Maison - 5 Chambres - Possibilité 6 - Garage - Atelier - Buanderie - Piscine - Jardin - Terrasse - Au calme Absolu

Luzinay

Prix de vente8500002615.3846153846152 /m²

Les caractéristiques

325 m²Surface

6Pièces

5Chambres

2786 m²Terrain

1900Construction

Description

La Team MAUGÉ vous propose cette maison d'exception au cœur du joli village de Luzinay. Nichée au milieu des bois, dans un cadre verdoyant, sans aucun vis-à-vis et au calme absolu, cette propriété offre des volumes remarquables et une hauteur sous plafond pouvant atteindre 8 mètres, le tout baigné de lumière.

Un bien rare, idéal pour une grande famille à la recherche d'espace, de confort et d'un environnement privilégié.

Vous profiterez d'un vaste terrain paysagé de 2786 m², avec piscine, magnifique pool-house avec terrasse couverte, espace sanitaire, zone de jeux extérieure, terrain de pétanque et potager. Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis.

️Au rez de chaussée :

- Entrée :6m²

- Séjour principal avec plafond cathédrale : 70m²

- Salle à manger avec cuisine ouverte et arrière cuisine : 38m²

- Vestiaire

- Buanderie : 21m²

- Garage carrelée et isolé : 35m²

- Atelier : 11,80m²

- Pièce supplémentaire avec arrivée d'eau et évacuation, idéale pour une chambre indépendante ou une salle de sport : 28m²

À l'étage :

- Espace palier avec un grand espace dressing: 51m²

- Suite parentale avec salle de bains douche, baignoire, double vasque et wc : 39m²

- Chambres avec rangements dont une avec espace mezzanine : 14m²_24,50m²_31m²

- Mezzanine idéale pour un bureau ou un dressing et une chambre d'ado : 30m²

- Salle d'eau avec wc et double vasque : 8,50m²

Extérieurs :

- Espace de jeux avec terrain en gomme

- Terrain de pétanque

- Potager

- Cuisine d'été de 2017 avec espace salon de jardin et repas : 34m²

- Piscine de 2017 au sel, creusée 5x5, avec pvc armé, chauffée, 1,50m de profondeur. Volet immergé pour la sécurité.

- Espace sanitaire avec espace douche en attente et wc : 6,80m²

- Double terrasse à l'arrière et à l'avant de la maison

- Cave voutée

️Caractéristiques du bien :

- Maison en pisé des années 1900, entièrement rénovée (entre 2008 et 2010)

- Surface habitable : 325m² environ

- Parcelle de 2786m²

- Puit présent sur la parcelle

- Reprise de la toiture en 2018 pour une partie (surélévation poutmr ameliorer l'isolation de la charpente ) et 2008 pour le reste

- Piscine 5x5m chauffée (pompe à chaleur neuve), au sel, 1,50m de profondeur. Pompe de la piscine changée en 2024.

- Portail motorisé

- Chauffage assuré par deux pompes à chaleur air/eau (une par niveau), au sol. Une cheminée complète le système de chauffage

- Assainissement collectif

- Taxe foncière : 2 522€

- DPE 85 (B) GES 3 (A)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2000€ et 2770€ (années de référence 2021, 2022, 2023)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)

- Honoraires charge vendeur

Kathleen MEUNIER

Agent Commercial Immobilier

RSAC 895 038 594 délivré à Vienne

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000 €

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !

La Team MAUGÉ Immobilier

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Luzinay

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Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

85 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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HOMETEKMenuiserie

JR RENOVATIONSMenuiserie

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Saint-Cyr-sur-le-Rhône

Voir

731500

2 032 €/m²

Maison

360m²

FEYZIN : COUP DE COEUR ASSURE !!! Idéal grande famille où profession libérale . Très belle maison entièrement rénovée intérieur et extérieur avec très beaux matériaux et prestations de qualité, 360 m2 habitables sur 805 m2 de terrain clos de murs agrémenté d'une piscine traditionnelle 8x4 avec cuisine d'été toilettes et douche . AU REZ DE CHAUSSEE : salon avec cuisine intégrée , 1 bureau , un grand living room 1 chambre avec placard et salle d'eau , buanderie avec ballon thermodynamique , adoucisseur d'eau , toilettes avec lave mains , chambre froide . AU SOUS-SOL : salle de sport, toilettes avec lave mains . AU 1 ER ETAGE : une entrée avec un SAS , salon, 1 suite parentale avec un grand placard mural , salle de bain avec toilettes suspendu , douche italienne et baignoire, Toilettes avec lave mains et placard , cuisine intégrée avec coin repas , grande terrasse fermée avec double climatisation, terrasse ouverte . AU 2 EME ETAGE : un living room , 1 chambre avec douche et toilettes suspendu , 1 chambre avec baignoire et toilettes suspendu . PRESTATIONS : - Climatisation - menuiseries en PVC double vitrage et oscillo battantes - volets roulants centralisés - Alarme - Visiophone - Radiants - Adoucisseur d'eau - 2 ballons thermodynamiques - Portail électrique - Double entrée - DPE en B et A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2880.0 € et 3960.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Karine COMMISSAIRE EI, agent commercial (RSAC 383161981)

