Maison de ville

Nantes

Prix de vente6400004129.032258064516 /m²

Les caractéristiques

155 m²Surface

6Pièces

4Chambres

600 m²Terrain

1945Construction

Description

44300 NANTES - VIEUX DOULON - MAISON RENOVEE - 155 M² - 4 CHAMBRES - GARAGE - PISCINE

Les atouts :

Rénovation complète depuis 2021, aucun travaux à prévoir

Suite parentale au rez-de-chaussée

Beaux volumes lumineux

Piscine, jardin clos sans vis-à-vis, nature en face

Deux grandes terrasses

Garage motorisé, portail motorisé

Point d'eau dans chaque chambre

Buanderie et cellier au rez-de-chaussée, WC séparés à chaque niveau

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :

Au cœur du quartier recherché du Vieux Doulon, à Nantes, découvrez cette belle maison entièrement rénovée depuis 2021, où il ne vous reste qu'à poser vos valises.

Située dans un environnement calme, elle vous séduira par son jardin clos, avec la nature juste en face, et sa piscine, devant laquelle s'ouvre une terrasse. À l'étage, une grande terrasse court tout le long de la maison.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée, une pièce de vie de 77 m², une suite parentale et une deuxième chambre. S'y ajoutent une buanderie, un cellier. À l'étage, deux chambres supplémentaires. Chacune dispose de sa propre douche. et des WC séparés à chaque niveau.

Côté confort, l'isolation est récente, les fenêtres sont en double vitrage et le chauffage est électrique, avec une pompe à chaleur à l'étage. La maison est également raccordée au gaz, non utilisé aujourd'hui, ce qui permet à ceux qui le préfèrent de le réactiver. Le terrain est clôturé, avec un portail et un garage motorisés.

Tout est à proximité : bus et tramway, parc du Grand Blottereau, commerces de proximité, marché le dimanche matin, écoles publiques et privées à deux pas.

À noter : la maison présente quelques petites marches, y compris au rez-de-chaussée, ce qui peut limiter l'accès aux personnes à mobilité réduite. Elle reste toutefois tout à fait adaptée à des acquéreurs d'un certain âge.

Une maison familiale, lumineuse et sans aucun travaux : à visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Nantes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

193 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Bien proposé parMme Virginie MoineauVoir le profil

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Appartement de 5 pièces de 120 m² à Nantes avec Garage, cave et grenier - Saint-Mihiel

120m²

Situé à Nantes, au cœur du quartier Saint-Mihiel dans une rue piétonne, cet appartement de 5 pièces et 120 m2 se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu datant de 1900. Offrant une belle hauteur sous plafond de 2,92 m, il dégage immédiatement une agréable sensation d'espace. Entièrement rénové avec goût et en excellent état, il conjugue charme de l'ancien et confort d'aujourd'hui, avec un parquet chaleureux, une cheminée et une distribution des pièces idéale. L'appartement s'organise autour d'un salon/salle à manger d'environ 27 m2. La cuisine est séparée et bénéficie, dans son prolongement, d'une buanderie très pratique au quotidien. L'appartement compte trois chambres avec rangements intégrés, dont les fenêtres sont doublées offrant une excellente isolation thermique et acoustique. La salle de bain, récente et moderne, est signée Porcelanosa et vient renforcer l'esprit contemporain de l'ensemble, tandis que les toilettes sont séparées pour plus de confort. L'appartement dispose de nombreux atouts annexes qui font la différence : une cave d'environ 11 m2, un grenier, ainsi qu'un garage fermé situé dans la cour commune. Un local à vélo est également à disposition, idéal pour profiter des déplacements doux en ville. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de moins de 10 ans avec une consommation d'environ 160 € par mois pour le gaz et l'électricité selon l'occupant actuel. Les menuiseries sont en double vitrage, et les fenêtres du salon doivent être changées prochainement, renforçant encore le confort. L'appartement bénéficie de la fibre optique, et fait partie d'une copropriété avec des charges mensuelles maîtrisées. À quelques pas de l'immeuble, la station de tram Saint-Mihiel (ligne de tramway) se trouve à environ 100 m, offrant un accès rapide au centre et aux différents pôles de la ville. Plusieurs arrêts de bus complètent cette excellente desserte : les arrêts Bonde à environ 150 m, St-Stanislas et Nantes - Talensac autour de 200 à 250 m, ainsi que l'arrêt Talensac à environ 200 m. Pour les moments de détente, le Square Maquis-de-Saffré est accessible à environ 200 m, offrant un espace vert de proximité. Le quartier est également animé par la présence de structures d'accueil pour enfants, comme Family Sphere Nantes à moins de 100 m et Les Petits Chaperons Rouges à moins de 300 m, ce qui illustre un environnement urbain vivant et pratique au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1933 € par an - Charges de copropriété : 213 € par mois - DPE : D (224 kWh/m²/an), GES : D (49 kgCO2/m²/an) - Mode de chauffage : individuel au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement toute transaction immobilière, comme les contrôles liés aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les étapes à suivre pour avancer sereinement, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Très grande maison - Jardin - Avennue Privée - Garage double et 2 places de parking - Nantes - Hauts pavés

