VIANNE
IMMEUBLE DE CARACTÈRE DE 215 m²
AVEC TERRASSE OMBRAGÉE DE 55 m²
Au cœur du village historique de Vianne, un bien atypique aux multiples possibilités !
Situé dans le cadre authentique et plein de charme du village historique de Vianne, cet immeuble mixte de 215 m² offre de beaux volumes, une distribution généreuse et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant.
Ancien bar-restaurant, sans activité depuis plus de 30 ans, ce bien possède une configuration singulière qui permet d'envisager différents projets, qu'il s'agisse d'une résidence principale de caractère, d'un projet familial ou d'une activité professionnelle à étudier selon vos besoins.
UN REZ-DE-CHAUSSÉE AUX VOLUMES GÉNÉREUX
Le rez-de-chaussée propose plusieurs espaces aux dimensions confortables, offrant une grande liberté d'aménagement :
• Un salon de 52 m², idéal pour créer une vaste pièce de vie conviviale.
• Un séjour de 35 m², offrant un bel espace de réception.
• Une cuisine de 18 m², à repenser selon vos envies.
• Un petit salon de 15 m², pouvant accueillir un espace détente, un bureau ou une pièce complémentaire.
• Une buanderie de 9 m², pratique pour l'organisation du quotidien.
• Une ancienne plonge de 9 m², dont la configuration permet d'envisager un aménagement en salle de bains, sous réserve des adaptations techniques nécessaires.
• Une salle d'eau et deux WC, complétant les équipements du rez-de-chaussée.
L'ensemble bénéficie d'un carrelage en bon état, constituant une base intéressante pour un projet de rénovation et de personnalisation.
UN ESPACE NUIT À L'ÉTAGE
L'étage accueille quatre chambres ainsi qu'une salle de bains.
Cette configuration permet d'imaginer une habitation familiale spacieuse, avec la possibilité de repenser certains espaces en fonction de votre projet.
UNE TERRASSE OMBRAGÉE DE 55 m²
À l'extérieur, une terrasse ombragée de 55 m².
Véritable prolongement des espaces intérieurs.
Un espace appréciable qui vient compléter les généreux volumes de cet immeuble.
DES ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES À PRENDRE EN COMPTE
Certains travaux ont déjà été réalisés :
• Installation électrique entièrement refaite en 2012.
• Chaudière révisée, équipée d'un système de réglage de la température pièce par pièce, permettant d'adapter le chauffage aux besoins de chaque espace.
• Revêtements de sol en bon état : parquet à l'étage et carrelage au rez-de-chaussée.
Des travaux sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel du bien et de créer un intérieur à votre image.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DE VIANNE
Implanté dans le village historique de Vianne, cet immeuble bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces et des écoles.
Son accessibilité constitue également un atout :
• Autoroute à environ 15 minutes.
• Gare à environ 25 minutes.
Vous profitez ainsi du cadre de vie d'un village de caractère tout en conservant un accès aux principaux axes de déplacement.
UN BIEN À REDÉCOUVRIR, UN PROJET À IMAGINER
Avec ses 215 m² de surface, ses quatre chambres, ses nombreuses pièces de réception et sa terrasse ombragée de 55 m², cet immeuble offre de multiples perspectives d'aménagement.
Résidence principale, projet familial ou nouvelle destination à définir selon vos ambitions et les possibilités réglementaires : les volumes existants constituent une base intéressante pour donner vie à un projet personnalisé.
Vous recherchez un bien atypique, doté de beaux espaces et d'un véritable potentiel ?
Venez découvrir cet immeuble au cœur de Vianne et imaginez les possibilités qu'il peut vous offrir !
Cette annonce référence 349402 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NORDINE NACIRI (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 95339391500012.
Prix du bien : 77 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
DPE vierge.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