Villa d'exception - 2 suites parentales - 5 chambres - Hamman - Piscine - Garage double Vue panoramique

226m²

La Team MAUGÉ vous propose : Cette magnifique villa contemporaine aux volumes généreux et baignée de lumière. Elle vous séduira par sa vue panoramique, son environnement calme et préservé, ainsi que ses prestations très haut de gamme (plan de travail en marbre, carrelage 120×120 directement importé d'Italie, chauffage au sol, climatisation, espace détente avec hammam, balnéothérapie...). Idéalement située à moins de 15 minutes de l'aéroport de Lyon Saint Exupéry, en bordure de l'Est-Lyonnais, vous découvrirez un bien d'exception où chaque détail a été pensé pour vous offrir un confort ultime et une qualité de vie incomparable. Côté extérieur, vous apprécierez sa piscine chauffée en pierres de Bali, sa plage en travertin et ses différentes terrasses qui prolongent les suites et chambres. Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie de plus de 61m² avec plafond cathédral et cuisine américaine - Suite parentale de 24,52m² avec salle d'eau et dressing - WC séparés Au niveau supérieur: - Mezzanine de 13,83m² - Suite parentale de 13,84m² avec salle de bains de 4,64m² - 2 chambres de 14,40m² et 16,10m² - Salle de bains de 4,83m² - 2nd WC séparés Au niveau inférieur: - Garage double de 50m² - Pièce technique/buanderie de 10,85m² - Espace détente de 23,37m² avec hamman - Espace bureau/chambre de 18,66m² - Terrasse couverte de 14,03m² Les caractéristiques de ce bien : - Construction récente de 2023 - Surface totale de 226m² - Terrain de 850m² - Séjour cathédral baigné de lumière - Vue panoramique à 180° - Cuisine américaine haut de gamme - 5 chambres dont 2 suites parentales - Chauffage au sol et climatisation (système de Air Zone) - Menuiseries aluminium double vitrage - Volets roulants électriques avec BSO - Commande centralisée et domotique - Système d'alarme et de vidéosurveillance - Exposition Sud - Piscine traditionnelle au sel en PVC armé, chauffée, avec un volet immergé - Pool-house (cuisine d'été, douche et WC) - Espace détente avec hammam - Taxe foncière non connue à date (exonération jusqu'en 2026) - Hors lotissement, hors copropriété - DPE 76 (B) GES 2 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1060€ et 1500€ par an (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier 06 45 90 30 88 MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Grande propriété sur les hauteurs du village Calme absolu

337m²

Nichée sur LES HAUTEURS DU VILLAGE, au coeur d'un environnement CALME et VERDOYANT, cette propriété rare offre une surface totale de 532 m2, dont 337 m2 habitables, et séduit par ses volumes remarquables et la qualité de ses prestations. UNE DISTRIBUTION HARMONIEUSE avec de vastes pièces de réception, de nombreux rangements intégrés et des matériaux haut de gamme. AU REZ-DE-CHAUSSEE, après le hall d'entrée équipé de placards muraux en bois massif, un BEL ESPACE A VIVRE LUMINEUX avec une cuisine très bien agencée avec îlot central et ouverte sur un séjour cathédrale équipé de larges baies vitrées coulissantes donnant sur une grande terrasse exposée au sud. . Sur ce niveau, une chambre confortable, une salle d'eau, un wc indépendant, une buanderie et une lingerie. A L'ETAGE, une SUITE PARENTALE TRES CONFORTABLE de 60 m2 avec une chambre ouvrant sur un balcon- terrasse, un dressing équipé en bois massif, une salle de bains avec double vasque, baignoire balnéo, douche à l'italienne, bidet et wc. Ce niveau dédié au repos comprend deux autres grandes chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. LE SOUS-SOL d'environ 133 m2 se compose de trois grandes pièces offrant de multiples possibilités d'aménagement : salle de sport, salle de jeux ou espace bureau ou cinéma. UN GARAGE DOUBLE AVEC BELLE HAUTEUR, accessible directement depuis le rez-de-chaussée, complète ce bien. La propriété s'étend sur UN TERRAN CLOS ET ARBORE de 4 372 m2 piscinable, avec une large terrasse dallée, idéalement exposée devant le séjour. LES PRESTATIONS SONT DE QUALITE : plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie avec réglage par pièce, isolation des murs intérieure et extérieure, volets roulants électriques, éclairages avec variateurs, escalier, portes et placards muraux en bois massif. Cuisine équipée avec nombreux rangements, four classique, four vapeur et micro-ondes, table à induction et friteuse intégrée dans l'ilot central. Bien rare sur le secteur, idéal pour une clientèle recherchant calme, espace et standing.- Contactez-moi pour organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Saint-Pierre-de-Chandieu

