Maison

Montreuil

Prix de vente4990004990 /m²

Les caractéristiques

100 m²Surface

5Pièces

4Chambres

81 m²Terrain

Description

93100 MONTREUIL – MAISON D'ARCHITECTE – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2020 – BELLES PRESTATIONS – PROCHE PARC MONTREAU – TRANSPORTS – TERRASSES

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Walid Ellafi vous proposent cette maison d'architecte, entièrement rénovée et repensée en 2020, idéalement située à proximité du parc Montreau, des transports et des commodités.

Elle se compose de :

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée,

- Une pièce de vie avec cuisine ouverte, entièrement aménagée,

- Un bureau,

- Une salle d'eau avec WC,

- Une terrasse pouvant potentiellement être utilisé en petit garage extérieur,

Au premier étage :

- Un spacieux salon avec placards de rangement,

- Une suite parentale avec salle d'eau et wc.

Au deuxième et dernier étage :

- Une chambre mansardée,

- Un accès à une agréable terrasse ensoleillée.

Entièrement rénovée en 2020, cette maison offre un agencement fonctionnel, des prestations soignées et plusieurs espaces extérieurs.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Walid Ellafi par téléphone ou par mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Walid Ellafi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°807673702.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Montreuil

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

214 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Découvrez cette maison indépendante idéalement située à Montreuil, à la frontière de Fontenay-sous-Bois, dans un quartier résidentiel très prisé. Avec environ 170 m² de surface, elle offre des volumes généreux et un potentiellement étonnant pour divers aménagements. Dès votre entrée, vous serez séduit par la pièce de vie traversante qui, grâce à sa luminosité et son agencement intelligent, créée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Elle se compose d'une cuisine ouverte, d'une salle à manger, d'un salon accueillant ainsi que d'un WC indépendant. Cet espace de vie fonctionnel est parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Le premier étage accueille une chambre confortable ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail, tandis que le dernier niveau dispose d'une grande chambre et d'une salle de bains spacieuse, offrant à la fois douche et baignoire pour un confort total. En rez-de-jardin, vous trouverez une chambre supplémentaire et un studio indépendant totalement aménagé. Cet espace est un atout remarquable, ouvrant la possibilité de le louer, d'y installer un proche ou encore de lancer un projet de co-living. Cette flexibilité d'usage est rare et très recherchée. Établie sur une parcelle de 240 m², la maison bénéficie d'un jardin accueillant à l'arrière et d'un autre espace extérieur à l'avant, créant un agréable cadre de vie en plein air. À l'avant de la maison, la création d'un box couvert pour le stationnement est possible, bien que l'aménagement soit en attente. Cette maison en bon état général allie indépendance, modularité et potentiel d'évolution. Appréciée pour ses volumes confortables et la proximité avec les espaces verts, elle saura répondre aux attentes des familles souhaitant un cadre serein. À proximité se trouve le Groupe scolaire privé Henri Matisse, proposant un cursus complet de la primaire au lycée. Les déplacements sont facilités grâce à la ligne de bus 127 reliant au métro ligne 9 et le bus 118 desservant le centre de Rosny-sous-Bois, offrant un équilibre parfait entre vie de quartier et accessibilité. Caractéristiques techniques - Surface : 169 m² - Terrain : 240 m² - Année de construction : 1950 - Chauffage : individuel au gaz - DPE : F - Taxe foncière : 2245 € - Maison non mitoyenne, 4 niveaux - Double vitrage, volets roulants électriques - Parquet massif Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

