Appartement

Saint-Herblain

Prix de vente2875502738.5714285714284 /m²

Les caractéristiques

105 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

3Étages

1800Construction

Description

44800 - SAINT-HERBLAIN - CHEZINE - APPARTEMENT 4 PIECES - 3 CHAMBRES - GRANDE TERRASSE ET JARDIN PRIVATIF

Mickael MARCHAND, efficity, vous propose ce splendide appartement - maison situé dans la Vallée de la Chézine à Saint-Herblain.

Au coeur d'un parc arboré, cet appartement de 105.48m² vous séduira par ses caractéristiques uniques. La grande terrasse de 100m², véritable atout de ce bien, vous offre un espace extérieur privilégié pour profiter de moments de détente en plein air. en sus du parc commun de la copropriété de 6500m².

L'intérieur de l'appartement se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse, de trois chambres confortables offrant de belles possibilités d'aménagement, d'une cuisine équipée et aménagée, d'une salle d'eau moderne, une salle de bains privative à une des chambres, de nombreux rangements et d'un espace buanderie.

Deux places de parkings attitrées. En commun : local vélo et abri de jardin, potager, parc, parkings, caves.

Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun (TRAM, Bus) , cet appartement offre un emplacement stratégique pour une vie quotidienne pratique et agréable.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce bien d'exception à Saint-Herblain. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cet appartement. Notre équipe efficity se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Mickaël Marchand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°483353629.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Saint-Herblain

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

243 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement de 3 pièces de 66 m² à Saint-Herblain

219000

3 318 €/m²

Appartement de 3 pièces de 66 m² à Saint-Herblain

66m²

Situé à Saint-Herblain, cet appartement de 3 pièces développe 66 m2 au 2e et dernier étage d'une résidence récente et sécurisée. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, il offre une agréable pièce de vie prolongée par un balcon sans vis-à-vis, idéal pour profiter d'un extérieur au calme. L'ensemble se trouve dans une petite copropriété bien entretenue, dans un secteur résidentiel paisible, tout en restant proche des commodités et des axes de circulation. L'appartement présente un agencement fonctionnel avec une entrée dotée de rangements intégrés, une grande pièce de vie confortable, ainsi qu'une cuisine séparée et aménagée qui permet de cuisiner en toute tranquillité. La partie nuit rassemble deux chambres, dont l'une avec dressing, ce qui optimise nettement les espaces de rangement. La salle de bain est indépendante des toilettes, ce qui facilite le quotidien. L'ambiance générale est celle d'un logement bien tenu, bénéficiant d'un parquet agréable et d'une isolation soignée avec double vitrage. Le confort est renforcé par un chauffage individuel électrique et une production d'eau chaude par ballon, permettant de gérer aisément sa consommation. En complément, le bien dispose d'un balcon d'environ 6 m2 pour profiter des beaux jours et d'un grenier spacieux, véritable atout pour organiser le rangement saisonnier ou conserver ses effets personnels. Une place de stationnement privative et sécurisée vient parfaire l'ensemble, offrant une solution de parking confortable dans un quartier où les services et commerces sont facilement accessibles. La résidence, construite en 2003, s'inscrit dans un environnement calme, avec des espaces verts à proximité et une bonne desserte routière grâce à l'accès rapide au périphérique, tout en restant proche du centre commercial Atlantis et de ses nombreuses commodités. L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail non meublé, avec une échéance en novembre 2027. Le loyer actuel est de 720 € charges comprises. Côté transports et services, le quartier est particulièrement bien desservi. Les arrêts de bus « Moulin Hérel » se situent à environ 100 m et 100 m supplémentaires, et les arrêts « Dolto » à environ 300 m, tout comme « Solvardière » à 400 m environ, permettant des déplacements faciles dans la commune et vers les pôles d'activités voisins. Le tramway, arrêt « François Mitterrand », se trouve à environ 400 m, avec une station de tram et un arrêt de bus portant le même nom, offrant un accès direct au centre-ville et à la gare en une trentaine de minutes. Plusieurs structures de garde d'enfants, comme la crèche « Pomme De Reinette » à environ 400 m, complètent cet environnement pratique et familial. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 966 € par an - Charges de copropriété : 90 € par mois - DPE : C (143 kWh/m2.an) / GES : A (5 kgCO2/m2.an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition, notamment en matière de règles d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services de Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

