NICE EST – PROCHE COLLÈGE SIMONE VEIL – 2 PIÈCES TRAVERSANT AVEC BALCONS

Nice

Prix de vente1690004225 /m²

Les caractéristiques

40 m²Surface

2Pièces

1Chambre

3Étages

1950Construction

Description

Charmant appartement 2 pièces d'environ 40,95 m², idéalement situé à Nice Est, à proximité immédiate du collège Simone Veil et de toutes les commodités.

Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il dispose de deux balcons, de part et d'autre du logement, offrant une vue dégagée avec des orientations Est et Ouest.

Entièrement rénové avec soin, il se compose notamment d'un agréable séjour, d'une cuisine séparée moderne, d'une chambre et d'une salle d'eau.

Son emplacement est particulièrement pratique, avec les écoles, commerces, supermarchés et transports en commun accessibles à proximité.

Le bien est vendu meublé et offre une grande souplesse d'utilisation :

Vendu libre, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre ;

Possibilité de conserver le locataire en place, avec un loyer actuel de 900 € par mois, offrant ainsi une solution intéressante pour un investissement locatif.

Un appartement rénové, lumineux et fonctionnel, qui conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur souhaitant s'installer à Nice.

À découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 347312 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Mohamad HAJJ (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 75004197200027.

Prix du bien : 169 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2026

Score DPE : 232 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Nice

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

232 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

9 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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NICE-POETES F1 AVEC COIN NUIT TERRASSE

30m²

Au cœur du quartier des Poètes, découvrez ce charmant F1 de 30,01 m² récemment rénové, à proximité immédiate des commerces, des lignes de bus et du tramway. L'appartement bénéficie d'un séjour lumineux grâce à de grandes baies vitrées coulissantes, d'une climatisation, de stores électriques ainsi que d'une agréable terrasse de 6 m²environ. L'espace nuit avec un rangement, cosy et intimiste, est astucieusement séparé du séjour par une élégante verrière. La cuisine moderne et fonctionnelle complète l'ensemble. Vendu entièrement meublé et équipé, avec ascenseur et accès Internet haut débit, ce bien est idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre à Nice. Appartement libre de toute occupation à partir du 1er novembre 2026 (loyer de 950 € charges comprises) il offre une rentabilité nette d'environ 4%. Un bien clé en main, sans travaux, bénéficiant d'un emplacement recherché et d'un excellent potentiel locatif. 12-lots Charges annuelles : 1216€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 370€ et 510€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement 2 pièces de 38,1 m² situé à Nice

38m²

Ce lumineux 2 pièces de 38 m2, situé au 2e étage d'un immeuble récent de 2019 avec ascenseur, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel au cœur de Nice. L'appartement se distingue par son balcon de 11 m2 et sa vue dégagée, qui prolongent agréablement le séjour et permettent de profiter pleinement de l'extérieur. La pièce de vie avec kitchenette et le séjour ont été pensés pour optimiser l'espace, tandis que la chambre et la salle de bain complètent un ensemble cohérent et facile à vivre. L'immeuble est en très bon état général et s'intègre dans une résidence de copropriété bien tenue, avec des parties communes entretenues. Le bien est vendu loué, loyer 850 Euros/mois ( bail à échéance Aout 2028 ) La qualité de construction récente se traduit par une bonne performance énergétique, un confort thermique assuré par un chauffage et une production d'eau chaude au gaz, ainsi que par un vitrage double qui contribue à l'isolation. Le sol en carrelage, présent dans les pièces principales, offre un entretien simple et durable. L'appartement dispose par ailleurs d'une place de stationnement en sous-sol, un véritable atout dans ce secteur de Nice, et bénéficie de la fibre optique pour répondre aux usages numériques quotidiens. Ce bien conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un pied-à-terre ou un projet d'investissement, grâce à son agencement rationnel et à la qualité de la résidence À proximité immédiate, plusieurs arrêts de bus desservent le quartier : les arrêts Biscuiterie à environ 100 m et Boutonnerie à environ 100 m offrent une excellente connexion aux transports en commun, tout comme les arrêts Marie Madeleine, La Vigneraie et La Gare situés entre 200 m et 250 m. La desserte ferroviaire est également assurée avec les gares LA MADELEINE CPZou et La Madeleine à environ 200 m, permettant de rejoindre facilement d'autres secteurs de l'agglomération. Cet environnement bien connecté renforce l'attrait de l'appartement pour des déplacements simples et rapides, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1066 € - Charges de copropriété : 158 € / mois - DPE : B (62 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

68m²

06200 - NICE - APPARTEMENT DE TYPE T3 DE 68M² EN 4EME ETAGE. À Nice, proche de toutes commodités, au 4ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces de 63,46 m2 loi Carrez offre une belle surface de vie, lumineuse grâce à son exposition sud et sa configuration en angle. Entièrement rénové, il permet de s'installer sans travaux et de profiter pleinement de ses volumes agréables, avec un séjour confortable, une cuisine séparée et deux chambres bien distinctes. Le balcon de 12m2 prolonge l'espace de vie et permet de profiter de l'orientation sud, offrant un véritable lieu de détente au quotidien. La présence de rangements intégrés, dont un dressing et des placards, contribue à un intérieur organisé et fonctionnel. Le parquet apporte une atmosphère chaleureuse dans les pièces, tandis que les volets roulants électriques renforcent le confort au quotidien. La salle d'eau et les toilettes séparées participent aussi à la bonne fonctionnalité de l'ensemble. Le chauffage collectif au gaz et la distribution de l'eau chaude par le chauffage central assurent un confort homogène. Un garage en sous-sol est compris dans la vente et la copropriété offre multiples possibilités de stationnement, renforce le côté pratique grâce à son parking collectif. L'appartement dispose d'un cellier en sous-sol de 3 m2, pratique pour stocker affaires saisonnières ou équipements divers. Une buanderie vient compléter l'agencement intérieur, facilitant l'organisation de la vie de tous les jours. La fibre optique est installée, idéale pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. L'environnement est particulièrement pratique pour les déplacements du quotidien comme pour les voyages. La gare routière Grand Arénas (bus) se trouve à environ 300 m, et la gare de Nice Saint-Augustin à environ 400 m, offrant une mobilité aisée vers le centre de Nice et au-delà. Les accès vers l'aéroport, la gare et l'autoroute sont à proximité, comme le souligne l'agent, ce qui rend ce secteur très commode pour les actifs souvent en déplacement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 415 € - Charges collectives de copropriété : 266 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chauffage central Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Lledo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°813867561. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

NICE Carré d'or 2P dernier étage

21m²

Rentabilité 12% Etudiant plus saisonnier, NICE Carré d'Or,à deux pas de la Promenade des Anglais,dans une résidence sécurisée, deux pièces de 21.2 m2, dernier étage sans ascenseur (3/3), ensoleillé, traversant nord-sud, au calme, avec vue dégagée sans vis à vis. Cet appartement, refait à neuf, se compose : - d'une pièce de vie - d'une cuisine américaine équipée - d'une chambre - d'une salle d'eau avec toilettes. L'appartement est équipé de fenêtres double vitrage, de la climatisation réversible. Possibilité location courte durée. Rentabilité 12% Etudiant plus saisonnier, Charge 124€/Mois.Taxe foncière 501€ Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Procédure en cours : Installation climatisation. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 419.00 € et 569.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

NICE-CESSOLE F1 BALCON PARKING

31m²

Au sein d'une résidence de standing, découvrez ce lumineux F1 de 31,74 m², situé en étage élevé et bénéficiant d'une agréable exposition Est ainsi que d'une vue dégagée sur la verdure. L'appartement se compose d'une pièce principale de 19 m² et d'une cuisine indépendante, toutes deux ouvrant directement sur un balcon de plus de 4 m², offrant un agréable espace extérieur. Une salle de bains avec WC complète l'ensemble. Pour plus de confort, le bien dispose également d'une cave et d'une place de parking en sous-sol proposé en supplément du prix de vente au sein de la copropriété. Idéalement situé à proximité des commerces et des transports en commun, cet appartement constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Honoraires charge acquéreur 170000€ HAI soit 160400€ Net Vendeur (9000€ honoraires d'agence) Nombre de los principaux : 135 Charges annuelles : 1618€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1016€ et 1374€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

NICE Carré d'or 2P dernier étage

NICE ACROPOLIS / COULÉE VERTE - STUDIO VENDU LOUÉ AVEC BALCO

22m²

NICE PROCHE COULÉE VERTE - STUDIO VENDU LOUÉ AVEC BALCON À proximité de la Coulée Verte, du quartier Acropolis, des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, découvrez ce studio de 18,22 m² refait à neuf situé au 1er étage L'appartement se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un agréable balcon, apportant un véritable espace extérieur apprécié des locataires. Vendu loué 650 € par mois, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement avec des revenus locatifs immédiats. Les atouts : Studio de 18,22 m² Vendu loué Loyer mensuel : 650 € Balcon 1er étage Emplacement central et recherché Proche commerces, tramway et services À deux pas de la Coulée Verte et du secteur Acropolis Un investissement idéal au coeur de Nice, dans un secteur dynamique. A visiter sans tarder!!! Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 165.00 € et 251.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Philippe FLAUTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ( en cours ) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

2 pièces lumineux - Boulevard de la Madeleine

44m²

À VENDRE - Appartement 2 pièces de 44 m² - Boulevard de la Madeleine Découvrez ce 2 pièces de 44 m², au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue. Grâce à sa belle exposition plein sud, cet appartement bénéficie d'une luminosité tout au long de la journée, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux. L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux, une chambre, une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une cave en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de rangement appréciable. Les charges de copropriété s'élèvent à 193 € par mois et comprennent l'entretien des parties communes, l'eau froide, le chauffage ainsi que l'ascenseur, apportant un véritable confort au quotidien. Son emplacement permet de profiter pleinement de la vie de quartier, avec les commerces, les transports en commun et toutes les commodités accessibles à pied. Les atouts du bien : Exposition plein sud Séjour lumineux Cuisine indépendante Cave Proximité immédiate des commerces, des transports et des services Ce bien est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

? STUDIO MEUBLÉ AVEC TERRASSE - RÉSIDENCE RÉCENTE 2018 ?

26m²

? Vous recherchez un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre clé en main à Nice ?? Découvrez ce superbe studio de 26 m², situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée construite en 2018, au coeur du quartier très recherché de Riquier. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé et sa luminosité. L'appartement dispose d'une belle pièce de vie avec cuisine moderne entièrement équipée, d'un espace salon confortable, d'une grande salle d'eau ainsi que d'une agréable terrasse, véritable espace de vie supplémentaire pour profiter du climat niçois. Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien est prêt à être habité ou loué immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. Ses points forts : ? Résidence récente de 2018 ? 2? étage avec ascenseur ? Belle terrasse ? Cuisine équipée ? Appartement vendu meublé ? Faibles charges ? Aucun travaux à prévoir ? À proximité immédiate des commerces, transports, gare Riquier, universités et centre-ville ?charges (eau froide et eau chaude comprises) Un investissement idéal Grâce à son emplacement stratégique et à la forte demande locative du secteur, ce studio représente une excellente opportunité d'investissement avec un fort potentiel de rentabilité. À visiter sans tarder ! Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 303.00 € et 409.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

1690004 225 €/m²

169000

40 m²

2pièces

1ch.