Appartement

Limoges

Prix de vente702002064.705882352941 /m²

Les caractéristiques

34 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

Description

T2 34,70 M² – HYPER CENTRE DE LIMOGES – IDÉAL INVESTISSEMENT OU ÉTUDIANT

Situé en plein cœur de Limoges, cet appartement 1 chambre, d'environ 35 m² bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de tout faire à pied : commerces, transports, restaurants, écoles et toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes.

Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un investissement locatif avec un budget maîtrisé, ou à des parents souhaitant loger leur enfant pendant ses études tout en se constituant un patrimoine.

Vendu meublé, ce T2 est prêt à être exploité pour la rentrée. Vous bénéficierez d'un classement énergétique en D, le chauffage est électrique individuel.

Les + :

- Hyper centre

- Faible budget d'acquisition

- Secteur recherché pour la location

- Très faibles charges de copropriété (30€/mois)

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter

Emilie MARECHAL

0750325279

emarechal@lahalledelimmobilier.fr

RSAC (EI) 904838802

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Emilie MARECHAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°904838802.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Limoges

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

219 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Bien proposé parMme Emilie MARECHALVoir le profil

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IDM ELECElectricite

NK ENERGIESPlomberie

ALLEZ ENERGIESElectricite

SUN&WATTSPlomberie

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Appartement

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87100 - LIMOGES - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRES - 41 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON L'agence Signature Authentyck vous propose en exclusivité cet appartement de type 2 situé au premier étage d'une résidence sécurisée, avec ascenseur. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Il se compose d'un salon spacieux et lumineux de 22 m², avec une porte fenêtre donnant sur le balcon. Une cuisine aménagée équipée, ouverte sur la pièce de vie offrant un espace convivial. Vous disposerez également d'une chambre de 11,38 m² confortable ainsi qu'une salle d'eau et de WC séparé. Cette résidence bénéficie d'un agréable espace vert commun, idéal pour profiter d'un coin de verdure en toute tranquillité en toute sécurité. Pour plus de confort au quotidien, le logement bénéficie d'une place de parking privative extérieure, vous assurant tranquillité et sérénité. Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités qu'offre le centre ville. Contactez moi pour organisé une visite Téléphone: 06.33.58.89.27, Mail: lmonribot@lahalledelimmobilier.fr RSAC 991 812 272 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucas MONRIBOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°991812272. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

62m²

Appartement traversant au dernier étage, proche du CHU Situé au dernier étage, cet appartement traversant offre une belle luminosité et une agréable vue sur Limoges. Il se compose de deux chambres, d'une cuisine aménagée et équipée s'ouvrant sur une belle pièce de vie. L'appartement a été rénové il y a une dizaine d'années. Il dispose également d'une place de parking en sous-sol et de deux caves. À proximité du CHU de Limoges et des arrêts de bus, il bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite. Pour plus d'informations, veuillez contacter Priscilia Singainy au 06.67.11.28.90 ou par e-mail à psingainy@lahalledelimmobilier.fr Référence RSAC: 902544295 EI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Priscilia SINGAINY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°902544295. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T3

62m²

"L'ALTURA" Haute-Vienne. LIMOGES. Perché au sixième étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, avec le privilège d'un espace extérieur en hauteur. Votre agence Century 21 Atrium Immobilier vous le propose en exclusivité et se fera un plaisir de vous le faire découvrir. Dès l'entrée, un vaste hall distribue harmonieusement les différentes pièces. Le séjour se prolonge par une loggia, véritable petit espace de respiration, qui dessert également une chambre. Une spacieuse cuisine indépendante complète la partie jour, tandis que deux chambres composent l'espace nuit. Une salle de bains, des WC indépendants et un rangement viennent parfaire l'agencement de cet appartement fonctionnel. Quelques travaux de rafraîchissement lui permettront de révéler tout son potentiel, offrant à ses futurs occupants la liberté de créer un intérieur à leur image. Son emplacement constitue un atout indéniable. À quelques pas de l'arrêt de bus « Facultés » et à proximité de plusieurs autres lignes, les déplacements au quotidien sont facilités. Le campus de Vanteaux, la Faculté des Lettres et Sciences Humaines ainsi que plusieurs établissements d'enseignement supérieur sont accessibles en quelques minutes à pied, faisant de cette adresse une opportunité particulièrement intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour une parenthèse de verdure, le Jardin du Puy Châtu, situé à seulement deux/trois minutes à pied, invite à la promenade et à la détente. Une cave et un garage sécurisé viennent compléter ce bien. Un appartement à réinventer, au cœur d'un quartier vivant de Limoges, où emplacement, fonctionnalité et potentiel de valorisation se conjuguent pour donner vie à un nouveau projet. Venez vite le découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400.0 € et 1930.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Maria DE SOUSA EI, agent commercial (RSAC 797571601)

