OPPORTUNITE RARE !!!

Damazan

Prix de vente680001333.3333333333333 /m²

Les caractéristiques

51 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

355 m²Terrain

1900Construction

Description

A vendre 5 min Damazan, au cœur de la Nouvelle Aquitaine, proche toutes commodités et sortie péage autoroute, Maison pierre de plain-pied.

En osmose avec son hameau, venez profiter de cette maison idéalement située à 2 min du canal.

Ce bien vous surprend autant par son potentiel intérieur que extérieur.

Vous pouvez profiter :

- de prestations très appréciées comme : doubles vitrages, toiture refaite récemment...

- de l'espace : séjour, cuisine, chambre, salle de bain, WC, terrain clos, combles aménageables...

L'opportunité qu'offre ce lieu unique vous invite à réaliser le logis de vos rêves dès à présent.

Idéal primo accédant ou investisseur ;)

Cette annonce référence 346732 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE DAUBA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 92997956500017.

Prix du bien : 68 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2024

Score DPE : 341 kWhEP/m²/an

Score GES : 10 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Damazan

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

341 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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52000

8 €/m²

TERRAIN AVEC CU

6213m²

À vendre à 5 min de Damazan, au coeur de la Nouvelle Aquitaine, Terrain constructible situé à la lisière d'un village proche toutes commodités, commerces et école. En osmose avec son quartier résidentiel proche d'un lac, venez profiter de cet agréable lieu qui vous invite à réaliser votre maison neuve selon vos envies. Cet endroit vous surprend autant par son espace que par son emplacement. Vous pouvez profiter : - des prestations très appréciées comme : un projet administratif de constructibilité avancé, infrastructures routières à proximités, un bois attenant... - de l'espace : terrains arboré, vue dégagée... L'élégance de ce lieu unique et privilégié, vous offre la possibilité de faire vivre votre projet de vie selon vos rêve dès à présent. A saisir rapidement! Cette annonce référence 288296 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-FRANCK VANOOSTHUYSE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 49318707400049. Prix du bien : 52 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

110m²

Fiche Id-UBW169926 : Damazan, secteur Centre, Maison d'environ 110 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - Construction 1980 Pierres - Equipements annexes : combles - - chauffage : Gaz Central - prévoir qq. travaux - Classe-Energie E : 264 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 55000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 06/09/2023 - Classe-Energie E : 264 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1840 et 2550 Euros - Affaire suivie par Mme CHANTAL MAYLIE (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Aiguillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison

130m²

Fiche Id-UBW183692 : Clairac, secteur Centre, Maison 2 chambres - petit prix ! d'environ 130 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Cour de 10 m2 - Vue : Place - Construction 1820 Ancienne - Equipements annexes : cour - double vitrage - cellier - cheminee - - chauffage : Fioul Radiateurs - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 77000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 29/09/2026 - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 5 pièces de 88,86 m² situé à Clairac

88m²

Découvrez cette charmante maison de 88,86 m² située au cœur de Clairac, un véritable havre de paix baigné de lumière. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie vous accueille, inondée de lumière naturelle, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, située au rez-de-chaussée, allie fonctionnalité et convivialité, parfaite pour préparer de délicieux repas. À l'étage, deux chambres spacieuses vous invitent à la détente et au repos. Le grenier, niché au troisième étage, offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Que vous souhaitiez y créer un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire, cet espace s'adapte à vos envies et besoins. Depuis la maison, laissez-vous séduire par une vue imprenable sur le Lot, propice à la sérénité et à la contemplation. La commune de Clairac, avec son charme authentique, propose un cadre de vie paisible. À proximité, vous pourrez profiter de parcs et jardins publics pour vos balades, ainsi que d'établissements scolaires allant de la crèche au lycée, facilitant ainsi la vie de famille. Caractéristiques techniques : - Surface : 88,86 m² - Nombre de pièces : 5 - Année de construction : 1930 - Nombre de salles de bain : 1 - Chauffage : Gaz - DPE : D - Nombre de parkings : 1 Mentions légales : Les informations figurant dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et visent à fournir une première présentation du bien ; elles ne sauraient en aucun cas se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives nécessaires (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux et autres contrôles). Pour consulter les cartographies et données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à vous référer à Géorisques. Zefir met un point d'honneur à accompagner chaque projet avec transparence et rigueur, en apportant des informations claires et en orientant vers les démarches et les professionnels compétents. Nous nous efforçons d'actualiser les éléments de l'annonce lorsque de nouvelles informations sont portées à notre connaissance, sans toutefois pouvoir garantir l'exhaustivité ou l'absence d'erreurs. Si vous souhaitez obtenir des précisions, consulter des documents complémentaires ou être accompagné dans vos vérifications, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison

151m²

Fiche Id-UBW173511 : Clairac, secteur Centre historique, Maison avec jardin d'environ 151 m2 comprenant 4 piece(s) dont 2 chambre(s) + Jardin de 50 m2 - Construction Ancienne - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - cheminee - combles - - chauffage : Gaz Radiateurs - prévoir qq. travaux - Classe-Energie F : 339 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 77000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04/04/2025 - Classe-Energie F : 339 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 4203 et 5687 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité !

215m²

VIANNE IMMEUBLE DE CARACTÈRE DE 215 m² AVEC TERRASSE OMBRAGÉE DE 55 m² Au cœur du village historique de Vianne, un bien atypique aux multiples possibilités ! Situé dans le cadre authentique et plein de charme du village historique de Vianne, cet immeuble mixte de 215 m² offre de beaux volumes, une distribution généreuse et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Ancien bar-restaurant, sans activité depuis plus de 30 ans, ce bien possède une configuration singulière qui permet d'envisager différents projets, qu'il s'agisse d'une résidence principale de caractère, d'un projet familial ou d'une activité professionnelle à étudier selon vos besoins. UN REZ-DE-CHAUSSÉE AUX VOLUMES GÉNÉREUX Le rez-de-chaussée propose plusieurs espaces aux dimensions confortables, offrant une grande liberté d'aménagement : • Un salon de 52 m², idéal pour créer une vaste pièce de vie conviviale. • Un séjour de 35 m², offrant un bel espace de réception. • Une cuisine de 18 m², à repenser selon vos envies. • Un petit salon de 15 m², pouvant accueillir un espace détente, un bureau ou une pièce complémentaire. • Une buanderie de 9 m², pratique pour l'organisation du quotidien. • Une ancienne plonge de 9 m², dont la configuration permet d'envisager un aménagement en salle de bains, sous réserve des adaptations techniques nécessaires. • Une salle d'eau et deux WC, complétant les équipements du rez-de-chaussée. L'ensemble bénéficie d'un carrelage en bon état, constituant une base intéressante pour un projet de rénovation et de personnalisation. UN ESPACE NUIT À L'ÉTAGE L'étage accueille quatre chambres ainsi qu'une salle de bains. Cette configuration permet d'imaginer une habitation familiale spacieuse, avec la possibilité de repenser certains espaces en fonction de votre projet. UNE TERRASSE OMBRAGÉE DE 55 m² À l'extérieur, une terrasse ombragée de 55 m². Véritable prolongement des espaces intérieurs. Un espace appréciable qui vient compléter les généreux volumes de cet immeuble. DES ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES À PRENDRE EN COMPTE Certains travaux ont déjà été réalisés : • Installation électrique entièrement refaite en 2012. • Chaudière révisée, équipée d'un système de réglage de la température pièce par pièce, permettant d'adapter le chauffage aux besoins de chaque espace. • Revêtements de sol en bon état : parquet à l'étage et carrelage au rez-de-chaussée. Des travaux sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel du bien et de créer un intérieur à votre image. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DE VIANNE Implanté dans le village historique de Vianne, cet immeuble bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces et des écoles. Son accessibilité constitue également un atout : • Autoroute à environ 15 minutes. • Gare à environ 25 minutes. Vous profitez ainsi du cadre de vie d'un village de caractère tout en conservant un accès aux principaux axes de déplacement. UN BIEN À REDÉCOUVRIR, UN PROJET À IMAGINER Avec ses 215 m² de surface, ses quatre chambres, ses nombreuses pièces de réception et sa terrasse ombragée de 55 m², cet immeuble offre de multiples perspectives d'aménagement. Résidence principale, projet familial ou nouvelle destination à définir selon vos ambitions et les possibilités réglementaires : les volumes existants constituent une base intéressante pour donner vie à un projet personnalisé. Vous recherchez un bien atypique, doté de beaux espaces et d'un véritable potentiel ? Venez découvrir cet immeuble au cœur de Vianne et imaginez les possibilités qu'il peut vous offrir ! Cette annonce référence 349402 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NORDINE NACIRI (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 95339391500012. Prix du bien : 77 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

175m²

Fiche Id-UBW176982 : Clairac, secteur Centre historique, Maison avec balcon d'environ 175 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 12 m2 - Construction 1957 Ancienne - Equipements annexes : balcon - double vitrage - cellier - cheminee - combles - cave - chauffage : Electrique - Classe-Energie E : 257 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 79000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 16/01/2026 - Classe-Energie E : 257 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3978 et 5382 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

680001 333 €/m²

68000

51 m²

2pièces

1ch.