###VICHY COUP DE CŒUR INVESTISSEUR –CLÉ EN MAIN, SANS TRAVAUX, REVENUS IMMÉDIATS
À quelques minutes à pied du cœur de ville et à proximité immédiate de l'ensemble des commodités, découvrez ce **charmant immeuble de rapport datant de 1929, entièrement rénové et déjà intégralement loué**.
Implanté au cœur du très recherché **Quartier de France**, cet immeuble bénéficie d'un emplacement particulièrement appréciable à proximité immédiate de l'hypercentre, des Sources et des bords d'Allier, il profite également de la proximité du pôle Lardy, appelé à renforcer encore l'attractivité et le dynamisme de ce secteur prisé.
Développant environ **465 m² de surface totale**, répartis sur un rez-de-chaussée et trois niveaux, cet immeuble de rapport offre une configuration particulièrement attractive pour un investisseur.
À l'exception d'un garage fermé actuellement disponible, **l'ensemble des lots est intégralement loué**, permettant de bénéficier de **revenus locatifs immédiats dès l'acquisition**, sans période de vacance à prévoir.
L'immeuble comprend **10 lots** :
* 4 appartements de type **T3 avec cave**
* 2 appartements de type **T3 avec cave et jardinet**
* 4 **garages fermés**
L'ensemble est détenu en **monopropriété** et a bénéficié d'une **rénovation complète et qualitative**, réalisée par des professionnels locaux reconnus.
Les logements ont été entièrement repensés et modernisés afin d'offrir confort, fonctionnalité et pérennité:
* cuisines aménagées et équipées ;
* placards et aménagements
* salles d'eau rénovées avec douche ou baignoire ;
* peintures, plafonds et parquets entièrement repris ;
* menuiseries alu double vitrage ;
* électricité , plomberie, isolation thermique et phonique
* façade rénovée ;
* toiture et parties communes parfaitement entretenues.
* immeuble fibré
* faibles charges comprenant l'eau froide individuelle; entretien, réparation, électricité des parties communes; taxe d 'enlèvement des ordures ménagères.
**Aucun travaux n'est à prévoir.**
La qualité de la rénovation, l'entretien général de l'immeuble et sa situation locative constituent de véritables atouts pour un investisseur souhaitant acquérir un bien **clé en main**, sans gestion de travaux à court terme.
Les logements sont **loués sans vacance locative**, à des locataires stables et soigneusement installés. **Aucun impayé n'est actuellement constaté.**
Un ensemble immobilier particulièrement sécurisant, combinant **patrimoine de caractère, revenus locatifs immédiats, absence de travaux et potentiel de valorisation à long terme**.
Cette annonce référence 348595 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 82873031700017.
Prix du bien : 745 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
