GUJAN-MESTRAS - VILLA 208M2 - 4/5 CHAMBRES - TERRAIN 2231M2

Gujan-Mestras

Prix de vente8650004158.653846153846 /m²

Les caractéristiques

208 m²Surface

7Pièces

4Chambres

2Salles de bain

2231 m²Terrain

1982Construction

Description

FORTIS IMMO vous ouvre les portes d'une belle opportunité sur le Bassin d'Arcachon : une villa hacienda d'exception de 208 m², lovée dans un écrin de verdure de plus de 2 000 m², à deux pas du sentier du littoral et des commerces du cœur de Gujan-Mestras.

Dès votre arrivée, la façade blanche aux tuiles ocre, le palmier majestueux et le jardin soigné vous plongent immédiatement dans une atmosphère de douceur méditerranéenne.

Des espaces de vie pensés pour le bonheur du quotidien :

L'entrée vous accueille avec un bureau et un salon avec cheminée, dont les portes s'ouvrent sur un patio pittoresque, au cœur de la maison. La salle à manger, baignée d'une lumière naturelle, prolonge l'espace de vie vers deux terrasses plein sud — l'une à ciel ouvert pour les bains de soleil, l'autre couverte pour les soirées estivales.

La cuisine indépendante, entièrement équipée avec grill, est prolongée par un grand cellier-buanderie qui fait la part belle au confort du quotidien.

Un coin nuit généreux :

En rez-de-chaussée, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant composent un espace nuit de plain-pied. Le bureau peut se transformer en 5ème chambre selon vos besoins.

À l'étage, deux chambres spacieuses s'ouvrent sur une grande terrasse avec vue dégagée.

Vous y trouverez également une salle d'eau, une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace grenier accessible depuis le palier.

Un extérieur aux possibilités multiples :

Avec plus de 2 000 m² de terrain piscinable, les options sont infinies : piscine, pool house dans l'actuel double garage, extension de la maison, création d'une dépendance pour accueillir famille ou amis. De nombreuses places de parking et un portail automatique complètent l'agrément.

Confort moderne, situation idéale :

Chauffage par pompe à chaleur pour un confort optimal toute l'année et des économies d'énergie au quotidien. Une localisation de choix, à 10 minutes à pied de la gare, proche des commodités et du littoral, avec le calme absolu d'une propriété préservée.

Vous cherchez une maison où il fait bon vivre, recevoir et se ressourcer ? Contactez Frédéric COUBRONNE au 06 58 89 75 86. RSAC 820491058 PARIS

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisque.gouv.fr

Le quartier

Gujan-Mestras

À proximité

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Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

175 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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8650004 159 €/m²

865000

208 m²

7pièces

4ch.