Voir

938500

3 259 €/m²

Maison récente

288m²

HEYRIEUX : COUP DE COEUR pour cette très belle villa d'architecte contemporaine toiture terrasse ,récente de 288 m2 habitables sur 2148 m2 de terrain paysagé et agrémenté d'une piscine au sel avec son pool house , d'un carport , d'un abri barbecue , garage avec double porte sectionnelle . Vous serez séduits par ses volumes , sa luminosité totale car très belle exposition plein sud, . au rez de chaussée vous trouverez un hall d'entrée avec dressing, toilettes suspendu /lave mains, bureau, salon séjour avec cuisine us intégrée moderne de 86 m2 lumineuse , salle de jeux de 12 m2, patio intérieur , cellier 9m2, buanderie , 1 chambre, chaufferie , A l'étage : 4 chambres dont 3 suites parentales avec dressing et salle d'eau, grand espace de rangement dans le dégagement . PRESTATIONS : - volet immergé et piscine chauffée, - carport de 40 m2 - double garage carrelé - terrasse plein sud carrelée - pool house en dur avec sanitaires et local technique piscine - DPE A - Menuiseries en ALU DV - Volets roulants motorisés centralisés - Pompe à chaleur AIR/AIR et AIR /EAU - Ballon thermodynamique - Menuiseries oscillo battantes - portail électrique - spa - Alarme - plancher chauffant - Climatisation - Aspiration centralisée - Fibre A VISITER SANS TARDER Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280.0 € et 1780.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Karine COMMISSAIRE EI, agent commercial (RSAC 383161981)

Propriété

150m²

Maison familiale avec fort potentiel de développement immobilier Découvrez cette propriété rare offrant de nombreuses possibilités, idéale pour une famille, un investisseur ou un porteur de projet immobilier. La maison principale développe environ 150 m² habitables et se compose de 4 chambres, d'espaces de vie fonctionnels, offrant un cadre de vie agréable et confortable. L'ensemble est implanté sur un terrain constructible de 1500 m², un véritable atout permettant d'envisager divers projets d'extension ou de construction. La propriété dispose également de 243 m² d'annexes, offrant un potentiel exceptionnel pour la création de plusieurs logements, de gîtes, de bureaux professionnels, d'espaces de stockage ou encore d'un projet locatif. Opportunité idéale pour investisseurs, promoteurs ou marchands de biens. Environnement agréable et nombreuses possibilités d'aménagement. Une propriété aux multiples facettes, alliant qualité de vie et potentiel de valorisation patrimoniale. Une opportunité rare à découvrir rapidement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990.0 € et 2780.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Patrick FAVRE EI, agent commercial (RSAC 439395641)

Maison de 8 pièces de 210 m² à Saint-Cyr-sur-le-Rhône

210m²

Cette vaste maison individuelle de 8 pièces et 210 m2, édifiée sur une belle parcelle d'environ 2 828 m2 à Saint-Cyr-sur-le-Rhône, offre un cadre de vie privilégié. Répartie sur trois niveaux, elle propose de beaux volumes, une véritable sensation d'espace et un agencement pensé pour la vie de famille comme pour recevoir. La maison dispose de 5 chambres, dont 2 suites, permettant à chacun de profiter de son intimité tout en bénéficiant de pièces de vie conviviales. Le séjour, agrémenté d'une cheminée et ouvert sur une cuisine, s'étend vers l'extérieur grâce à une terrasse et un balcon, créant une continuité naturelle entre intérieur et jardin. La vue dégagée, sans vis-à-vis, renforce l'impression de tranquillité et de bien-être. L'environnement calme s'accorde parfaitement avec le grand terrain, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'usages en fonction des besoins et des envies. Le confort est également au rendez-vous avec la présence de la climatisation, de volets roulants électriques, d'un parquet soigné et d'un double vitrage contribuant à une bonne isolation. La maison compte une salle de bain, deux salles d'eau, des toilettes séparées, ainsi que des espaces de rangement appréciables comme un dressing et des placards intégrés. Les pièces fonctionnelles, telles que la buanderie, le couloir de desserte ou encore le bureau, permettent une organisation quotidienne fluide et adaptable, aussi bien pour le télétravail que pour les activités familiales. Les annexes et dépendances complètent idéalement l'ensemble. Un sous-sol d'environ 100 m2 offre un espace supplémentaire intéressant, auquel s'ajoutent une cave, un garage double et plusieurs places de stationnement. Le terrain, d'une surface généreuse, accueille une piscine qui s'intègre harmonieusement au jardin, pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime. L'ensemble forme une propriété de qualité, à la fois spacieuse et chaleureuse, qui saura s'adapter à différents projets de vie. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2330 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service public Géorisques. L'équipe Zefir a pour objectif d'accompagner chaque projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer les démarches et répondre aux interrogations. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Saint-Cyr-sur-le-Rhône

Voir

950000

2 079 €/m²

Maison située en campagne

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EYZIN-PINET - ( 38780 ) - Au cœur d'un environnement préservé, en pleine campagne et dans un calme absolu, découvrez un domaine de caractère rare, chargé d'histoire et offrant un potentiel exceptionnel pour un projet respectueux de son identité. La propriété se compose d'une ancienne demeure d'environ 457 m², témoin d'un riche passé, implantée sur son terrain attenant. Une grange indépendante d'environ 250 m² au sol (dont la toiture a été rénovée) et répartie sur plusieurs niveaux, accompagnée de son terrain attenant sur une parcelle d'environ 1500m², offre de nombreuses possibilités d'aménagement dans le respect de l'architecture existante. Celle ci peut potentiellement être vendue indépendamment de la propriété au complet. L'ensemble est complété par une chapelle reconnue par le clergé, véritable élément patrimonial conférant au domaine une dimension unique et un charme intemporel. De nombreuses parcelles agricoles viennent enrichir la propriété pour une superficie totale d'environ 59 000 m², créant un écrin naturel propice à la quiétude et à la contemplation. Bien que nécessitant une rénovation complète, ce domaine s'adresse avant tout aux amoureux des vieilles pierres, aux passionnés de patrimoine et aux porteurs de projets souhaitant préserver et transmettre l'âme d'un lieu d'exception. Il pourrait accueillir, sous réserve d''acceptation des administrations, un projet de gîte de charme, de lieu de réception, d'accueil touristique ou culturel, tout en conservant son authenticité et son histoire. Bien plus qu'une propriété, il s'agit ici d'un héritage à faire vivre, dans le respect de son caractère, de son environnement et de la mémoire des générations qui l'ont façonné. Un lieu rare, où le temps semble suspendu. Si vous vous reconnaissez dans ce projet, contactez nous pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. Merci de contactez Marie NAGEOTTE votre conseillère en immobilier sur Vienne! 04.81.43.07.70 Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h ! Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Bien proposé par Marie NAGEOTTE EI, agent commercial (RSAC 828321034)

ANCIENNE FERME comprenant 2 logements et plusieurs dépend

243m²

Beaucoup de potentiel, sur les hauteurs de Solaize dans un secteur calme, cette ancienne ferme organisée autour d'une cour fermée, avec 243 m2 habitables en 2 logements et de vastes dépendances sur un terrain plat de 3300 m2, saura vous intéresser. Maison principale 170 m2 à rénover. RDC : hall d'entrée, salle à manger attenante à la cuisine, grand salon avec placards muraux, salle d'eau, WC, débarras. Étage : 4 grandes chambres, 1 bureau, WC. Combles : 2 greniers aménageables 90 m2. Chauffage fioul + radiateurs électriques, cumulus pour l'eau chaude. Logement secondaire de 73 m2 habitables, avec cour et accès indépendant. RDC : cuisine ouverte sur séjour. Étage : dégagement avec placard, 2 chambres, salle de bains, WC. Terrasse avec pergola devant les pièces du Rdc. Chauffage électrique, cumulus pour l'eau chaude. Dépendances et extérieurs. Toiture refaite sur la maison principale et la moitié des dépendances. Garage 45 m2 dépendances186 m2 (remises, cave/atelier avec grenier, chaufferie). Grand hangar métallique indépendantde 180 m2. Habitation reliée au tout-à-l'égout. Cour fermée. Diagnostic énergétique : classe E Une rénovation et une mise au goût du jour permettront d'améliorer le confort, d'optimiser la performance énergétique et de valoriser significativement le bien. La taxe foncière est de 2036 EUR. Cette ferme est idéale pour : Projet familial ou multi-générations Activité artisanale ou gîte/chambres d'hôtes Investissement à fort potentiel après rénovation Prix : 675 000 EUR HAI (dont 25 000 EUR d'honoraires TTC, 3,85 % du prix net vendeur,à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -