EXCLUSIVITÉ – 37000 TOURS – QUARTIER COLBERT – APPARTEMENT 2 PIÈCES – 34 M² – CHARME DE L'ANCIEN – DPE C
EffiCity vous propose, en exclusivité, cet appartement de 34 m² situé au deuxième étage d'un petit immeuble du quartier Colbert, en plein centre-ville de Tours.
Dès l'entrée, l'appartement séduit par le charme de l'ancien et ses volumes agréables. Sa hauteur sous plafond de 2,90 m, son parquet, sa cheminée en tuffeau et ses boiseries murales lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique.
Il se compose d'une pièce de vie exposée plein sud, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, d'une chambre, ainsi que d'une cuisine et d'une salle d'eau.
L'appartement est en bon état général et dispose d'un chauffage individuel ainsi que d'une production d'eau chaude indépendante, assurés par une chaudière gaz à condensation récente. Son classement énergétique en C constitue un véritable atout, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
La copropriété, à taille humaine, comprend seulement cinq lots. La cage d'escalier vient d'être entièrement rénovée, les travaux ayant déjà été votés et réglés. Les charges de copropriété restent particulièrement contenues, à environ 35 € par mois.
Au cœur du quartier Colbert, l'appartement profite d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des transports et de toutes les commodités du centre-ville.
Valeur locative estimée : 720 € par mois hors charges, soit une rentabilité brute d'environ 6,2 %.
Un appartement de caractère, lumineux et peu énergivore, qui conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet d'investissement locatif.
Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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