'immeuble. Un appartement dont l'élégance et la majesté des volumes prennent toute leur dimension lors d'une visite. Venez le découvrir et laissez-vous séduire par son caractère incomparable ! Honoraires à la charge du vendeur 5%. Bien en copropriété : NC lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3240€. Nombre de procédure en cours: NC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

12500006 010 €/m²

1250000

208 m²

9pièces

6ch.