? Maison ossature bois de 153 m² - 3 chambres - DPE B ?

Saint-Augustin
? Maison ossature bois de 153 m² - 3 chambres - DPE B ? - photo 1
Prix de vente4449002907.843137254902 /m²

Les caractéristiques

153 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1881 m²Terrain
2003Construction

Description

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située 1 rue des Sables à Saint Augustin (17570)

Laissez-vous séduire par cette agréable maison à ossature bois construite en 2003, offrant environ 150 m² habitables, de beaux volumes et des équipements modernes. Une maison alliant confort, performance énergétique et qualité de vie.

Description du bien

- Au rez-de-chaussée : Une entrée - Une cuisine aménagée (rénovée il y a 5 ans) ouverte sur un séjour lumineux avec cheminée à insert - Une chambre - Une salle d'eau - Un WC indépendant - Une buanderie équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol et d'un adoucisseur d'eau (installés il y a 5 ans)

- À l'étage : Un palier avec espace bureau, idéal pour le télétravail - Deux chambres - Une salle d'eau - Un WC indépendant

Dépendances & extérieurs

- Garage avec porte motorisée et mezzanine offrant un espace de stockage ou une pièce annexe

- Dépendance

- Atelier indépendant d'environ 15 m², équipé de l'eau et de l'électricité (installation de moins de 5 ans), idéal pour le bricolage, une activité professionnelle ou un espace créatif

- Belle terrasse carrelée d'environ 100 m², agrémentée d'une pergola bioclimatique, parfaite pour profiter des extérieurs tout au long de l'année

- Jardin agréable

- Confort & équipements

Maison à ossature bois avec bardage bois

Pompe à chaleur avec chauffage au sol

Cheminée avec insert

Menuiseries PVC et baie vitrée en aluminium

Excellent Diagnostic de Performance Énergétique : Classe B

IMPORTANT:

Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur !

Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.

Chers confrères agents immobiliers & mandataires.

Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous

Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs.

Pour toutes visites, contactez

Honoraires inclus de 3.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 851.00 et 1151.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET

Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Située dans un environnement résidentiel particulièrement recherché de Vaux-sur-Mer, cette maison contemporaine s'inscrit au coeur d'un quartier entièrement pensé par architecte, où chaque détail a été conçu pour o􀆯rir un cadre de vie harmonieux, qualitatif et durable.Dès l'entrée, le ton est donné : une perspective traversante maîtrisée, une circulation fluide et une lumière naturelle omniprésente qui accompagne chaque espace. Le rez-de-chaussée accueille une entrée soignée, un WC indépendant ainsi qu'un cellier aménagé, apportant un véritable confort au quotidien. La pièce de vie, élégante et parfaitement agencée, séduit par son atmosphère chaleureuse et ses matériaux soigneusement sélectionnés. Le salon, à la fois contemporain et accueillant, s'ouvre visuellement sur l'extérieur, prolongeant naturellement l'espace vers une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité. La cuisine, au design épuré, allie esthétisme et fonctionnalité avec des finitions de qualité et une optimisation intelligente des rangements. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, pensées comme de véritables cocons de tranquillité distribuées autour d'un grand palier. Une salle de bain ainsi qu'un second WC indépendant complètent cet étage, o􀆯rant confort et praticité pour toute la famille. Un cadre de vie pensé pour le quotidien : Ce quartier a été conçu pour privilégier les mobilités douces, favorisant les déplacements à pied ou à vélo en toute sécurité. L'ensemble des commodités est accessible en quelques minutes seulement : commerces, écoles, collèges, lycées ainsi que les plages, pour un art de vivre entre confort urbain et douceur littorale. Les atouts majeurs : - Maison contemporaine aux prestations soignées - Quartier d'architecte à forte valeur qualitative - 3 chambres + salle de bain + WC séparé à l'étage - Cellier /WC en rdc - Place de parking et local de stockage extérieur - Luminosité et circulation optimisées - Terrasse agréable prolongeant l'espace de vie - Proximité immédiate des commodités et de la plage - Cadre de vie favorisant les déplacements doux Un bien rare, conjuguant élégance, confort et qualité de vie, idéal pour une résidence principale comme secondaire sur la côte. Cette annonce référence 343706 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GOUPIL (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 10023355000019. Prix du bien : 389 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2021 Score DPE : 56 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 649.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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