240m²

Maison familiale de 240m2 au cœur des Hauts-Pavés La maison mesure 178m2 + 62m2 de combles déjà isolés dans lesquels il suffirait d'installer des chauffages électriques pour porter la surface à 240m2 Située dans une avenue privée et paisible du quartier des Hauts-Pavés, cette maison offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, lumière et proximité du centre-ville, des écoles et des transports en commun. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'espace et l'agencement. Un hall vous accueille et dessert un vestiaire et les toilettes séparées à l'écart de la pièce de vie. Le salon-salle à manger de 60 m², exposé sud-est, baigné de lumière naturelle, dispose d'une cheminée chaleureuse et s'ouvre sur le jardin et la terrasse en bois pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine attenante, ouverte sur la salle à manger et sur la terrasse est un espace fonctionnel, idéal pour les repas du quotidien. À l'étage, vous disposerez de quatre chambres spacieuses dont l'une dispose d'une salle de bain attenante avec WC. Au même niveau vous disposerez d'une salle de douche avec WC et d'une spacieuse buanderie. Au dernier étage, les combles mesurant 60m2 sont à rénover. Avez des travaux d'aménagement, ce niveau peut être transformé en grande suite parentale grâce aux arrivées et évacuation d'eau déjà présentes. La maison propose deux places de parking dans l'avenue privée et d'un garage en sous-sol de 78 m² pouvant accueillir deux voitures et servir de vaste espace de stockage, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire sous la terrasse. Enfin, l'éclairage extérieur et le store ban ajoutent une touche pratique et appréciable pour profiter pleinement de la terrasse. Écoles publiques : -École Primaire Léon Say -Maternelle/primaire/collège Gaston Serpette École Privées : -École primaire Saint Jean XXIII -École Notre dame de toutes joies Les atouts de cet maison : -Un très bel emplacement dans une avenue privée -La luminosité -De très beaux volumes sur tous les niveaux -Le vaste salon/salle à manger de 60m2 -Un grand garage et 2 places de parking -5 belles chambres -Le DPE C Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 179 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2467€ et 3115€ par an. Consommation d'énergie finale : NC A noter : -Taxe foncière: 4275 euros en 2025 Prix de vente : 699 000 € TTC dont 27 960€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur représentant 4% du prix de vente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Maison familliale - Beau jardin arboré sans vis-à-vis - 5 chambres et 1 bureau - Garage - Zola

