69003 LYON RUE DU LAC SECTEUR CALME ET RÉSIDENTIEL ENTRE PART-DIEU ET SAXE-GAMBETTA - JOLI T1 BIS DUPLEX 27m² AU SOL (20m² carrez) 1er ÉTAGE SANS ASC - IMMEUBLE EN FOND DE COUR 1920 SANS TRAVAUX À PRÉVOIR (toiture en cours de réfection à la charge du vendeur) - TRES BON ÉTAT GENERAL - EXCELLENT INVESTISSEMENT OU RÉSIDENCE PRINCIPALE - LUMINOSITÉ ET SILENCE ABSOLU - MÉTRO B ET D SAXE-GAMBETTA à 10min à pied, ET TOUT TRANSPORT (TRAMS + MÉTROS) À LA GARE PART-DIEU à 15 min à pied
Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce charmant T1 en duplex situé rue du Lac dans un bâtiment en fond de cour d'un immeuble bien entretenu. A noter: la rénovation à venir de la toiture est prise en charge par le vendeur, aucun frais à prévoir à ce sujet.
Au premier étage (et dernier) étage de cette partie de l'immeuble érigé en 1920 se niche ce T1 duplex en très bon état de 27m² au sol (20m² carrez) bénéficiant de nombreux atouts qui en font un excellent investissement locatif, ou une résidence principale pour primo-accèdant ou pour loger un enfant étudiant. Cet appartement se compose d'une grande pièce à vivre avec coin cuisine, d'un grand espace nuit en mezzanine accessible par un escalier, complétée par une salle d'eau avec douche, et des toilettes en mi-palier. La hauteur sous plafond dégage de grands et beaux volumes. Parfaitement bien isolé et lumineux, c'est un excellent écrin pour un étudiant ou un jeune actif. A noter des fenêtres en double vitrage.
La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique plat et récent (1 an). Le chauffage est individuel électrique par radiateurs.
L'eau froide est individuelle également.
Les charges s'élèvent aujourd'hui à 812€/an soit 67€/mois, la taxe foncière à 426€/an.
Aucuns gros travaux à prévoir dans la copropriété (hormis la toiture à charge du vendeur précédemment évoquée)
Taxe foncière 2025 = 426€
Tantièmes de l'appartement au sein de la copro: 163/1000e
Le diagnostic énergétique fait apparaître la note E qui indique une maitrise correcte des dépenses énergétiques. L'amélioration de la note sera effective (probable passage en D) lorsque les travaux de toiture auront été exécutés.
Une cave complète ce bien.
Cet appartement est proposé à la vente au prix de 134 900€. Renta brute possible 6% mini.
Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!
Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
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