Appartement

20m²

EXCLUSIVITÉ – Limoges Ouest : studio moderne loué avec parking, investissement clé en main Dans le quartier Ouest de Limoges, découvrez cet agréable appartement de type studio, situé au premier étage d'une copropriété en excellent état. Entièrement modernisé et parfaitement entretenu, il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une pièce de vie faisant à la fois office de séjour et d'espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau. L'appartement bénéficie de double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et d'un chauffage individuel électrique. Aucun travaux n'est à prévoir : un bien propre, fonctionnel et immédiatement exploitable pour un investissement locatif serein. Il est actuellement loué en bail meublé au même locataire depuis deux ans. Le loyer est de 340 € hors charges, auxquels s'ajoutent 35 € de provisions sur charges, soit 375 € charges comprises. Une place de parking est vendue avec l'appartement. Idéalement placé à Limoges, à proximité des commodités et des services, ce studio constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un bien déjà loué, bien entretenu et sans travaux. Les points forts : Exclusivité Quartier Ouest de Limoges Studio situé au premier étage Copropriété en excellent état Appartement moderne et très bien entretenu Cuisine ouverte aménagée et équipée Salle d'eau Double vitrage Chauffage individuel électrique Aucun travaux à prévoir Loué meublé depuis deux ans au même locataire Loyer actuel : 340 € hors charges + 35 € de charges Place de parking incluse dans la vente Investissement locatif immédiatement rentable Julien Beauzetier Agence La Halle Immobilier avec Signature Authentyck Tél. : 06 11 09 74 89 E-mail : jbeauzetier@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien BEAUZETIER représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Studio en résidence de tourisme – investissement LMNP géré

20m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés par l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 70 455 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 4 404 € Rentabilité : 6.5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France, première puissance touristique mondiale, attire plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an, ce qui représente 7% de la richesse nationale et 2 millions d'emplois. Investir dans une résidence de tourisme permet de capitaliser sur cette dynamique et de bénéficier d'une demande locative soutenue. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 3 Rue Chaudron à Limoges, ce studio de 20 m² est une opportunité idéale pour les investisseurs. La résidence Appart'City Classic Limoges 3* propose de nombreux services tels qu'un salon pour le petit-déjeuner, une cafétéria, des bureaux d'accueil et un espace informatique. Récemment rénovée, elle offre un confort moderne amélioré par un investissement de 350 000 € dans les espaces communs. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio en résidence de tourisme – investissement LMNP géré

Appartement

25m²

87000 - LIMOGES - QUARTIER CENTRE-VILLE - STUDIO - 25.6 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Situé en plein cœur du quartier centre-ville de Limoges, cet appartement de 1 pièce offre une opportunité à saisir pour un cadre de vie alliant confort et praticité. D'une surface de 25.6 m², ce bien comprend un espace de vie lumineux et une kitchenette équipée, offrant un aménagement fonctionnel et agréable. La période de construction de l'immeuble, entre 1945 et 1969, confère un charme particulier à cette propriété en béton. Au 2ème étage, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une vue dégagée sur les environs. L'état de la façade et l'état général de l'immeuble sont en bon état, garantissant ainsi un cadre de vie agréable et sécurisé. Idéalement situé, à proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Limoges. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien au potentiel exceptionnel en plein cœur de Limoges. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel ALOUIS représentant de la SAS ARC@LIM IMMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 63 RUE MONTMAILLER - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012020000045240 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/08/2026 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°884645813 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°884645813. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement de Type T2 de 69 m²

