ST AMBROIX : Au cœur d'un terrain de 2300m² planté d'oliviers et d'essences méditerranéennes, cette villa de plain‑pied offre 145m² habitables et vous accueille comme une parenthèse enchantée. Son jardin abrite une très belle piscine sécurisée et protégée par un dôme modulable. Les terrasses rythment vos moments de détente, du petit‑déjeuner, au déjeuner à l'ombre de la pergolas bioclimatique, jusqu'aux soirées d'été bercées par le chant des cigales. Le parking aménagé de murets en pierre et végétalisé dispose d'un grand carport et permet d'accueillir camping‑car et plusieurs véhicules. Avec sa pompe à chaleur géothermique, son chauffage au sol, sa climatisation réversible et ses panneaux solaires 6 kWh installés en 2024, la propriété affiche un DPE AA exemplaire, gage d'économies d'énergie. La villa est raccordée à la fibre et au tout à l'égout.
À l'intérieur, un vaste séjour de 52m² devient le cœur de votre nouvelle vie : cheminée pour pour les soirées d'hiver, climatisation réversible pour le confort estival. Une belle cuisine ouverte avec piano cuisson et cellier attenant se prolonge par une belle véranda conviviale avec cuisine d'été.
Côté nuit vous trouverez pas moins de quatre chambres, un dressing, ainsi qu'une salle de bains élégante en travertin mêlant baignoire sabot et douche italienne.
Côté pratique, le vaste sous-sol dispose d'une cinquième chambre, d'une laverie, et dun double garage de 45m² avec espace atelier et chaufferie. A cela s'ajoute une aile indépendante de 60 m² habitables concue pour recevoir vos hôtes, disposant d'un parking indépendant avec terrasse couverte et espace barbecue, et équipée de 2 cuisines, 2 salles d'eau avec wc, et une capacité de 10 couchages. Il est possible de se relier à la villa de l'intérieur si l'on souhaite obtenir une surface totale de 202 m².
Une visite s'impose dans cette région très prisée aux portes des Cévennes et de l'Ardèche méridionale.
Contactez exclusivement Pascaline 7/7 pour venir découvrir ce bien rare.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un mandataire indépendant, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852 264 290). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires inclus 485.000€. Prix de vente hors honoraires 465.000€. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Montant des honoraires 20.000€.
Référence agence : 13549