T4 dernier étage-Terrasse

88m²

SAINT-HERBLAIN – RÉSIDENCE DES TROIS MOULINS – PROCHE SANTÉ ATLANTIQUE Au dernier étage d'une résidence récente de 2019, avec ascenseur, découvrez ce bel appartement T4 de 88 m2 offrant un cadre de vie agréable et pratique, à proximité du Pôle Santé Atlantique. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie de 31 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant directement sur une magnifique terrasse de 73 m², véritable prolongement de l'espace de vie, vue dégagée. L'espace nuit comprend 3 chambres de 12 m2, dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains et des WC séparés. Deux places de stationnement sécurisées en sous-sol complètent ce bien. La résidence est calme et sécurisée avec un système de vidéosurveillance. Elle bénéficie d'un environnement familial, avec les commerces et services du secteur du Tillay à proximité : boulangerie Cloarec, pharmacie, ainsi que le centre commercial Carrefour et le pôle commercial Atlantis à quelques minutes. Côté transports, les lignes de bus C3, C6 et 59 permettent de rejoindre facilement Nantes et les principaux pôles de l'agglomération en plus des correspondances vers les lignes 1 et 3 du tramway. Un appartement fonctionnel, bénéficiant d'un extérieur exceptionnellement généreux, dans un secteur en plein développement, tout proche des transports et des principaux axes de Nantes. Points forts : - Roof top au calme - Terrasse de 73 m2 - Ascenseur, double parking - Lignes C6, 59 et C3

Spacieux T5 familial de 137 m² avec balcon Ouest à Saint-Herblain/Quartier Tillay (44800)

137m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Saint-Herblain/Quartier Tillay (44800). Posez vos valises dans cet élégant appartement familial d'environ 137 m², en excellent état et situé au 2ᵉ étage d'une copropriété entretenue. L'entrée débouche sur une belle double pièce de vie de 34 m² baignée de lumière et prolongée par un balcon orienté Ouest, parfait pour profiter des fins de journée. La cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée, offre un espace dinatoire idéal pour le quotidien. L'agencement nuit, particulièrement bien pensé, propose 4 chambres : une première suite avec salle d'eau attenante, et un espace indépendant desservant trois autres chambres — dont une généreuse pièce de 21 m² — ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC et de grands placards intégrés. Une buanderie/garde-manger et un WC indépendant complètent ce bien fonctionnel. Une cave saine de 14 m² en sous-sol et trois places de parking privatives en extérieur viennent parfaire l'ensemble. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Situation géographique facile d'accès: Nantes, Saint-Herblain, périphérique extérieur, transports (chronobus), commerces (Carrefour), établissements scolaires... - Appartement en excellent état, sans gros travaux à prévoir - Un grand espace de stockage (cave de 14m²) et 3 emplacements privatifs de stationnement Informations pratiques: - Chauffage collectif gaz - Taxe foncière: 1.932€/an - Charges courantes annuelles: 330€/mois tout inclus - Bien soumis au statut de la copropriété: 260 lots principaux - Appartement n°1162 - Cave n°1422 - Parkings n°1682, 1683 & 1684 - Aucune procédure en cours Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 230 kWhEP/m².an (Classe D) - Estimation des émissions : 22 kg CO₂/m².an (Classe C) Prix de vente : 275.000 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 15.000 €, représentant un total de 290.000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 5,5% du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

T3

61m²

SAINT-HERBLAIN – APPARTEMENT T3 – 61 M² – GRANDE TERRASSE/BALCON – STATIONNEMENT COUVERT Situé à Saint-Herblain, au sein d'une résidence récente datant de 2014, cet appartement de 61 m² offre une distribution fonctionnelle et un agréable espace extérieur. Installé au 1er étage avec ascenseur, il s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse d'environ 24 m² comprenant un salon et une cuisine ouverte avec espace repas. L'ensemble donne directement accès à un balcon de près de 13 m², exposé ouest, qui constitue un véritable prolongement de l'appartement aux beaux jours. L'espace nuit, bien séparé, se compose de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que de plusieurs espaces de rangement. Un stationnement privatif en intérieur sécurisé complète le bien. La résidence, construite en 2014 et bien entretenue, bénéficie d'un environnement agréable et calme. Avec ses deux chambres, son bel extérieur et son stationnement, cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Les + : • Résidence récente avec ascenseur • Balcon de près de 13 m² exposé ouest • Pièce de vie avec cuisine ouverte • Deux chambres • Stationnement intérieur sécurisé • Agencement fonctionnel Une visite virtuelle est disponible pour découvrir l'appartement à distance. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Mathieu Moine - Conseiller iMMobilier. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Moine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°891443889. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement 3 pièces avec jardin privatif en vente à Rue Théophile Guillou à Saint-Herblain(44800)

