
À seulement quelques minutes de Paris, profitez enfin de ce qui devient rare : une maison familiale de 147 m², un beau jardin et un environnement calme, à proximité des commerces, des écoles et du RER E.
Implantée sur un terrain arboré de 367 m², cette maison de 147 m² offre un cadre de vie particulièrement recherché. Son vaste jardin, sa terrasse et son balcon invitent à profiter pleinement des beaux jours, tandis que ses beaux volumes permettent à chaque membre de la famille de trouver naturellement sa place.
Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité et son ouverture sur le jardin. Le salon, la salle à manger et la cuisine équipée forment un espace convivial, idéal pour les moments en famille comme pour recevoir.
L'espace nuit comprend 4 chambres, un dressing, une salle de bains et une salle d'eau, complétés par de nombreux espaces de rangement (cave, grenier, cellier et buanderie).
Un confort déjà au rendez-vous :
- DPE D
- Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation), idéal pendant les canicules
- Poêle à bois
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- Fibre optique
- Stationnement sur la parcelle
- Un emplacement recherché
À pied, en moins de 10 minutes, vous rejoignez le parc Montreau, les écoles, les commerces de proximité, le marché et le centre-ville de Rosny-sous-Bois. La gare RER E permet de rejoindre rapidement Paris tout en profitant d'un environnement résidentiel calme au quotidien.
Une maison offrant un équilibre rare entre espace, confort, performances énergétiques et qualité de vie, idéale pour une famille souhaitant s'installer durablement aux portes de Paris.
Montreuil
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93100 MONTREUIL – MAISON D'ARCHITECTE – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2020 – BELLES PRESTATIONS – PROCHE PARC MONTREAU – TRANSPORTS – TERRASSES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Walid Ellafi vous proposent cette maison d'architecte, entièrement rénovée et repensée en 2020, idéalement située à proximité du parc Montreau, des transports et des commodités. Elle se compose de : Au rez-de-chaussée : - Une entrée, - Une pièce de vie avec cuisine ouverte, entièrement aménagée, - Un bureau, - Une salle d'eau avec WC, - Une terrasse pouvant potentiellement être utilisé en petit garage extérieur, Au premier étage : - Un spacieux salon avec placards de rangement, - Une suite parentale avec salle d'eau et wc. Au deuxième et dernier étage : - Une chambre mansardée, - Un accès à une agréable terrasse ensoleillée. Entièrement rénovée en 2020, cette maison offre un agencement fonctionnel, des prestations soignées et plusieurs espaces extérieurs. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Walid Ellafi par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Walid Ellafi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°807673702. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Situé à Montreuil, cet appartement de 3 pièces de 91 m2 au 1er étage d'un immeuble récent de 2015 réunit de très beaux volumes et un confort contemporain. La pièce de vie, véritable cœur du logement, se distingue par son ampleur et sa luminosité, et s'ouvre sur une petite terrasse qui prolonge agréablement l'espace au beau temps. L'ensemble dégage une atmosphère conviviale et chaleureuse, idéale pour profiter du quotidien comme pour recevoir. La cuisine équipée est intégrée au séjour, ce qui renforce le caractère ouvert et convivial de la pièce de vie. L'agencement actuel prévoit deux chambres, bien séparées de l'espace jour pour préserver le calme et l'intimité. La configuration du séjour offre par ailleurs la possibilité de créer une chambre supplémentaire, pour adapter facilement le logement à l'évolution des besoins : famille qui s'agrandit, bureau fermé pour le télétravail ou chambre d'amis. Deux salles de bains viennent compléter le confort de l'appartement, tout comme la présence d'une cave, toujours appréciable pour le rangement. Le bien se situe dans une copropriété bien entretenue, au sein d'un immeuble de cinq étages, offrant un cadre de vie soigné et récent. La qualité générale et l'entretien de l'ensemble, associés à un DPE en B, en font un logement à la fois agréable à vivre et performant sur le plan énergétique. À proximité immédiate, il est possible de louer une place de parking aux environs, ce qui constitue un réel atout dans ce secteur. Possibilité de faire une 3ᵉ chambre facilement. L'environnement est particulièrement pratique et agréable. La station de métro Robespierre (ligne de