Maison individuelle avec atelier, dépendances et jardin clos

Maretz

Prix de vente1999001448.5507246376812 /m²

Les caractéristiques

138 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1951 m²Terrain

1850Construction

Description

Gauthier LEVEAUX vous propose cet ensemble immobilier aux volumes rares et au potentiel exceptionnel, situé au cœur de la commune de Maretz.

Édifiée sur une belle parcelle de 1 951 m², cette propriété individuelle séduira les familles en recherche d'espace, ainsi que les artisans, entrepreneurs ou passionnés de bricolage.

CÔTÉ HABITATION (139 m² habitables) — Espaces & vie de plain-pied

La maison propose une distribution fonctionnelle et lumineuse :

Au rez-de-chaussée (90,36 m²) :

Un hall d'entrée et un séjour / salle à manger spacieux de 35,8 m² avec cheminée.

Une cuisine équipée indépendante de 19,6 m².

Espace nuit de plain-pied : Une première chambre confortable de 15,6 m² et une salle de bain avec WC.

À l'étage (47,69 m²) :

Un palier desservant 3 chambres supplémentaires (9,3 m², 10 m² et 10,7 m²).

Une seconde salle de bain, WC et un débarras.

CÔTÉ DÉPENDANCES — Plus de 120 m² de potentiel

Un atout rare sur le secteur pour stocker, créer un atelier professionnel ou abriter des passions :

Un atelier indépendant de 91 m².

Une remise de 16,3 m², une dépendance annexe de 9 m² et un grenier.

CÔTÉ EXTÉRIEUR & CADRE DE VIE

Grand jardin clos et arboré de 1300m² avec accès indépendant (possibilité de division parcellaire)

Terrasse exposée Sud/Sud-Ouest.

Proximité immédiate des écoles (groupe scolaire à moins de 5 min à pied) et commodités du village.

PRIX & INFORMATIONS TECHNIQUES

Prix FAI : 199 900 €

Chauffage individuel au gaz / Menuiseries double vitrage PVC et bois.

Travaux de rénovation et rafraîchissement à prévoir (électricité, isolation, modernisation)

Le quartier

Maretz

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

348 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

53 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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HDF EXPERTISESEntreprise bâtiment

Z PRO BATIMENTMaçonnerie

BEN ELECElectricite

D CONSEILSPlomberie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Charmante longère semi-plain-pied de 140 m2

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Charmante longère semi-plain-pied de 140 m2 4 chambres Terrain de 1 250 m2 sans vis-à-vis Aucun travaux à prévoir ! Située à seulement 17 minutes de Cambrai et 11 minutes de Caudry, cette charmante longère de 140 m2 vous séduira par ses beaux volumes, ses nombreux équipements et son agréable jardin sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée vous trouverez - Une chambre avec son dressing - Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche - Une spascieuse cuisine équipée de 30m2,avec des volets programmables,idéale pour partir en vacances l'esprit tranquille - Un vaste salon-séjour de 47m2,offrant un accès direct à la terrasse grâce à une baie vitrée A l'étage L'étage est accessible par deux accès différents et comprend: - Trois chambres - Un palier pouvant être aménagé en bureau,idéal pour le télétravail. Equipements et prestations - Double vitrage et volets roulants électriques - Chauffage électrique complété par un poêle à granulés,économique et chalereux - Fibre optique-Système d'alarme-Cave-Raccordement au tout-à-l'égout Garage avec porte motorisée - Portail motorisé-Sationnement intérieur pouvant accueillir jusqu'a 4 voitures - Diagnostic électrique RAS Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours Trés beau jardin arboré et clôturé,sans vis-à-vis comprenant -Une terrasse de 40m2 -Une pergola de 35m2 avec électricité -Un atelier de 24m2 avec alimentation électrique -Un chalet -Un garage de 40m2 - Taxe Foncière 700EUR Le calme,l'espace et le confort réunis ! Vous recherchez le calme,de beaux volumes et de grangs espaces verts ? Cette maison réunit tous ces atouts pour vous offir un cadre de vie agréable,en famille ou pour profiter plainement de la tranqulilité de la campagne N'hesitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D (207) Pour info janvier 2027 la maison sera en C Emissions de gaz à effet de serre B (7) PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 226 600 EUR Prix de vente hors honoraires d'agence : 220 000 EUR Honoraires 3% 6600EUR TTC les honoraires sont à la charge de l'acquéreur Pas de frais de notaire sur les frais d'agence !! Pour une visite contacter Martial BRUNET Agent commercial en immobilier 3%.COM Siret 349745380000 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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