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Cette maison individuelle de 6 pièces d'environ 140 m2, située à Montreuil, offre un cadre de vie rare face au parc Montreau. Répartie sur trois niveaux, elle séduit par son agréable volume intérieur, ses trois chambres, ses deux salles de bains et son agencement pensé pour concilier vie de famille, espaces de travail et moments de détente. Une belle pièce de vie avec parquet, agrémentée d'une cheminée, se prolonge sur un jardin entourant la maison, très arboré, qui donne immédiatement une impression de campagne à la ville. Le jardin, d'environ 140 m2, entoure la maison et crée un écrin de verdure particulièrement appréciable, avec une terrasse permettant de profiter pleinement de cet extérieur. La cuisine ouverte renforce la convivialité de l'ensemble et s'intègre naturellement à la pièce de vie. La présence de rangements intégrés, d'un dressing, d'un cellier et d'un couloir distribuant harmonieusement les pièces contribue au confort du quotidien. Un studio indépendant complète l'ensemble et offre un véritable atout complémentaire, idéal pour accueillir, télétravailler ou créer un espace autonome selon les besoins. La maison est répartie sur trois étages, avec des surfaces optimisées entre les niveaux. Les chambres bénéficient d'une organisation agréable et fonctionnelle, tandis que les deux salles de bains et les toilettes séparées facilitent l'usage au quotidien. Le double vitrage partiel associé au simple vitrage, le chauffage électrique et la production d'eau chaude par ballon assurent un fonctionnement simple et maîtrisé. La présence d'une place de stationnement extérieure ajoute un confort supplémentaire dans ce secteur recherché. L'ensemble est bien entretenu, dans une configuration qui permet de profiter immédiatement des lieux tout en laissant à chacun la possibilité de projeter ses propres envies d'aménagement. À moins de 300 m, le parc Montreau s'impose comme un véritable prolongement naturel de la maison, avec également le lac du parc à environ 500 m, et la place Colette Lepage à 800 m, offrant un cadre de promenade et de loisirs très appréciable. Les familles bénéficient d'un environnement particulièrement pratique avec l'école élémentaire et maternelle Romain Rolland à environ 400 m, l'école élémentaire Daniel Renoult à 500 m, ainsi que plusieurs autres écoles élémentaires et maternelles dans un rayon de moins de 800 m, dont l'école maternelle Louis et Madeleine Odru et l'école élémentaire Raspail. Les collégiens peuvent rejoindre le collège Albert Camus à un peu plus de 500 m et le collège Maï et Georges Politzer à environ 700 m, témoignant d'un secteur bien doté en établissements scolaires. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1882 € - DPE : E - Mode de chauffage : Électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

COUP DE CŒUR ASSURÉ ! IMMEUBLE RÉCENT (2018), TERRASSE PRIVATIVE ET 3 VRAIES CHAMBRES : LE T4 FAMILIAL IDÉAL AUX PORTES DE PARIS

74m²

COUP DE CŒUR ASSURÉ ! IMMEUBLE RÉCENT (2018), TERRASSE PRIVATIVE ET 3 VRAIES CHAMBRES : LE T4 FAMILIAL IDÉAL AUX PORTES DE PARIS. À la recherche d'un bien sans compromis combinant espace extérieur, luminosité et confort moderne ? Venez découvrir ce superbe appartement 4 pièces de 74,51 m² Carrez avec terrasse, niché au 2ème étage et dernier étage (pas de voisin au dessus) d'une petite copropriété contemporaine et intimiste de standing (seulement 6 lots principaux). Dès l'entrée avec rangements, vous entrez la belle pièce de vie de plus de 30 m² baignée de lumière naturelle, comprenant un vaste séjour convivial et sa cuisine ouverte aménagée avec verrière atelier. Cet espace de réception s'ouvre directement sur une agréable terrasse privative au calme : l'endroit parfait pour vos déjeuners au soleil, vos moments de détente ou un apéro entre amis. L'espace nuit, parfaitement agencé et bien distinct, propose 3 véritables chambres (11 m², 9 m² et 8,9 m²), idéales pour une famille, des enfants ou un espace télétravail. Une salle de bains contemporaine, un dégagement optimisé et un WC séparé complètent cet agencement sans aucune perte de place. Aucuns travaux à prévoir : posez directement vos valises ! Prestations techniques de grande qualité : triple vitrage garantissant une isolation phonique et thermique optimale, chaudière individuelle gaz à condensation, VMC et excellente performance énergétique (DPE C). Faibles charges de copropriété (environ 196 €/mois). Local vélos et poussettes sécurisé au rez-de-chaussée. Idéalement situé à Montreuil, profitez d'une vraie vie de quartier dynamique, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des parcs et des transports en commun pour rejoindre Paris rapidement (Ligne 11 Montreuil - Hôpital). Rare sur le secteur, un appartement familial récent avec extérieur ne reste jamais longtemps sur le marché. Coup de cœur garanti dès la première visite ! Contactez-moi dès aujourd'hui au 06 64 27 86 95 pour organiser une visite privée ou obtenir une vidéo du bien. Cette annonce référence 352302 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTOINE CAILLEAUD (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 80985570300082. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 2 355,52 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2026 Score DPE : 127 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de ville à rénover