69m²

Choisissez Sébastien Tafforin et son équipe. Plus de 15 ventes actées en 2025. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé pour votre projet de vie : photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7, vidéaste privé pour sublimer les biens les plus prestigieux. Sébastien Tafforin & BSK Immobilier vous proposent cet appartement T2 d'environ 69 m², situé dans les Tours Gémeaux, derrière le Super U de Corgnac à Limoges, au sein d'un immeuble construit en 1975 avec ascenseur. Dès l'entrée, un long couloir dessert les différents espaces de l'appartement. Vous découvrirez un vaste séjour d'environ 22 m², offrant un bel espace de vie chaleureux et convivial donnant sur un balcon exposé Nord-Est. Un rangement attenant permet également d'envisager facilement la création d'un dressing ou d'un espace de stockage complémentaire. L'appartement se compose également d'une cuisine indépendante, d'une chambre spacieuse d'environ 12 m², ainsi que d'une salle de bains avec WC. Côté confort, le bien bénéficie d'un chauffage au biomasse ainsi que de menuiseries mixtes, avec simple vitrage bois et double vitrage PVC. Un home staging a été réalisé par notre équipe afin de permettre aux futurs acquéreurs de mieux se projeter dans les volumes et les possibilités d'aménagement du logement. À noter : l'appartement est actuellement loué 550 € charges comprises et sera vendu avec locataire en place. Le bail étant en cours, ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des commodités et des transports, à seulement quelques minutes du centre-ville de Limoges, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique et recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Sébastien TAFFORIN par téléphone ou par e-mail. Cette annonce référence 344393 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN TAFFORIN (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84908210200021. Prix du bien : 64 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 317 Charges prévisionnelles annuelles : 2 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2025 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 832.00 € et 1126.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

40m²

Situé en plein cœur de Limoges, au sein d'une copropriété sécurisée construite en 2005 et parfaitement entretenue, venez découvrir ce charmant appartement de type 2 d'environ 40 m², situé au 2ème étage du bâtiment C avec ascenseur. Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un placement serein, sans travaux à prévoir, bénéficiant d'un locataire sérieux et stable en place depuis 2019. L'appartement offre une organisation fonctionnelle et agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie d'environ 21 m², réunissant salon et cuisine, avec un accès direct à un grand balcon, véritable prolongement de la pièce de vie et appréciable au quotidien. La partie nuit se compose d'une belle chambre, complétée par une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, offrant une séparation appréciable entre les différents espaces. Autre atout majeur pour un investissement : l'appartement est actuellement loué 488 € hors charges + 50 € de provisions sur charges, avec un locataire en place depuis plusieurs années. Une situation qui permet à l'acquéreur de bénéficier immédiatement d'un bien occupé et d'une gestion locative déjà en place. La résidence constitue également un véritable point fort. Cette copropriété sécurisée de 2005 est en parfait état, avec des façades neuves et déjà intégralement payées. Aucun travaux important n'est donc à prévoir à court terme, permettant d'envisager l'acquisition avec davantage de sérénité. L'appartement bénéficie également d'une place de parking privative, un équipement particulièrement recherché en centre-ville et qui apporte une réelle valeur ajoutée au bien, tant pour le confort de l'occupant que pour la pérennité de l'investissement. Avec son DPE classé C, sa copropriété récente et entretenue, son parking, son balcon, son locataire en place depuis 2019 et l'absence de travaux à prévoir, ce type 2 réunit de nombreux critères recherchés par les investisseurs. Que vous souhaitiez réaliser votre premier investissement locatif ou simplement compléter votre patrimoine avec un bien facile à gérer, cet appartement constitue une opportunité à découvrir. Un investissement clé en main, dans une résidence sécurisée et entretenue, avec une situation locative stable. Pour plus d'informations, contactez-nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

702002 065 €/m²

70200

34 m²

2pièces

1ch.