71m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement de 3 pièces à la vente dans le bourg de Saint-Herblain, en rez-de-jardin. Il offre un cadre de vie agréable avec un jardin privatif. Dans un immeuble moderne de 2013, avec ascenseur, l'appartement est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux. L'appartement se compose d'une entrée avec placard qui s'ouvre sur une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, accès direct à la terrasse et au jardin privatif orienté Ouest. Un dégagement dessert la partie nuit: deux chambres avec placards intégrés, une salle de bain et des WC séparés. Le bien bénéficie également d'un parking privatif en sous-sol. Les + du bien : - Immeuble moderne, idéalement situé à Saint-Herblain, au pied du bourg - Terrasse et véritable jardinet privatif, au calme du côté intérieur de l'immeuble - Appartement sain et bien entretenu, sans travaux à prévoir Informations pratiques : - Chauffage individuel au gaz - Taxe foncière : 1.025 €/an - Charges courantes annuelles : 720 €/an, eau non incluse - Bien soumis au statut de la copropriété : 34 lots principaux - Appartement n°4, quote-part: 337/10.000e - Parking n°38, quote-part: 19/10.000e - Aucune procédure en cours Performances énergétiques : - Consommation conventionnelle: 122 kWhEP/m².an (Classe C) - Estimation des émissions: 24 kg CO₂/m².an (Classe C) - Coût de l'énergie: entre 720 € et 1.010 € par an Prix de vente: 219.769 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur: 9.230 €, soit un prix total de 229.000 € (honoraires inclus), représentant 4,2% du prix de vente. Vente en délégation de mandat. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Appartement T3 moderne et lumineux à la vente à Rue Théophile Guillou, Saint-Herblain (44800)

70m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Saint-Herblain (44800). Situé au pied du bourg de Saint-Herblain, cet appartement de 3 pièces au troisième étage avec ascenseur offre presque 70m² de superficie totale, dans un immeuble très bien entretenu. L'appartement se compose d'une entrée avec placard qui s'ouvre sur une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, balcon, deux chambres avec placards donnant sur jardin et dont une très confortable d'environ 13m², salle de bain et toilettes séparés. Parking privatif en sous-sol et grand local vélos commun. Les + du bien : - Résidence idéalement située à Saint-Herblain, au pied du bourg, tout accessible à pied - Immeuble bien entretenu et charges maîtrisées - Étiquette énergétique favorable (C) Informations pratiques : - Chauffage individuel au gaz - Taxe foncière : 1.093 €/an - Charges courantes annuelles : 1.080 €/an, eau non incluse - Bien soumis au statut de la copropriété : 34 lots principaux - Appartement n°4, quote-part: 337/10.000e - Parking n°38, quote-part: 19/10.000e - Aucune procédure en cours Performances énergétiques : - Consommation conventionnelle: 91 kWhEP/m².an (Classe C) - Estimation des émissions: 16 kg CO₂/m².an (Classe C) - Coût de l'énergie: entre 600 € et 870 € par an (référence 2021) Prix de vente: 217.850 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur: 9.150 €, soit un prix total de 227.000 € (honoraires inclus), représentant 4,2% du prix de vente. Vente en délégation de mandat. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

SAINT HERBLAIN : Solvardière/Atlantis : Appartement T3 de 71,29m² avec un grand balcon et un garage

71m²

BSK Immobilier vous propose en exclusivité, à SAINT HERBLAIN, entre Solvardière et Atlantis : Au sein d'une résidence fraîchement ravalée (Mai 2026), un appartement T3, au 2ème étage sur 4 avec ascenseur, d'une surface de 71,29m², il comprend : Une grande entrée équipée d'un placard desservant la partie jour et la partie nuit, deux espaces bien distincts qui le rendent très fonctionnel. La partie jour offre un salon-séjour très lumineux avec sa double exposition [Sud et Ouest], donnant sur un grand balcon d'env. 12m² exposé plein ouest. Une cuisine semi-ouverte aménagée et partiellement équipée, attenante au salon-séjour. Ces deux espaces peuvent être décloisonnés si vous souhaitez les réunir et avoir une belle pièce à vivre d'env. 30m². Un premier dégagement dessert les toilettes, puis un second dessert la partie nuit avec deux chambres équipées chacune d'un placard [12,14m² et 9,56m²], et une salle de bain [avec branchement LL]. Enfin, un garage au sous-sol de la résidence complète ce bien. Cet appartement, très agréable à vivre avec sa belle luminosité tout au long de la journée, est en bon état, uniquement un rafraîchissement pour une remise au goût du jour. Très bien desservi, à proximité de toutes commodités, les transports [Bus 71 arrêt Moulin Herel à 1 mn à pied + Tram 1 et bus 50/91/93/1B/Aleop arrêt François Mitterrand à 4mn à pied], commerces de proximité et centre commercial Atlantis à 7mn à pied. Vous récupérerez aisément le périphérique à 5mn en voiture [Portes d'Armor/d'Atlantis/de St Herblain]. Enfin, vous pourrez vous détendre et vous balader au parc de la Carrière. Copropriété bien suivie, les communs sont bien entretenus. Charges mensuelles de copropriété : 125€. N'hésitez plus ! Cette annonce référence 343862 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADÈGE DROUET (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 83265326500021. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 494,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2026 Score DPE : 128 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 913.00 € et 1235.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 6 pièces - 110 m2 - Saint-Herblain

