TERRAIN À BÂTIR - 300 M² – 70 000 €

Rians
TERRAIN À BÂTIR - 300 M² – 70 000 € - photo 1
Prix de vente70000233.33333333333334 /m²

Les caractéristiques

300 m²Surface
300 m²Terrain

Description

Ce terrain plat et ensoleillé d'environ 300 m², idéal pour concrétiser un premier projet de construction dans un secteur agréable et recherché.

Situé à la lisière du village et à proximité immédiate du centre médical, sa situation intimiste avec peut de vis a vis, permet de profiter du calme de la campagne varoise tout en restant proche du centre de Rians, de ses commerces, écoles et commodités.

Une localisation particulièrement intéressante :

Cadarache / ITER à environ 15 minutes

Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et autoroute à environ 25 minutes

Aix-en-Provence à environ 40 minutes

Avec son prix attractif, ce terrain représente une belle opportunité pour devenir propriétaire et construire une maison personnalisée dans un environnement familial, entre village et campagne.

OFFRE SPÉCIALE FOIRE DE MARSEILLE

Maison neuve de 80 m² à 149 900 €, avec des prestations et matériaux de qualité, dans le cadre d'un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) et de ses garanties.

Possibilité de réaliser votre construction dans le cadre d'un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) afin de bénéficier des garanties liées à votre projet.

Visites, renseignements, étude personnalisée sur demande.

Le quartier

Rians

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Rians
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Rians
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Villa
579000
2 881 €/m²

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201m²
B

83560 - RIANS - Maison traditionnelle et appartement - 201 m² - Terrain de 4860 m² Maison familiale avec dépendances, piscine et fort potentiel à Rians Située dans la campagne riansaise, à seulement 5 minutes des commerces, 15 minutes d'ITER / Cadarache et 45 minutes d'Aix-en-Provence, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie idéal entre confort, espace et praticité. La maison principale, 138 m² habitables, propose une organisation fonctionnelle. Le séjour, agrémenté d'une cheminée insert, est ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Cet espace de vie se prolonge directement par une véranda, apportant un espace supplémentaire appréciable au quotidien. La salle à manger, pièce indépendante, bénéficie d'un accès direct sur une terrasse avec barbecue. La partie nuit, de plain-pied, comprend 3 chambres, 2 salles d'eau dont une avec WC, ainsi qu'un WC indépendant. Un dressing, une buanderie et des rangements complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, vous y trouverez un bureau avec de nombreux rangements et des combles. Au sous-sol, vous apprécierez les volumes de la cave. Attenant à la maison, un appartement, 63 m² habitables, avec double accès permet une utilisation totalement indépendante. Il se compose d'un séjour avec cuisine aménagée, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, et, à l'étage, d'une chambre avec balcon ainsi que d'un bureau. Cet espace représente une réelle opportunité pour un projet locatif ou l'accueil de proches. A l'extérieur, le terrain clos et arboré de 4860 m² offre un cadre de vie agréable et bien équipé. Vous profiterez d'une piscine de 7,5x3 avec dôme, d'un bassin à poissons, ainsi que de nombreuses dépendances: grand garage de 75 m² avec bureau et mezzanine, un carport, une dépendance de 10 m² abritant un four à pizza en pierre, un poulailler et un abri de jardin en métal de 13 m². De nombreuses places de stationnement complètent l'ensemble. Côté équipements, la maison dispose de panneaux solaires, d'une chaudière à condensation, de la fibre optique et d'un forage, particulièrement utile pour l'arrosage du jardin et l'entretien de la piscine. L'appartement est équipé d'une climatisation réversible et possède son propre compteur EDF. Côté assainissement: remise aux normes nécessaire. Polyvalente et fonctionnelle, cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un projet locatif ou professionnel, dans un secteur recherché du Haut-Var. Classe énergétique: B Ne manquez pas cette opportunité : contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. Pas de procédure en cours. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magalie PORTAS EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 931982995. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 06/04/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1580€ et 2210€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 85kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 62kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Magalie Portas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°931982995. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Rians
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Maison individuelle
599000
2 549 €/m²

