Appartement T4 au calme avec vue dégagée

Argonay
Appartement T4 au calme avec vue dégagée - photo 1
Prix de vente4690005043.010752688172 /m²

Les caractéristiques

93 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1Salle de bain

Description

Exclusivité ! Laissez-vous séduire par cet appartement de 93 m² (76 m² loi Carrez), situé dans un environnement paisible. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, il offre une belle luminosité tout au long de la journée et une vue dégagée sans aucun vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie baigné de lumière, ouvert sur une terrasse bien proportionnée. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'un espace buanderie. De nombreux rangements viennent compléter l'ensemble. Une grande cave est incluse dans la vente. Garage possible en sus. Parking collectif avec accès de plain pied à l'appartement. Stationnement aisé aux abords.

Pour de plus amples informations, vous pouvez me contacter : Laetitia SETTO (EI), 06 82 55 99 85, agent commercial NEW DEAL IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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151 à 230D
231 à 330E
248 kWhEP/m².an
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Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
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56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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