137m²

À Saint-Herblain, au cœur du quartier recherché de la Bouvardière, cette maison nantaise individuelle de 6 pièces offre environ 110 m² de surface, répartis sur trois niveaux. Avec ses 3 chambres et 1 bureau, ses beaux volumes et ses multiples points d'eau, elle se prête parfaitement à la vie de famille comme à des projets plus spécifiques. Le caractère de la maison se retrouve dans ses espaces de vie conviviaux. Le séjour et la salle à manger bénéficient d'une belle superficie, créant un véritable espace de réception. La cuisine équipée est pensée pour un usage quotidien confortable. La maison dispose en outre d'un balcon. Le jardin d'environ 100 m2 offre un cadre extérieur agréable, facile à vivre et adapté aussi bien aux moments de détente qu'aux jeux des enfants. La maison compte trois salles d'eau, ce qui permet à chaque membre de la famille de disposer de son confort. Les toilettes sont séparées, pour plus de praticité. Le bien bénéficie également de doubles vitrages, de volets roulants électriques et d'une bonne connexion internet grâce à la fibre optique. Le chauffage au gaz offrent un confort thermique maîtrisé, complété par un diagnostic de performance énergétique en C. L'organisation sur trois niveaux, avec la possibilité d'entrées indépendantes, ouvre la voie à de nombreux usages : profession libérale, location de type Airbnb ou accueil d'un proche en semi-indépendance, tout en préservant l'intimité de chacun. Côté environnement, le cadre de vie est particulièrement agréable et familial. L'école élémentaire Les Grands Bois se situe à environ 300 m, l'école Carcouet à près de 400 m et l'école primaire Grand Carcouët à environ 500 m. Pour les moments de détente, le parc du Val de Chézine est à environ 300 m. La proximité du chronobus C8 facilitant les déplacements vers la gare de Nantes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2078 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, pour les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison familiale avec fort potentiel – 130 m² habitables (148 m² au sol) – Saint-Herblain Bourg

130m²

À proximité immédiate du bourg de Saint-Herblain, de la gare, des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette maison individuelle de 130 m² habitables (148 m² au sol), implantée sur une parcelle arborée de 330 m², dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Non mitoyenne, exposée Est/Ouest, cette maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée distribue un séjour, une cuisine indépendante, un WC ainsi qu'un garage équipé d'une chaudière gaz à condensation installée en 2008. Depuis le garage, vous accédez directement au jardin, véritable havre de paix, arboré et agrémenté d'arbres fruitiers. Un atelier, abri de jardin isolé est également disponible. Un bel escalier en chêne mène à l'étage, où vous trouverez quatre chambres avec placards. L'une d'elles dispose déjà d'un point d'eau, offrant la possibilité de créer facilement une seconde salle d'eau. Une salle d'eau complète ce niveau. Un escalier escamotable permet d'accéder aux combles, déjà aménagés et isolés. Cet espace offre un beau potentiel pour la création d'une chambre supplémentaire et d'un bureau(ou d'une salle de jeux) Cette maison s'adresse particulièrement aux acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Un budget travaux d'environ 100 000 € permettra notamment de moderniser l'électricité, remplacer les huisseries, ouvrir la cuisine sur le jardin, créer une belle pièce de vie en ouvrant partiellement le mur porteur entre la cuisine et le séjour, et réaliser un accès permanent aux combles en installant un escalier en colimaçon. Les atouts : Maison individuelle, non mitoyenne. Environnement calme et recherché. Aucun vis-à-vis. Parcelle de 330 m² arborée avec arbres fruitiers. Exposition Est/Ouest. Isolation thermique par l'extérieur réalisée. Ravalement de façade effectué en 2025. Garage. Beau potentiel d'agrandissement et de réaménagement. Possibilité de créer une vie de plain-pied en transformant le garage en chambre. Une maison aux volumes généreux, idéalement située, qui n'attend plus qu'un nouveau projet de rénovation pour révéler tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires agence de 3,5% à la charge acquéreur sont compris dans le prix affiché. Pour tout renseignement, merci de prendre contact avec Philippe BONDU au 07 87 50 83 17