Maison individuelle

4
2
235m²
B

Efficity et Enguerrand Depauw vous présentent cette magnifique maison moderne de 235 m² habitables sur deux niveaux , conçue pour vous offrir un cadre de vie familial à la fois spacieux, lumineux et résolument contemporain. Dès l'entrée, vous serez impressionné par les volumes généreux et la clarté qui baigne chaque pièce. Le cœur de la maison se dévoile autour d'une superbe cuisine ouverte, entièrement optimisée et dotée d'un îlot central, idéal pour préparer les repas en famille, un véritable lieu de rendez-vous convivial. Le tout s'ouvrant sur un terrain 1200 m². Côté nuit, l'agencement a été pensé pour le confort de tous avec 4 chambres spacieuses, dont deux suites parentales. Au rez de chaussée, une suite parentale magistrale de 40 m² pensée comme un véritable cocon privé. A l'étage, 3 chambres dont la deuxième suite parentale, idéale pour recevoir et garantir l'intimité de vos convives. Pour un confort absolu au quotidien sur le même pallier, une salle de bain avec toilette, un toilette séparé et deux autres chambres spacieuses et lumineuses. La maison intègre au total : - 4 toilettes judicieusement répartis, 2 au rez de chaussée et 2 à l'étage - 2 salles de bains (dont une privative) et 1 salle d'eau (privative) A coté de la cuisine vous y trouverez une buanderie ou une arrière cuisine, à vous de donner vie à cette pièce. Possibilité de créer une deuxième salle d'eau. La maison est en partie sur vide sanitaire, ce qui facilite les travaux. Pour rajouter encore plus en confort la maison est équipé de : - Climatisation gainable - VMC double flux - Cheminée - Doubles vitrages avec volets roulants - Station dépuration avec filtre À l'extérieur, la propriété s'ouvre sur un superbe terrain piscinable, idéal pour concrétiser vos projets d'aménagement et créer votre futur espace de détente estival. Un garage de 60 m² complète ce bien, surface qui laisse aussi beaucoup de possibilités pour organiser l'espace : bureau, studio ou grand atelier pour les bricoleurs. Alliant prestations modernes, finitions soignées et volumes parfaits, cette demeure unique n'attend plus que votre famille. Taxe foncière : 1677€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Enguerrand Depauw - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°900576737. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Rians
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Villa familiale d'exception
599000
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4
1
235m²
B

Cette maison de 235 m² habitables offre des volumes généreux et une organisation pensée pour répondre aux besoins d'une vie familiale confortable. Répartie sur deux niveaux et implantée sur une parcelle d'environ 1 200 m², elle bénéficie d'espaces intérieurs spacieux ainsi que d'un extérieur permettant de nombreux projets d'aménagement. Dès l'entrée, la luminosité et les volumes donnent le ton. L'espace de vie s'organise autour d'une vaste pièce principale ouverte sur une cuisine aménagée et équipée avec îlot central. Cet ensemble constitue un véritable lieu de partage et de convivialité, adapté aussi bien au quotidien qu'à la réception de famille et d'amis. Dans le prolongement de la cuisine, une pièce annexe peut être utilisée comme buanderie ou arrière-cuisine selon les besoins. Sa configuration offre également la possibilité d'envisager d'autres aménagements. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont deux suites disposant de leurs propres espaces d'eau. Au rez-de-chaussée, une vaste suite d'environ 40 m² offre un espace particulièrement confortable. À l'étage, trois chambres supplémentaires prennent place, dont une seconde suite. Une salle de bains indépendante ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau. La maison dispose au total de quatre toilettes réparties sur les deux niveaux, de deux salles de bains et d'une salle d'eau privative, permettant une organisation fluide pour une famille nombreuse ou pour recevoir dans de bonnes conditions. Les prestations techniques participent au confort quotidien. Le bien est équipé d'une climatisation gainable, d'une VMC double flux, d'une cheminée, de menuiseries en double vitrage ainsi que de volets roulants. Une station d'épuration avec filtre complète les équipements existants. Une partie de la maison repose sur un vide sanitaire, facilitant l'accès aux réseaux et certains travaux d'aménagement futurs. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 200 m² offre de beaux espaces et permet d'envisager différents projets d'aménagement. Sa configuration est notamment adaptée à la création d'un espace de détente extérieur ou à l'installation d'une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires. Un garage d'environ 60 m² complète l'ensemble. Sa surface permet non seulement le stationnement de plusieurs véhicules, mais aussi l'aménagement d'un atelier, d'un espace professionnel, d'un bureau ou d'un local indépendant selon les projets. Grâce à sa surface habitable, à ses quatre chambres, à ses prestations modernes et à son vaste terrain, cette propriété offre un cadre de vie confortable et de nombreuses possibilités d'évolution. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1677€ - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur gainable. - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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