Immeuble de rapport — 7 logements loués — 335 m² — 47 000 €/an — 6,5 % brut — 720 000 € FAI — Rentabilité immédiate — Toulon

Toulon

Prix de vente7200002727.2727272727275 /m²

Les caractéristiques

264 m²Surface

17Pièces

1940Construction

Description

À vendre — Immeuble de rapport — 7 logements loués — 335 m² — 47 000 €/an — 6,5 % brut — 720 000 € FAI — Rentabilité immédiate — Revenus sécurisés — Toulon

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Exclusivité BSK Immobilier :

Rare à la vente — Ensemble patrimonial — Toulon Ouest

Ensemble immobilier de rapport composé de 7 logements entièrement loués développant environ 335 m² de surface utile totale, générant des revenus locatifs immédiats, sécurisés et pérennes.

L'ensemble se compose de trois bâtiments indépendants situés côte à côte, formant un patrimoine unifié, facilement gérable et durable.

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RENTABILITÉ :

Loyers annuels hors charges : 47 184 €

Rentabilité brute : ≈ 6,55 %

Revenus immédiats — aucun logement vacant

Locataires en place — continuité locative assurée

Investissement idéal pour un profil patrimonial recherchant stabilité et visibilité.

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CHARGES & DONNÉES FINANCIÈRES :

Taxe foncière 2025 : 5 339 €

Dont taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable auprès des locataires

Assurance propriétaire non occupant (PNO) : 452 € / an (pour l'ensemble)

Électricité des communs (400 chemin de Plaisance) : ≈ 150 € / an

Charge récupérable

Entretien courant estimatif : ≈ 1 000 € / an (hors imprévus)

Charges locatives : environ 10 € / mois / logement (en sus du loyer)

Ballons d'eau chaude remplacés une seconde fois sur l'ensemble des logements depuis 2008

Combles partiellement aménageables au 390 chemin de Plaisance

Superficie Carrez totale : 263,75 m²

Superficie hors Carrez : 71,91 m²

Surface totale utile : 335,66 m²

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COMPOSITION DE L'ENSEMBLE :

400 chemin de Plaisance

• T2 (43 m²) en rez-de-chaussée avec cour (24 m²) — 619 € HC

• T3 (40 m²) au 1er étage avec balcon (11 m²) — 610 € HC

• T3 (47 m²) au 2e étage — 590 € HC

390 chemin de Plaisance

• T3 (39 m²) en rez-de-chaussée avec terrasse (6 m²) — 620 € HC

• Studio (25 m²) au 1er étage avec balcon (1 m²) — 423 € HC

• T2 (27 m²) au 1er étage — 410 € HC

1 rue Louise

• Maison indépendante T3 (47 m²) avec cour (25 m²) — 660 € HC

Soit 7 logements au total

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ÉTAT GÉNÉRAL & TRAVAUX :

Ensemble régulièrement entretenu

Toitures rénovées (factures disponibles)

Amélioration de l'isolation (factures disponibles)

Installations électriques rénovées (consuels disponibles)

Compteurs individuels

Chauffage individuel

Gestion locative simplifiée

Ensemble déjà exploité en investissement

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ATOUTS POUR INVESTISSEURS :

Rentabilité immédiate

Revenus locatifs stables et prévisibles

Bonne liquidité patrimoniale

Diversification des typologies (studio à T3 + maison)

Potentiel de valorisation à long terme

Optimisation locative progressive possible

Investissement patrimonial sécurisé

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LOCALISATION :

Secteur recherché de Toulon Ouest, à proximité immédiate :

• Commerces

• Écoles

• Transports

• Accès autoroutiers

• Bassin d'emploi

Garantissant une forte demande locative.

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INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES DISPONIBLES :

Diagnostics complets

Dossier investisseur détaillé

Visites virtuelles de chaque logement et des communs

Visites uniquement sur rendez-vous

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PRIX :

720 000 € FAI

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Les logements étant actuellement occupés, certaines photos ont été légèrement désencombrées afin de mieux mettre en valeur les volumes.

L'agencement et les surfaces restent strictement identiques.

Des visites virtuelles complètes de chaque logement sont disponibles sur demande.

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CONTACT :

Pour toute information complémentaire ou étude de projet :

Kévin LEXA — 06 50 74 25 70

Disponible 7j/7 — Étude de projet personnalisée

Cette annonce référence 321587 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.

Prix du bien : 720 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2026

Score DPE : 242 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2860.00 € et 3910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Toulon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

242 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

9 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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ACHAT d'une Maison de caractère rénovée 179 m² 4 chambres Terrain arboré avec piscine à Toulon

179m²

ACHAT d'une Maison de caractère rénovée – 179 m² – 4 chambres – Terrain arboré avec piscine – Toulon À Toulon, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette élégante maison de caractère entièrement rénovée, développant environ 179 m² habitables sur un terrain paysager de 615 m². Dès l'entrée, le charme opère. Cette propriété conjugue avec harmonie authenticité, volumes généreux et confort contemporain. Sa rénovation soignée, ses espaces lumineux et sa distribution fonctionnelle en font une maison idéale pour une famille, une résidence principale de standing ou un projet intergénérationnel. Développée sur deux niveaux, la maison offre de beaux espaces de vie, une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse. Elle se compose notamment de 4 chambres confortables, avec la possibilité d'aménager une 5ᵉ chambre selon les besoins, d'un bureau, d'un dressing, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, ainsi que d'une véranda lumineuse ouvrant sur l'extérieur. À l'extérieur, le terrain arboré et soigneusement entretenu invite à la détente. La terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la petite piscine apporte une véritable touche de charme et de convivialité. Deux abris de jardin complètent l'ensemble. Les atouts du bien : Surface généreuse d'environ 179 m² habitables Maison de caractère entièrement rénovée 4 chambres, possibilité 5ᵉ chambre Bureau, dressing, véranda Salle de bain et salle d'eau Terrain arboré de 615 m² Terrasse, petite piscine et abris de jardin Environnement calme, à proximité des commodités Bien rare sur le secteur de Toulon Une maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de l'authenticité, du confort et de la sérénité, à seulement quelques minutes du centre de Toulon. Un bien rare à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. Cette annonce référence 328607 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VROMMAN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 91436933500015. Prix du bien : 668 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2022 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1919.00 € et 2597.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TOULON – CAP BRUN – MAISON FAMILIALE 143 M² – TERRAIN 930 M² – GARAGE – DPE B

143m²

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Toulon, au cœur du Cap Brun, cette maison familiale de 143 m² habitables bénéficie d'un environnement résidentiel calme et préservé, à proximité des plages du Mourillon, des écoles et des commodités. Édifiée sur un terrain d'environ 930 m², la propriété offre un cadre de vie rare, sans vis-à-vis, où les espaces extérieurs prennent toute leur importance. Le jardin, la terrasse et le balcon invitent à profiter pleinement du climat méditerranéen, avec une agréable vue mer venant souligner le charme des lieux. Répartie sur deux niveaux, la maison propose une distribution fonctionnelle et confortable. Les pièces de vie, composées d'un salon et d'une salle à manger, forment un espace convivial et lumineux. La cuisine indépendante complète harmonieusement cet ensemble. L'espace nuit se compose de trois chambres dont une en rez-de-chaussée, de deux salles de bains et de toilettes séparées. Une pièce dédiée au dressing, ainsi que plusieurs rangements intégrés, apportent un confort supplémentaire au quotidien et répondent parfaitement aux besoins d'une vie de famille. Bien entretenue, la maison offre des prestations appréciables : climatisation dans l'ensemble des pièces, volets roulants électriques, double vitrage, fibre optique et chauffage par pompe à chaleur. Ces équipements contribuent à un excellent confort de vie et à de très bonnes performances énergétiques, avec un DPE classé B et des émissions de gaz à effet de serre classées A. Un garage ainsi que deux places de stationnement viennent compléter ce bien. Son adresse constitue un véritable atout : l'école maternelle et l'école élémentaire Cap Brun se trouvent à environ 400 mètres, tandis que l'école maternelle La Serinette est accessible à environ 700 mètres. Une maison familiale soignée, idéalement située dans un secteur prisé de Toulon, réunissant calme, confort, vue mer et qualité de vie. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2620 € - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur, radiateur électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

vente maison 7 Pièce(s)

150m²

TOULON EST - BEAULIEU Maison d'environ 150m2, bien rénovée et idéalement située dans le quartier de Beaulieu à Toulon, sur une parcelle terrain de 550 m². Orientée sud-est et bénéficiant d'une vue citadine dégagée, elle se compose d'un spacieux séjour de 48 m² avec cheminée, d'une cuisine équipée et semi-ouverte, quatre chambres, un bureau, une salle de bains, une salle de douches et deux toilettes, une grande véranda et une belle terrasse abritée (tonnelle). Dans cette construction de 1941, on retrouve tout le charme de l'ancien avec le confort du moderne : double vitrage, climatisation réversible, portail automatique, une piscine et des prestations de qualité. La maison est également dotée de panneaux solaires (contrat cessible au prochain propriétaire), trois places de parkings, une cave, un grand garage, un atelier et un accès de plain-pied. L'ensemble est en très bon état général. A VISITER SANS TARDER! Les Clés du Soleil La Garde 04 83 69 05 54

✨ Maison de charme familiale rénovée avec piscine et cuisine d'été – Toulon Quatre Chemins ✨

130m²

À seulement quelques minutes à pied du secteur recherché des Quatre Chemins et de toutes les commodités, découvrez cette superbe propriété entièrement rénovée, nichée dans un environnement calme et privilégié. Édifiée sur un terrain paysager d'environ 850 m², cette maison de caractère développe 130 m² habitables et offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité omniprésente et l'ouverture des espaces de vie sur les extérieurs soigneusement aménagés. La maison se compose : • D'une suite parentale de plain-pied avec sa salle d'eau privative • D'un vaste espace de vie lumineux ouvert sur les terrasses et le jardin • À l'étage, de deux grandes chambres, d'une troisième chambre plus intimiste ainsi que d'une salle de douche avec WC À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne : Piscine Cuisine d'été conviviale pour recevoir famille et amis Terrain de pétanque Grandes terrasses et espaces de réception Jardin paysager Stationnement pour plusieurs véhicules Cabanon indépendant d'environ 15 m² L'ensemble bénéficie d'une agréable vue dégagée sur les collines, offrant une atmosphère de vacances tout au long de l'année. Une propriété rare sur le secteur, alliant charme méditerranéen, confort moderne et qualité de vie, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux. Cette annonce référence 337158 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE MARIN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 40454183100024. Prix du bien : 720 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2026 Score DPE : 73 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toulon : immobilier de prestige : maison avec 3 chambres à v

91m²

Découvrez cette villa de prestige, située dans le quartier recherché du Cap Brun à Toulon. Dans un projet neuf et contemporain, cette résidence vous offre un cadre de vie exceptionnel entre mer et nature. Profitez de moments de détente en extérieur dans un jardin privatif de 183m2 et des prestations de qualité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une villa de prestige dans l'un des plus beaux quartiers de Toulon. Projet disponible en 2026 ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Toulon : immobilier de prestige : maison avec 3 chambres à v

Vue mer panoramique exceptionnelle – Maison dominante sur le Faron à Toulon

160m²

Située sur les hauteurs du Mont Faron, GFP Immobilier vous propose cette maison individuelle nichée dans un écrin de verdure, dans un environnement calme et privilégié, offrant une vue imprenable sur la rade de Toulon, la ville et les collines environnantes. Développant environ 160 m² au sol, la maison comprend un séjour d'environ 30 m², une cuisine indépendante, trois chambres, un bureau, une salle de bains, deux WC ainsi que plusieurs espaces annexes comprenant vérandas, mezzanine, home cinéma et cave. Les extérieurs constituent un véritable atout avec une agréable terrasse attenante à la cuisine, d'environ 35 m² équipée d'un espace barbecue, idéale pour les repas en famille ou entre amis, ainsi qu'une seconde terrasse à l'étage, de près de 10 m² profitant pleinement du panorama exceptionnel. Édifiée sur un terrain de 1 240 m² agrémenté de citronniers, figuiers, amandiers et oliviers sauvages. Cette propriété bénéficie d'une situation dominante rare tout en restant à quelques minutes seulement du centre-ville et des commodités (écoles, commerces, gare SNCF…).