Appartement T1 meublé de 19.72 m² - LMNP en résidence services

Vouziers

Prix de vente931514902.684210526316 /m²

Les caractéristiques

19 m²Surface

1Pièce

Description

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 5,65% | EMEIS | Vouziers

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 19,72 m², situé au sein de la résidence La Demoiselle à Vouziers, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2026 - 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :

- Prix Acte en mains : 102 300,53 €

- Renta brute : 5,65%

- Renta nette : 5,42%

- Loyers HT : 5 263,00€ pour le lot 26;

- Exploitant : EMEIS

- Bail commercial : Durée du bail : 2026 - 2035

La résidence LA DEMOISELLE est une maison de retraite qui accueille depuis 2013 ses résidents dans 84 appartements, tous entièrement meublés et équipés, avec lit médicalisé, téléphone, appel-malade, et prises TV.

L'établissement, récent et aux dernières normes, compte une unité Alzheimer de 28 lits, et un accueil de jour de 6 places. Un espace beauté, une balnéothérapie, une salle de kinésithérapie, une salle de gym, des salons et une bibliothèque, sont à disposition des résidents, qui profitent également des espaces verts et des grandes terrasses.

La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing.

Les atouts de cet investissement :

- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2026 - 2035

- Exploitant national reconnu

- Gestion entièrement déléguée

- Loyers contractuels

- Article 605 à la charge du preneur

- Article 606 à la charge du bailleur

- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.

L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Le quartier

Vouziers

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

Classe D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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