Nicolas BORGE vous propose ce bien :
Dans une rue prisée et calme autour du musée Picasso : un 2 pièces traversant rue et cour de 57,57 m² (Loi Carrez) au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble fin XIXè siècle.
L'appartement a été rénové en 2026 de fond en comble et intégralement repensé, avec des matériaux nobles et des finitions sur mesure.
On entre sous 3,20 m de hauteur sous plafond. Le séjour de 27 m² s'ouvre par deux très grandes fenêtres, qui donnent une lumière franche et une vraie sensation de volume. Le parquet en chaîne clair court sous vos pieds, des rangements en bois sur mesure sont intégrés : l'espace est élégant et fonctionnel.
La cuisine équipée est un écrin : plan de travail et crédence en granit, four, plaque de cuisson et réfrigérateur encastrés.
La salle de bains, avec baignoire et WC, crée une ambiance de salle de bains d'hôtel très raffiné.
La chambre de près de 17 m² est équipée de placards sur mesure.
Tout est neuf et sans compromis. L'installation électrique, les équipements de la cuisine, les fenêtres sont en double vitrage renforcé, les radiateurs électriques à inertie dotés d'un thermostat et le ballon d'eau chaude de 80 litres viennent d'être installés. Il n'y a rien à prévoir : vous posez vos valises.
Le quartier se vit à pied : galeries, musées, boutiques, cafés et restaurants de la rue Vieille du Temple à Saint Paul, avec la Place des Vosges pas loin. Une adresse très recherchée du 3e arrondissement, pour une résidence principale ou un pied-à-terre parisien de caractère.
Grace à son exposition Nord/Est le soleil longe les bords des fenêtres sans jamais rentrer permettant une très belle lumière et une température très appréciable en période de grandes chaleurs.
Concierge à demeure et station vélo à proximité.
Une cave complète le bien.
Libre de toute occupation.
Visites sur rendez-vous avec Frédéric Bonnaud, agence Valeur Immo Paris.
Mentions légales :
Prix : 886 000 € honoraires d'agence inclus (860 000 € hors honoraires). Honoraires : 3,02 % TTC du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur.
DPE : classe E, 255 kWh/m²/an. GES : classe B, 10 kg CO₂/m²/an. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 380 € et 1 900 € (prix moyens 2021-2023).
Copropriété : bien soumis au statut de la copropriété, 88 lots. Quote-part moyenne annuelle du budget prévisionnel : 2 310 €. Pas de procédure de copropriété en difficulté.
Surface : Loi Carrez 57,57 m². Lots n° 43 et 148.
Réf. mandat : 226.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