métro, arrêt « Robespierre ») se trouve à environ 300 m, facilitant les déplacements quotidiens vers Paris et les communes voisines. Pour les familles, plusieurs écoles primaires/collèges sont accessibles entre 400 m et 500 m : l'École Élémentaire Marceau, l'École Élémentaire Jules Ferry 2, la School Jules Ferry 1, l'Elementary School Voltaire ainsi que l'Elementary School Paul-Langevin. Une école maternelle, la Nursery School Voltaire, se situe à environ 500 m. Côté espaces verts, le Square Hilaire Penda est à un peu plus de 300 m, et le Parc départemental Jean Moulin-les-Guilands à un peu plus de 150 m, offrant de belles possibilités de promenades. Un parc à chiens, le Parc à chiens – Caniparc, se trouve également à un peu plus de 200 m, complétant un cadre de vie urbain déjà recherché et apprécié. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2412 euro - Charges de copropriété : 220 euro/mois - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Vous souhaitez de l'espace et le charme d'un jardin tout en profitant des commodités de la ville et de la proximité de Paris ? À Montreuil, cette maison individuelle de 7 pièces développe environ 160 m2 habitables et 200 m² au sol, répartis sur deux niveaux, au cœur d'un terrain d'environ 385 m2 agrémenté d'un jardin. Située au fond d'une impasse, au calme, le stationnement est facilité par la présence de deux emplacements de parking, un atout appréciable au quotidien. Idéalement située, à proximité des commerces, des écoles et des crèches, avec tout le nécessaire accessible à pied, elle bénéficie de la proximité de la station de métro Montreuil-Hôpital à environ 400 m (ligne 11) ce qui permet de rejoindre le centre de Paris en 1/2H. Le jardin, de taille généreuse et sans vis-à-vis, accueille des arbres fruitiers qui apportent une atmosphère chaleureuse et donnent au lieu un charme particulier. Il est agrémenté d'un potager, d'une terrasse conviviale avec pergola, ainsi que de plusieurs dépendances (20 m²), parfaites pour le rangement, un atelier ou des projets personnels. On profite ici d'un cadre calme, où l'on peut envisager de belles journées en extérieur, des moments conviviaux en famille ou entre amis, ou simplement un coin de verdure pour se détendre après une journée de travail. La maison, lumineuse, se distingue par son plan atypique qui permet de circuler d'un espace à l'autre de manière fluide, avec une véritable sensation de passer d'une maison à l'autre. Les différents niveaux structurent agréablement les volumes et offrent à chacun la possibilité de trouver son espace, tout en conservant une belle unité d'ensemble. Cela convient bien par exemple à une famille avec 2 ados, en ménageant des espaces communs et des espaces indépendants. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un vaste et lumineux séjour-véranda, avec mezzanine et cheminée-insert, donnant sur la terrasse et le jardin, facilitant la circulation entre intérieur et extérieur. Une cuisine indépendante donne sur le séjour. Deux petites pièces exposées plein sud, pouvant faire office de bureau, salon ou chambre, ainsi qu'une salle de bains, complètent ce niveau. Une buanderie et un atelier ajoutent des commodités au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre grandes chambres bien exposées, avec pour 2 d'entre elles une mezzanine et des rangements, offrant de belles possibilités d'organisation. La deuxième salle de bains apporte un confort supplémentaire pour la vie de tous les jours. Enfin un grenier aménagé de 30 m² donne de belles possibilités de rangement. La surface de 160 m2 séduit par ses volumes généreux et permet d'imaginer divers usages : grande famille, besoin d'espaces de télétravail, chambres d'amis ou pièces polyvalentes ou l'exercice d'une activité libérale. La configuration des niveaux, soulignée par l'agent, crée une circulation originale qui participe à l'identité du lieu. Cette maison offre ainsi un vrai potentiel pour qui cherche un bien à personnaliser à Montreuil, avec un jardin exploitable. L'ensemble dessine un cadre de vie pratique et agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2122 euro - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au jour de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à vous aider à appréhender le bien, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives usuelles, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou au cadastre. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et sérieux tout au long de leur projet immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.