À Drusenheim, idéalement situé entre Strasbourg et Haguenau, à proximité de toutes les commodités (commerces et écoles, de la micro crèche au collège), à moins de 5 minutes de l'autoroute A35, à moins de 30 minutes de Strasbourg, à 20 min de Haguenau et du village des marques à Roppenheim, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant de multiples possibilités d'aménagement (habitation, profession libérale, investissement locatif).
Sur une parcelle totale de 970 m² déjà divisée cadastralement, ce bien se compose d'une maison de maître de 1930, d'une vaste grange partiellement aménagée et de deux dépendances.
1. Maison d'Habitation (135 m² habitables)
Maison de 7 pièces sur trois niveaux, pleine de charme, comprenant :
• Au rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine, un salon séjour lumineux, une salle à manger et une salle de bain avec un WC.
• Au premier étage : 4 chambres spacieuses.
• Un grenier aménageable.
• Annexes : Une cave voutée, une terrasse couverte et une dépendance attenante.
• Extérieur : Un jardin privatif sur une parcelle de 522 m².
• Travaux de rénovation à prévoir (Isolation, système de chauffage, électricité).
2. La Grange & Son Potentiel (130m² au sol avec 55 m² aménagés + le potentiel de l'étage) + 2 Dépendances.
Un bâtiment indépendant offrant un potentiel exceptionnel sur une parcelle de 448 m² :
• Partie déjà aménagée (55 m²) : Ancien local professionnel (salle de musique 22 m², salle d'attente 11 m², pièce de 20 m² et WC). Chauffage électrique.
• Partie brute : 75 m² au sol avec une hauteur permettant un aménagement sur 2 niveaux (soit environ 130 m² habitables supplémentaires au second niveau). Idéal pour la création d'autres logements ou d'un loft.
Les Points Forts :
• Division Foncière Actée : Le terrain est déjà scindé en deux lots distincts (522 m² et 448 m²), offrant une flexibilité totale pour une revente séparée future ou un projet bi-famille.
• Stationnement : Cour intérieure pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules et plus.
• Situation : Proche de toutes commodités, commerces, écoles et gare.
• Accès à la propriété : 2 accès existant, un dans rue de Bischwiller et l'autre dans la rue Beethoven.
Caractéristiques Techniques :
• Année de construction : 1930
• Chauffage : Mixte (Fioul, Bois, Électrique)
• DPE : Classe F | GES : Classe E
• Audit Énergétique : Disponible pour la vente.
Curieux ou investisseurs, ce bien offre des perspectives rares sur le secteur.
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Annonce publiée par Simon Wurtz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Rohrwiller, 67410 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°832 720 676 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