178m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44100) Maison familiale avec jardin arboré et préservé – Quartier Zola Au cœur du quartier Zola, à proximité immédiate de la place et de toutes ses commodités, cette belle maison familiale de 178 m² au sol, dont 165 m² habitables. Elle bénéficie d'un environnement recherché, à la fois résidentiel et vivant, avec commerces, écoles, transports et marché accessibles à pied. Répartie sur trois niveaux, la maison offre 5 chambres, un bureau et de généreux volumes, permettant de répondre aussi bien aux besoins d'une famille qu'aux projets de télétravail ou d'accueil. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par sa vaste pièce de vie d'environ 50 m². Son mur en pierre, sa belle hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,60 m et son insert lui confèrent une atmosphère chaleureuse et élégante. De larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers la terrasse et le jardin. Dans son prolongement, la cuisine de plus de 22 m² offre un véritable espace repas, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Un sas doté de nombreux rangements assure la transition avec l'extérieur et peut également être utilisé comme entrée secondaire. Ce niveau comprend également une pièce de 19 m², actuellement polyvalente, qui pourra facilement devenir une chambre, un bureau ou une salle dédiée à vos loisirs. Elle dispose de sa propre salle d'eau ainsi que de WC suspendus. Pensé autour de la terrasse, le rez-de-chaussée profite d'une belle luminosité et permet à plusieurs pièces de bénéficier d'une agréable ouverture sur la végétation du jardin. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau contemporaine avec WC suspendus, ainsi qu'une buanderie/chaufferie particulièrement fonctionnelle grâce à ses nombreux rangements. Le dernier niveau accueille trois chambres supplémentaires et une deuxième salle d'eau avec WC. Une organisation qui offre de multiples possibilités : chambres d'enfants, espace invités, bureau, salle de jeux ou encore espace de loisirs. Le jardin arboré, intime et entièrement préservé des regards constitue un véritable havre de paix. La terrasse permet de profiter pleinement de cet environnement calme et verdoyant. Une dépendance vitrée de 10 m², largement tournée vers le jardin, complète cet espace. Atelier, bureau indépendant, salle de jeux ou pièce de réception , elle pourra évoluer au gré de vos envies. Un garage de 23 m² vient parfaire l'ensemble. Il dispose d'une porte motorisée, d'une mezzanine offrant une capacité de rangement supplémentaire et d'un espace dédié aux vélos. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie et son accessibilité. Vous rejoindrez rapidement le parc de la Fournillière, le cinéma Le Concorde, le tramway – arrêt Égalité –, les lignes de bus 10 et 11, les stations Bicloo, ainsi que les établissements scolaires publics et privés. Les commerces de proximité et le marché de la place Zola sont également tout proches. Les points forts : -Maison peu mitoyenne (un seul mur côté cuisine) -Pièce de vie de 50 m² -Cuisine familiale de plus de 22 m² -Chambre ou bureau de plain-pied avec salle d'eau -Jardin arboré préservé des regards -Dépendance vitrée offrant de multiples possibilités d'aménagement -Garage de 23 m² avec mezzanine et porte motorisée -Dépendance vitrée de 10 m² -Sanitaires à chaque étage À noter : -Impôt foncier : 2 839 € en 2025 -Chauffage au gaz et insert à bois -Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 221 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation d'énergie pour le gaz et électricité : 276€ par mois Prix de vente : 649 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

MAISON - ZOLA

133m²

EXCLUSIVITÉ Au cœur du très recherché quartier Zola, dans une rue calme et préservée, découvrez cette élégante maison de ville où le charme de l'ancien rencontre parfaitement le confort contemporain. Développant environ 120 m² habitables pour 133 m² au sol, elle séduit dès l'entrée par ses beaux volumes, ses parquets anciens et la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée accueille une superbe pièce de vie de 54 m² avec cuisine aménagée et équipée. Baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, cet espace s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin exposés sud-ouest, offrant près de 90 m² d'extérieur, au calme et sans vis-à-vis. Une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres ainsi qu'une salle de bains. Un garage, une buanderie et une dépendance en fond de parcelle viennent compléter l'ensemble. À quelques pas des commerces, écoles et services de Zola, la maison bénéficie d'un environnement particulièrement paisible tout en profitant pleinement de la vie de quartier. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

128m²

PROCÉ – DUPLEX 103 m² CARREZ / 128 m² AU SOL – VUE PARC – 4 CHAMBRES – DOUBLE BOX Delphine GUIST' HAU agence EFFICITY vous propose ce magnifique appartement situé au 5ième et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing datant de 2012. Vous profiterez d'une vue imprenable sur les jardins du parc de Procé ainsi qu'une perspective éblouissante grâce à la véranda PANORAMIQUE qui vous permettra selon vos envie de diner à l'abri ou bien en extérieur avec sa baie vitrée coulissante à 180 degrés. Edité au format DUPLEX ce vaste appartement vous offre 128m2 au sol ( 103m2 Carrez) composé de la manière suivante: REZ DE CHAUSSEE: chambre parentale avec sa salle d'eau et sa terrasse privative exposée Ouest. pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée d'une surface de 45m2 et terrasse exposée sud-est de 23m2. chauffage au gaz au sol sur ce niveau. A L' ETAGE : 3 chambres (14/15 et 19m2) et 1 salle de bain avec douche et baignoire ainsi que des WC. Les aménagements sur mesures des bibliothèques, placards, rangements et bureau ont été réalisés avec des matériaux de qualité. Toutes les ouvertures sont équipées d'un filtre UV pour une meilleure isolation. Possibilité de régler le chauffage à distance. Au sous- sol, 2 grands garages boxés et sécurisés avec possibilité d'installer une borne électrique. Aucun travaux de prévu dans la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Delphine Guist'Hau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°835358839. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison individuelle

95m²

44000 - NANTES - SAINT DONATIEN - MAISON RENOVEE - 95m² - 4 PIECES - 2 CHAMBRES - 2 TERRASSES - JARDIN - ATELIER. Bel équilibre entre vie citadine, calme et proximité de l'Erdre. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison des années 60 entièrement rénovée en 2016 et 2017, idéalement située dans le très recherché quartier Saint-Donatien à Nantes. Bénéficiant d'un environnement privilégié, cette maison d'environ 95m² habitables, répartie sur deux niveaux, séduit par son agencement fonctionnel, ses prestations soignées et son extérieur agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et conviviale, avec un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, pensée pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis. (Possibilité de faire poser un poêle). Coup de cœur pour la terrasse surélevée. Le rez-de-chaussée comprend également : > un WC indépendant suspendu, > une buanderie, avec espace dédié à la machine à laver et ballon d'eau chaude, > des rangements facilitant le quotidien. A l'étage, un bel escalier dessert l'espace nuit composé de 2 chambres et de deux espaces d'eau. Vous trouverez notamment une première chambre baignée de lumière avec son espace dressing, sa grande salle de bain et d'un accès à une salle d'eau, ainsi qu'une seconde chambre particulièrement agréable avec sa salle de bain, son dressing et surtout sa terrasse privative d'environ 14m² : un véritable espace extérieur à l'abri des regards. A l'extérieur, la parcelle de 224m² offre un environnement agréable à vivre, avec la terrasse surélevée et rénovée en 2026, le stationnement directement sur la propriété, ainsi qu'une parcelle avec un atelier permettant de disposer d'un espace de rangement supplémentaire. Située dans le quartier Saint-Donatien, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité avec les commodités nantaises. Les bords de l'Erdre, accessibles à proximité, offrent un cadre privilégié pour les promenades, les activités sportives ou simplement profiter d'un environnement verdoyant au quotidien. Les atouts: > Maison des années 60 rénovée en 2015 et 2017 > Environ 95m² habitables > 2 chambres avec dressing et pièce d'eau > 2 terrasses exposées SUD et SUD OUEST > Cuisine aménagée et équipée > Possibilité de créer une 3ème chambre > Charmant jardin > Stationnement sur la parcelle > Parcelle supplémentaire de 77m² avec atelier > DPE: C > Quartier Saint-Donatien > Environnement calme > Proximité des bords de l'Erdre Pour découvrir cette maison et apprécier pleinement son agencement et son environnement, contactez nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gaëlle Couturaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°901090449. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

6400004 129 €/m²

640000

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