T3 Duplex de 75 m² avec terrasse — Résidence confidentielle

Bordeaux

Prix de vente3660004880 /m²

Les caractéristiques

75 m²Surface

3Pièces

2Chambres

Description

« Acheter aujourd'hui, c'est devancer le Bordeaux de demain. »

Saisissez une opportunité rare au sein d'une résidence confidentielle et intimiste, idéalement située au cœur du quartier recherché de La Bastide.

Ce superbe T3 en Duplex de 75 m² réinvente les codes de l'habitat urbain. Son agencement parfaitement optimisé sur deux niveaux combine à la perfection indépendance, fonctionnalité et confort absolu.

Pour vos moments de détente, une agréable terrasse de 10 m² prolonge naturellement la pièce de vie et vous permet de profiter pleinement des beaux jours.

Au niveau bas :

Une entrée avec dégagement de 7 m².

Un séjour avec cuisine ouverte de 21 m², baigné de lumière naturelle et ouvrant directement sur la terrasse.

Une première chambre confortable.

Une salle d'eau avec WC.

Au niveau haut :

Un palier desservant une seconde chambre de 10 m² sous rampant.

Une deuxième salle d'eau avec WC , garantissant une parfaite autonomie à chaque étage.

Un grand espace de rangement de 11 m² (hauteur < 1,80m), idéal pour un grand dressing ou un cellier de stockage.

Ce bien d'exception réunit des prestations de standing pour un confort absolu au quotidien.

Idéalement situé à La Bastide, vous profiterez d'un cadre de vie serein tout en restant connecté à la métropole : le Tram se trouve à proximité immédiate, tandis que le centre-ville et les écoles sont accessibles en quelques minutes à pied.

Frais de notaire réduits

Logement Bâtiment Basse Consommation (RE2020)

1 Place de parking incluse

« Images générées par intelligence artificielle à but illustratif pour vous aider à vous projeter, photos non contractuelles. »

Si ce projet de vie correspond à vos attentes, contactez-moi pour en discuter. Je suis à votre entière disposition 7j/7. Plans et réservations sur demande – Yann.

Le quartier

Bordeaux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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96m²

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**T4 d'exception + Terrasse XL !

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« Acheter aujourd'hui , c'est anticiper le Bordeaux de demain.» Découvrez un cadre de vie prestigieux à Bastide où l'architecture moderne s'inscrit dans un environnement urbain et naturel d'exception. Cet appartement T4 de 83 m², situé au 5ème étage , vous offre une expérience résidentielle unique alliant confort haut de gamme et luminosité. Un Espace de Vie Vaste et Aérien Le cœur de cet habitat est un superbe ensemble Séjour/Cuisine de plus de 33 m². Baigné de lumière naturelle, ce volume généreux s'ouvre directement sur une terrasse de près de 16 m², créant un prolongement naturel vers l'extérieur pour vos moments de détente. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privée. Un patio intérieur distribue deux autres chambres, complétées par une salle de bain indépendante et des WC séparés. Une Localisation Stratégique Nichée dans le quartier prisé de la Bastide Niel, la résidence vous place aux premières loges de la métamorphose bordelaise, entre les quais de la Garonne et les espaces verts préservés. Le tram A et le tram B sont accessibles en environ 8 à 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. À environ 5 minutes de Darwin et du Jardin botanique, le quartier séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. Commerces, écoles, bus et lieux de convivialité complètent l'environnement. Logement Bâtiment basse consommation . Frais de notaire réduits Place de parking Photos non contractuelles Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

Appartement rénové Nansouty

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3660004 880 €/m²

366000

75 m²

3pièces

2ch.