La Team MAUGÉ vous propose cette maison d'exception au cœur du joli village de Luzinay. Nichée au milieu des bois, dans un cadre verdoyant, sans aucun vis-à-vis et au calme absolu, cette propriété offre des volumes remarquables et une hauteur sous plafond pouvant atteindre 8 mètres, le tout baigné de lumière.
Un bien rare, idéal pour une grande famille à la recherche d'espace, de confort et d'un environnement privilégié.
Vous profiterez d'un vaste terrain paysagé de 2786 m², avec piscine, magnifique pool-house avec terrasse couverte, espace sanitaire, zone de jeux extérieure, terrain de pétanque et potager. Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis.
️Au rez de chaussée :
- Entrée :6m²
- Séjour principal avec plafond cathédrale : 70m²
- Salle à manger avec cuisine ouverte et arrière cuisine : 38m²
- Vestiaire
- Buanderie : 21m²
- Garage carrelée et isolé : 35m²
- Atelier : 11,80m²
- Pièce supplémentaire avec arrivée d'eau et évacuation, idéale pour une chambre indépendante ou une salle de sport : 28m²
À l'étage :
- Espace palier avec un grand espace dressing: 51m²
- Suite parentale avec salle de bains douche, baignoire, double vasque et wc : 39m²
- Chambres avec rangements dont une avec espace mezzanine : 14m²_24,50m²_31m²
- Mezzanine idéale pour un bureau ou un dressing et une chambre d'ado : 30m²
- Salle d'eau avec wc et double vasque : 8,50m²
Extérieurs :
- Espace de jeux avec terrain en gomme
- Terrain de pétanque
- Potager
- Cuisine d'été de 2017 avec espace salon de jardin et repas : 34m²
- Piscine de 2017 au sel, creusée 5x5, avec pvc armé, chauffée, 1,50m de profondeur. Volet immergé pour la sécurité.
- Espace sanitaire avec espace douche en attente et wc : 6,80m²
- Double terrasse à l'arrière et à l'avant de la maison
- Cave voutée
️Caractéristiques du bien :
- Maison en pisé des années 1900, entièrement rénovée (entre 2008 et 2010)
- Surface habitable : 325m² environ
- Parcelle de 2786m²
- Puit présent sur la parcelle
- Reprise de la toiture en 2018 pour une partie (surélévation poutmr ameliorer l'isolation de la charpente ) et 2008 pour le reste
- Piscine 5x5m chauffée (pompe à chaleur neuve), au sel, 1,50m de profondeur. Pompe de la piscine changée en 2024.
- Portail motorisé
- Chauffage assuré par deux pompes à chaleur air/eau (une par niveau), au sol. Une cheminée complète le système de chauffage
- Assainissement collectif
- Taxe foncière : 2 522€
- DPE 85 (B) GES 3 (A)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2000€ et 2770€ (années de référence 2021, 2022, 2023)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)
- Honoraires charge vendeur
Kathleen MEUNIER
Agent Commercial Immobilier
RSAC 895 038 594 délivré à Vienne
EI
MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier
