NICE EST – 2 CHAMBRES +SALON+ BUREAU – BIEN ATYPIQUE À FORT POTENTIEL

Nice

Prix de vente2109004393.75 /m²

Les caractéristiques

48 m²Surface

3Pièces

2Chambres

Description

Nice, sur le secteur de la route de Turin, découvrez ce bien entièrement rénové offrant une configuration parfaite dans cet espace et fonctionnelle

D'une surface d'environ 48 m², il se compose :

D'un séjour avec cuisine équipée

De 2 chambres + un bureau

D'une Salle-de-bain

Prestations récentes et de qualité

Appartement clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement.

UN BIEN FLEXIBLE

Ce bien dispose d'un statut mixte (habitation / activité), offrant plusieurs possibilités :

résidence principale

activité professionnelle / bureau

investissement locatif

Une évolution vers un usage 100% habitation pourra être étudiée selon projet.

EN PLUS (OPTION)

Possibilité d'acquérir un espace complémentaire en rez-de-chaussée l (env. 54 m²) 100K€

potentiel de duplex à un prix top

ou usage garage / stockage / activité

Prix en sus : 112 000 €

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

rénovation récente

agencement optimisé

fort potentiel d'évolution

produit rare sur le secteur

POINTS FORTS

rénové

2 chambres

Investisseur :

Usage mixte

potentiel duplex\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Nice

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

123 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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FRANCE TOITURECouverture toiture

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Cet appartement situé à Nice (06100) offre 34 m² répartis en 2 pièces, affichés à 253 345 €. Le séjour, les annexes et la localisation composent un ensemble solide pour un achat d'usage ou de placement. Pensé pour une mise en location efficace et attractive, ce logement présente un plan optimal pour le marché locatif : entrée indépendante, séjour lumineux, cuisine intégrée et espace nuit bien séparé. La surface de 34 m² correspond exactement aux critères les plus recherchés par les locataires dans ce secteur. L'agencement sans couloirs superflus maximise chaque mètre carré utile et facilite la gestion locative. Un bien prêt à l'emploi pour les investisseurs. Le bien profite d'un environnement résidentiel bien équipé, pensé pour simplifier l'organisation quotidienne. Ascenseur, accès sécurisé, cave privative, garage fermé et stationnement dédié composent un ensemble cohérent et rassurant. Ces éléments comptent dans l'usage réel du logement comme dans sa valorisation à long terme, que l'objectif soit d'y habiter ou de le proposer à la location. Ce bien profite d'une localisation idéale à Nice. Nice est une ville dynamique et cosmopolite de la Côte d'Azur, offrant un cadre de vie exceptionnel entre mer et montagne, avec de nombreux restaurants, boutiques et activités culturelles à proximité. Sa situation géographique privilégiée permet un accès facile aux plages de galets et aux sentiers de randonnée, ainsi qu'aux transports en commun efficaces qui desservent toute la ville et ses environs. Avec son climat ensoleillé, ses parcs verdoyants et ses monuments historiques, Nice est une ville attractive pour investir dans l'immobilier et profiter pleinement de la douceur de vivre du sud de la France. Le prix de vente est fixé à 253 345 €, avec frais de notaire offerts et cadre de droit commun, PTZ, résidence principale. Selon votre situation, plusieurs aides à l'achat peuvent s'ajouter : prêt à taux zéro, TVA réduite ou avantages fiscaux liés au dispositif retenu. Nous pouvons vous aider à voir ce qui est vraiment mobilisable dans votre cas. L'ensemble propose un bien complet, avec des atouts concrets pour le quotidien comme pour la location. Nous pouvons vous transmettre les éléments utiles pour vérifier si le logement correspond vraiment à votre recherche. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

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Dans la résidence « 30e Avenue », au 1er étage sans ascenseur, un studio de 20 m² exposé Ouest. L'appartement clé en main et très lumineux, se compose d'un séjour cuisine toute équipée, ainsi que d'une salle de douche et d'un WC séparé. Il est climatisé et possède tout l'électroménager nécessaire (lave-linge, four à micro-ondes…) Idéal pour un investissement locatif ou pour un pied à terre dans ce quartier idéalement situé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

STUDIO MEZZANINE NEUF

22m²

Dans la résidence « 30e Avenue », au 1er étage sans ascenseur, un studio de 22 m² exposé Ouest. L'appartement clé en main et très lumineux, se compose d'un séjour cuisine toute équipée, ainsi que d'une mezzanine où se retrouve le coin nuit et la salle de douche/WC. Il est climatisé et possède tout l'électroménager nécessaire (lave-linge, lave-vaisselle, four à micro-ondes…) Idéal pour un investissement locatif ou pour un pied à terre dans ce quartier idéalement situé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

STUDIO MEZZANINE NEUF

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Dans la résidence « 30e Avenue », au 1er étage sans ascenseur, un studio de 25 m² exposé Nord. L'appartement clé en main et très lumineux, se compose d'un séjour cuisine toute équipée, ainsi que d'une mezzanine où se retrouve le coin nuit et la salle de douche/WC. Il est climatisé et possède tout l'électroménager nécessaire (lave-linge, four à micro-ondes…) Idéal pour un investissement locatif ou pour un pied à terre dans ce quartier idéalement situé. L'appartement est proposé avec la commercialité (possibilité de location saisonnière) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

NICE-RIQUIER 2 PIECES BALCONS

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Riquier, dans une résidence de bon standing au 2ème étage avec ascenseur, venez découvrir en exclusivité cet appartement 2 pièces de 50m². Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture pour créer un bel espace de vie), d'un séjour lumineux prolongé par une petite terrasse, d'une chambre avec placard disposant également de son accès terrasse, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Atouts supplémentaires : environnement calme, double vitrage, proximité immédiate des transports (bus, tramway, gare) et des commerces. 64-Lots Charges annuelles : 1680€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 804 € et 1088€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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NICE Saint Roch, dans une belle résidence sécurisée, à proximité du tramway, des commerces et du marché, 3 pièces de 63m2, en étage élevé avec ascenseur, traversant est-ouest, ensoleillé, au calme et avec une vue dégagée. Cet appartement en bon état se compose : - d'une entrée - d'un séjour donnant sur un balcon avec vue dégagée sans vis à vis - d'une cuisine équipée séparée - de deux chambres avec placards - d'une salle d'eau - de toilettes séparées l'appartement est équipé de fenêtres double vitrage. Une cave complète ce bien Charges 202€/mois (chauffage et eau froide). Taxe foncière 1200€ Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:'georisques.gouv Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 210 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

2109004 394 €/m²

210900

48 m²

3pièces

2ch.