66m²

Sous compromis : Nous vous proposons une maison de ville à rénover, située à Montreuil proche du métro Croix de Chavaux et RER Vincennes. Sur deux niveaux, d'une superficie Carrez de 66 mètres carrés et 70 au sol, une cour sur rue à aménager en terrasse, une cave, un grenier sous toiture. Contact : Arnaud Pluvion 06 68 52 85 00 arnaud.pluvion@marlyfrance.com EI / RSAC : 2015 AC 00 363 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller MARLY IMMOBILIER : Arnaud PLUVION Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2015AC00363 RCP MMA ENTREPRISE

APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC JARDIN

58m²

Montreuil - Quartier calme et recherché - Charmant 3 pièces avec terrasse et grand jardin privatif. A Montreuil (93100), à 10 mn à pieds du métro Croix de Chavaux (ligne 9) à 12 mn du métro Château de Vincennes (ligne 1) et à 15 mn de la station Vincennes du RER A, découvrez ce ravissant 3 pièces de 59 m², niché dans un quartier calme, avec plusieurs commerces de proximité à moins de cinq minutes. Cet appartement fonctionnel et bien agencé comprend : un séjour agréable avec cuisine ouverte et équipée, 2 belles chambres, une grande salle de bain, des toilettes indépendantes, une loggia/terrasse de 7 m². Atout rare dans ce quartier, accessible par 'la circulation piéton' extérieure, un superbe jardin de 135 m², entièrement clôturé, en jouissance exclusive, offrant un espace extérieur privilégié, idéal pour les moments de détente ou un coin de verdure à aménager selon vos envies. Vous bénéficierez également : d'une grande place de « stationnement intérieur » en sous-sol, de l'accès à un garage à vélos, le tout dans une copropriété récente, calme, bien entretenue, sans vis-à-vis, et conforme aux normes BBC. Un cadre de vie serein et pratique, parfait pour une vie de quartier agréable. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Un mot sur le quartier : L'appartement se situe à Montreuil, dans le secteur Solidarité-Carnot. Ce quartier abrite plusieurs commerces de proximité, services publics, et associations culturelles. Depuis 2021, la ville développe une « circulation apaisée » dans ce secteur, avec pour objectif de réduire le trafic de transit, sécuriser les déplacements à pied et à vélo, et favoriser la ré-appropriation des rues par les riverains. La qualité de vie, la sécurité et la convivialité y sont au coeur des préoccupations de la ville et des habitants.

Appartement 5 pièces ensoleillé avec vue panoramique

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Croix de Chavaux. A 2 mn du métro et du centre commercial, dans l'Avenue de la Résistance, MATERA vous propose dans une belle résidence ravalée en 2024, au 8 em étage avec ascenseur (rénové en juillet), un appartement familial ( 92,84m² loi Carrez) exposé sud avec vue dégagée sur Montreuil. Il offre à partir d'une belle entrée un séjour avec cuisine semi-ouverte, 3 chambres orientées nord, 1 bureau, une salle de bain, wc séparés, une buanderie et une penderie. Une place de parking est vendue avec l'appartement. Eau chaude et chauffage collectifs - Gardien dans la résidence. Des travaux sont à prévoir pour remettre au gout du jour. Votre conseiller Matera : Patricia Cariou Agent commercial (Entreprise individuelle) — RSAC 2018AC00585 (Paris)

4990004 990 €/m²

499000

100 m²

5pièces

4ch.