Terrain à bâtir de 31 ares Auenheim

Auenheim

Prix de vente448000142.4030514939606 /m²

Les caractéristiques

3146 m²Surface

3146 m²Terrain

Description

EXCLUSIVITÉ 3%.COM IMMOBILIER TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 31 ARES À AUENHEIM/ROUTZENHEIM

Une opportunité pour promoteurs immobiliers, constructeurs, investisseurs et particuliers avec un projet ambitieux !

Situé à proximité immédiate de Roeschwoog, Roppenheim et Soufflenheim, ce terrain bénéficie d'une situation géographique intéressante, avec un accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers.

Son emplacement permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commerces, services et commodités du secteur.

Un terrain aux multiples possibilités

Grâce à sa superficie et à son implantation dans un secteur déjà urbanisé, cette parcelle représente une belle opportunité pour un projet immobilier d'envergure.

Le terrain est situé sur deux zones du Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) : UA et UB4t.

Plusieurs types de projets peuvent être envisagés, sous réserve du respect des règles d'urbanisme et de l'obtention des autorisations nécessaires :

* Projet de promotion immobilière

* Construction de plusieurs habitations individuelles ou groupées

* Projet résidentiel adapté à la configuration du terrain

* Construction individuelle de standing avec grand espace extérieur

Un bien idéal pour les professionnels de l'immobilier à la recherche d'un foncier offrant de belles perspectives de valorisation.

Prix de vente

448 000 EUR honoraires d'agence inclus

Prix net vendeur : 435 000 EUR

Honoraires d'agence : 13 000 EURTTC, à la charge de l'acquéreur.

Renseignements et visites

-- Contactez Antonio MARINO au 06 69 47 22 49.

Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.

Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 518 294 632.

Réseau 3%.com Immobilier --

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3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Auenheim

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DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

Classe A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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DIACKGros oeuvre

DG ISOLATIONMaçonnerie

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Maison 5 pièces de 125M2

125m²

3%.COM En Exclusivité à Herrlisheim, maison de 5 pièces d'une surface habitable de 143m2 avec 3 chambres, un salon/séjour, un rez-de-jardin, une terrasse...le tout sur une parcelle de 7,14 ares. --- -- Vous recherchez une maison à aménager à votre goût, avec de beaux volumes, lumineuse, fonctionnelle, avec un bel espace extérieur, alors n'hésitez pas et venez visiter ce bien. --- Composition de la maison au rez-de-chaussée : -- 1 entrée. -- 1 salon/séjour de 32m2 avec accès terrasse. -- 1 cuisine équipée de 13m2 avec accès terrasse. -- 1 salle de bain avec baignoire. -- 3 chambres de 10m2,14 m2 et 10m2. -- 1 toilette. --- Composition de la maison en rez-de-jardin : -- 1 dégagement. -- 1 buanderie avec douche et toilette. -- 1 chaufferie. -- 1 garage double en enfilade de 38m2.. -- 1 chambre de 15m2 avec accès jardin. -- 1 bureau de 8m2. --- Informations diverses: -- Chaudière au fioul Viessmann. -- Radiateurs. -- 1 ballon d'eau chaude thermodynamique Viessmann. -- taxe foncière : 681 euros. -- DPE : D -- Contactez Antonio MARINO au 06 69 47 22 49. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 518 294 632. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison à Aschbach

175m²

Maison entièrement rénovée avec studio indépendant de 175 m² de surface habitable. Idéal pour un projet d'investissement locatif, une profession libérale ou l'accueil d'un proche, cet ensemble immobilier entièrement rénové offre deux logements distincts aux prestations soignées. Au rez-de-chaussée: une entrée accueillante, une pièce de vie lumineuse comprenant un salon/salle à manger, ouverte sur la cuisine, un espace de rangement/cellier, un WC indépendant, un espace buanderie, une terrasse. A l'étage: un dégagement desservant l'espace nuit, trois chambres confortables, dont l'une avec un dressing, une salle de bains avec WC intégré. Au sous sol: Studio d'environ 48 m²avec une entrée garantissant une autonomie totale. Espace entièrement réhabilité, idéal pour de la location saisonnière/longue durée ou espace de travail. L'extérieur séduit par ses superbes volumes et ses dépendances fonctionnelles. Le jardin, véritable havre de paix, offre un espace vert idéal pour les moments de détente en famille, l'aménagement d'un potager ou l'installation d'une terrasse. Le terrain de 11 ares dispose d'une grange, offrant un potentiel exceptionnel (stockage, atelier, extension ou aménagement...) ainsi qu'un garage garantissant un stationnement sécurisé et du rangement complémentaire. Un ensemble rare qui allie charme, espace et fonctionnalité. Pour tout renseignement ou visite contactez Astrid Fechter au 06 69 99 54 32 Annonce publiée par Astrid Fechter (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Aschbach, 67250 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°753 850 742 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

3%.com--MAISON FAMILIALE GRAND TERRAIN DE 11,24 ARES DÉP

156m²

Située rue Principale à Schirrhein, cette maison familiale qui bénéficie d'un emplacement pratique, au coeur d'une commune disposant de nombreuses commodités. UNE BELLE PARCELLE DE 1 124 M2 : -- Implantée sur un terrain de 1 124 m2, la propriété bénéficie d'un extérieur particulièrement intéressant. Une grande partie du terrain est actuellement aménagée en verger, tout en laissant de nombreuses possibilités selon les envies des futurs propriétaires : potager, espace de jeux, espace détente ou autres aménagements extérieurs. La propriété dispose également d'une dépendance offrant un garage, un espace atelier ainsi que plusieurs possibilités de stockage. UNE MAISON ENTRETENUE ET AMÉLIORÉE AU FIL DES ANNÉES Depuis 2008, la maison a bénéficié de nombreux travaux d'entretien et d'amélioration, notamment sur le plan énergétique : isolation thermique par l'extérieur ; remplacement des huisseries par des fenêtres PVC double vitrage ; remplacement du système de chauffage en 2022 par une pompe à chaleur Viessmann performante, alimentant les radiateurs de la maison. Ces améliorations constituent un véritable atout et permettent de disposer aujourd'hui d'une maison habitable immédiatement, nécessitant principalement une remise au goût du jour selon les envies de chacun. AGENCEMENT INTÉRIEUR : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une spacieuse salle de bains de plus de 7 m2, deux premières pièces actuellement utilisées comme salon et séjour offrent une véritable modularité : selon la composition familiale ou les besoins des futurs occupants, elles peuvent parfaitement être conservées comme espaces de vie ou être utilisées comme chambres de plain-pied, bureau ou pièces complémentaires. On découvre ensuite un agréable espace salle à manger ouvert sur la cuisine équipée. Depuis ce niveau, un accès direct mène au garage d'environ 17 m2, équipé d'une porte sectionnelle motorisée et disposant également d'un accès vers le jardin. La maison bénéficie par ailleurs d'un sous-sol complet, apportant des espaces supplémentaires particulièrement appréciables pour le rangement et le stockage. À L'ÉTAGE : Un très spacieux palier de plus de 22 m2 constitue un véritable espace supplémentaire. Il pourra être aménagé selon les besoins en bureau, espace détente, salle de jeux ou pièce polyvalente. L'étage comprend également : une chambre d'environ 15,40 m2 ; une seconde chambre accompagnée de sa salle d'eau et de toilettes, l'ensemble représentant une surface d'environ 35 m2 ; un accès à une très agréable terrasse de plus de 20 m2, offrant une belle vue dégagée sur les champs. UNE MAISON AUX NOMBREUSES POSSIBILITÉS Cette propriété séduira notamment par la superficie de son terrain, sa dépendance, ses volumes intérieurs et les nombreux travaux déjà réalisés. Son agencement particulièrement modulable permet d'adapter facilement les espaces aux besoins de chacun : famille, chambres supplémentaires, télétravail, espace loisirs ou encore possibilité de bénéficier de pièces de vie et de couchage au rez-de-chaussée. Une maison saine, entretenue et immédiatement habitable, pour laquelle une mise au goût du jour permettra à ses futurs propriétaires de la personnaliser à leur image. -- Schirrhein propose notamment écoles maternelle et élémentaire, accueil périscolaire, pharmacie, médecins, kinésithérapeutes, cabinets infirmiers, ainsi que plusieurs commerces de proximité : boulangeries, boucherie, alimentation, restaurants, banque et différents services. La situation géographique permet également de rejoindre rapidement Bischwiller à environ 6 km, Haguenau à environ 10 km, ainsi que Strasbourg à une trentaine de kilomètres, accessible en environ 35 minutes selon les conditions de circulation. L'accès à l'A35 permet de rejoindre facilement Strasb Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison récente et lumineuse de 140 m² – 5 Chambres à Offendorf

140m²

À Offendorf, dans un environnement résidentiel, découvrez cette agréable maison construite en 2015 en classification énergétique A, offrant environ 140 m² habitables sur un terrain de 283 m². Fonctionnelle et bien entretenue, elle propose 5 chambres, de beaux espaces de vie ainsi que plusieurs extérieurs, avec notamment une terrasse de 30 m², une cour et une dépendance à l'arrière de la maison Au rez-de-chaussée: L'entrée dessert un WC indépendant ainsi qu'une agréable pièce de vie. Vous profiterez d'une cuisine équipée ouverte sur un grand séjour d'environ 35 m², bénéficiant d'un accès direct à la terrasse de 30 m² exposée Sud – Sud/Est, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Une chambre située au rez-de-chaussée complète ce niveau. À l'étage: L'espace nuit se compose de 4 chambres, d'une superficie comprise entre 11 et 15,5 m² environ, permettant d'accueillir confortablement une famille. Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent cet étage. Les extérieurs et annexes: La maison bénéficie d'un terrain de 283 m², avec une terrasse de 30 m², une cour et une dépendance située à l'arrière de la maison, offrant un espace de rangement ou de stockage supplémentaire. Un garage ainsi que 3 places de stationnement viennent compléter l'ensemble. Les atouts: • Maison construite en 2015 • Environ 140 m² habitables • 5 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée • Séjour d'environ 35 m² • Cuisine équipée ouverte • Terrasse de 30 m² • Cour et dépendance • Garage + 3 places de parking • 2 WC • Chauffage individuel par pompe à chaleur • Maison en bon état général Une maison familiale et fonctionnelle, idéalement pensée pour une vie de famille, offrant de beaux volumes, 5 chambres et des extérieurs agréables, le tout dans un secteur résidentiel d'Offendorf. Plus d'information et votre visite exclusive sur RDV téléphonique. Prix hors honoraires d'agence 350 000 €. Prix honoraires inclus 365 000 €. Annonce publiée par Simon Wurtz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Rohrwiller, 67410 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°832 720 676 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison d'architecte 5 ch. avec piscine à Soufflenheim

272m²

Cette maison, rare dans son genre, développe une surface de 273 m2; piscine intérieure en supplément. - RDC : Entrée, grand séjour avec accès à la piscine et au jardin bordé de thuyas à l'arrière, cuisine avec son cellier, deux chambres dont une dans l'entresol inférieur qui peut faire office de bureau, SDB avec WC, WC séparés. - Étage : trois grandes chambres dont une dans l'entresol supérieur, une SDB avec WC, deux mezzanines. Au sous-sol vous trouverez une piscine chauffée (avec deux déshumidificateurs, dont l'un neuf neuf), un sauna, un cellier, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chaufferie. Les chambres ainsi que la cuisine sont équipées d'une climatisation réversible. Chauffage au sol. Le toit plat a été refait en 2025. La cour peut accueillir plusieurs voitures. On y trouve également un garage double, un atelier et un abri de jardin. Soufflenheim est une commune dotée d'infrastructures de très bonne qualité. Le bien est situé au calme, à sa périphérie, néanmoins proche du centre. À visiter en exclusivité et sans modération. Prix hors honoraires d'agence 423 600 €. Prix honoraires inclus 449 000 €. Annonce publiée par Jean-Paul Maurice (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Sessenheim, 67770 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°803 806 744 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ensemble immobilier, maison grange et dépendance

134m²

À Drusenheim, idéalement situé entre Strasbourg et Haguenau, à proximité de toutes les commodités (commerces et écoles, de la micro crèche au collège), à moins de 5 minutes de l'autoroute A35, à moins de 30 minutes de Strasbourg, à 20 min de Haguenau et du village des marques à Roppenheim, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant de multiples possibilités d'aménagement (habitation, profession libérale, investissement locatif). Sur une parcelle totale de 970 m² déjà divisée cadastralement, ce bien se compose d'une maison de maître de 1930, d'une vaste grange partiellement aménagée et de deux dépendances. 1. Maison d'Habitation (135 m² habitables) Maison de 7 pièces sur trois niveaux, pleine de charme, comprenant : • Au rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine, un salon séjour lumineux, une salle à manger et une salle de bain avec un WC. • Au premier étage : 4 chambres spacieuses. • Un grenier aménageable. • Annexes : Une cave voutée, une terrasse couverte et une dépendance attenante. • Extérieur : Un jardin privatif sur une parcelle de 522 m². • Travaux de rénovation à prévoir (Isolation, système de chauffage, électricité). 2. La Grange & Son Potentiel (130m² au sol avec 55 m² aménagés + le potentiel de l'étage) + 2 Dépendances. Un bâtiment indépendant offrant un potentiel exceptionnel sur une parcelle de 448 m² : • Partie déjà aménagée (55 m²) : Ancien local professionnel (salle de musique 22 m², salle d'attente 11 m², pièce de 20 m² et WC). Chauffage électrique. • Partie brute : 75 m² au sol avec une hauteur permettant un aménagement sur 2 niveaux (soit environ 130 m² habitables supplémentaires au second niveau). Idéal pour la création d'autres logements ou d'un loft. Les Points Forts : • Division Foncière Actée : Le terrain est déjà scindé en deux lots distincts (522 m² et 448 m²), offrant une flexibilité totale pour une revente séparée future ou un projet bi-famille. • Stationnement : Cour intérieure pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules et plus. • Situation : Proche de toutes commodités, commerces, écoles et gare. • Accès à la propriété : 2 accès existant, un dans rue de Bischwiller et l'autre dans la rue Beethoven. Caractéristiques Techniques : • Année de construction : 1930 • Chauffage : Mixte (Fioul, Bois, Électrique) • DPE : Classe F | GES : Classe E • Audit Énergétique : Disponible pour la vente. Curieux ou investisseurs, ce bien offre des perspectives rares sur le secteur. Contactez-nous pour organiser une visite et étudier votre projet. Annonce publiée par Simon Wurtz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Rohrwiller, 67410 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°832 720 676 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

3%.com-- Roppenheim Grande maison 8 pièces 214m2

185m²

3%.COM IMMOBILIER-- Maison familiale spacieuse 184 m2 Roppenheim (Proche Allemagne & autoroute) Classe énergétique B, située dans la commune très recherchée de Roppenheim, à proximité immédiate de l'Allemagne, des axes autoroutiers et des commodités ainsi que la gare de Beinheim Roppenheim. Cette maison individuelle offre de beaux volumes, une distribution idéale pour une grande famille et un cadre de vie agréable sur une parcelle soigneusement entretenue. Construite en 1983 avec un agrandissement réalisé en 1995, cette maison bénéficie d'une construction de qualité en double mur : brique de 22 cm, isolation 8 cm, brique de 10 cm. Les fenêtres double vitrage ont été remplacées en 2018 et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur sur radiateurs installée en 2021, garantissant confort et performance énergétique (classe B). Surface habitable : 184,17 m2 / Surface au sol totale : 213,79 m2 Terrain : 662 m2 --- Disposition intérieure Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez une spacieuse entrée avec placard intégré, un toilette séparé, une cuisine séparée et équipée (2011) avec accès direct à une petite terrasse bien orientée, un salon-séjour chaleureux de plus de 30 m2 avec cheminée, deux chambres : 20,68 m2 9,83 m2, une salle de bain rénovée en 2012 (5,30 m2) avec douche à l'italienne, meuble vasque et sèche-serviette mixte. --- À l'étage : un second espace de vie très appréciable : Salon-séjour de plus de 24 m2 habitables (31 m2 au sol), 4 chambres de 10 à 12 m2, un débarras donnant accès aux combles isolés. --- Sous-sol complet : La maison dispose d'un sous-sol fonctionnel comprenant : Un grand garage, un espace chaufferie / buanderie, une pièce chauffée supplémentaire, idéale pour un bureau, une salle de sport ou une chambre d'appoint selon vos besoins. --- À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et entretenu, sur une parcelle de 662 m2, avec abri de jardin, parfait pour les beaux jours et la vie de famille. --- Transports ; Ligne régulière Haguenau Seltz + Allemagne, Gare à quelques minutes. --- Informations complémentaires : Maison soignée et bien entretenue, Pompe à chaleur 2021, Double vitrage 2018, Classe énergétique : B, Taxe foncière : 963 EUR (2025) Mandat exclusif : 37857 --- Contact : Christelle Hossann 3%.com Immobilier 07 69 03 49 29 Conseillère en immobilier RSAC Strasbourg 897.775.540 Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder. Cette annonce vous est proposée par HOSSANN Christelle - - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Une maison récente au cœur de Roeschwoog

149m²

Imaginez une maison où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Construite en 2023, cette maison contemporaine d'environ 149 m² vous accueille au cœur de Roeschwoog, dans un environnement où tout est pensé pour conjuguer confort, modernité et vie de famille. Dès les premiers pas, le regard se porte vers la pièce de vie. La cuisine ouverte et le séjour forment un bel espace lumineux et convivial, imaginé pour les moments simples. Ici, les volumes sont généreux et la lumière accompagne naturellement chaque moment de la journée. Et parce que le confort se ressent aussi dans les détails, la maison bénéficie d'un chauffage et d'un rafraîchissement par le sol. Le rez-de-chaussée poursuit cette logique de confort avec une chambre, une salle d'eau et des espaces fonctionnels. À l'étage, l'ambiance change. On retrouve une belle chambre parentale avec dressing, un espace supplémentaire pouvant devenir bureau, chambre d'enfant ou chambre d'appoint, ainsi qu'une salle de bains complète et une buanderie indépendante. Chacun peut ainsi trouver son espace, tout en conservant cette sensation de maison familiale où l'on aime se retrouver. Il y a le jardin. Parce qu'une maison ne s'arrête pas à ses murs. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin privatif et d'une terrasse de 13 m², suffisamment agréable pour imaginer les repas d'été, les moments de détente ou simplement prendre un café dehors lorsque les beaux jours arrivent. Un extérieur qui pourra évoluer au fil de vos envies : végétation, espace repas, jeux pour les enfants ou pourquoi pas, sous réserve des règles d'urbanisme applicables à la parcelle, un projet de piscine. Et le garage, complété par un espace supplémentaire et une douche indépendante. Un espace qui peut facilement s'adapter à votre quotidien, à vos besoins ou à vos projets. Une maison au cœur de la vie de Roeschwoog Écoles, commerces, boulangerie, pharmacie et professionnels de santé sont présents dans la commune. Le centre du village offre ainsi cette proximité devenue si précieuse au quotidien. Prix de vente honoraires inclus : 449 000 € TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5 % du prix hors honoraires, soit 23 400 € TTC Prix hors honoraires : 425 600 € TTC Et si c'était ici que votre nouvelle histoire commençait ? Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Cindy, conseillère en immobilier chez SCHARF IMMOBILIER.

448000142 €/m²

448000

3146 m²