Environnement & Cadre de Vie
Saint-Dolay bénéficie d'un emplacement stratégique et recherché au sud du Morbihan, combinant sérénité rurale et proximité des axes majeurs.
Proximité mer & côte : À seulement 25 minutes des premières plages et des criques du littoral.
Vie locale & commodités : À 10 minutes de la cité de caractère de La Roche-Bernard (port de plaisance, ruelles historiques, commerces, restaurants) et 20 minutes de Redon (gare TGV, offre scolaire complète).
Cadre naturel : En bordure de la Vilaine, la commune offre un cadre verdoyant idéal pour les activités de plein air (randonnées, nautisme, balades à vélo).
Coup de cœur en pierres apparentes : charme traditionnel, volumes et vie de plain-pied à Saint-Dolay
Laissez-vous séduire par l'authenticité et le caractère de cette magnifique maison en pierres de 94 m² habitables (potentiel utile bien supérieur grâce aux dépendances), nichée dans un environnement calme et privilégié.
Un rez-de-chaussée chaleureux & fonctionnel
Dès l'entrée, vous serez charmé par une pièce de vie traversante et baignée de lumière. Le salon séjour s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, créant un espace convivial parfait pour recevoir. Pour vos soirées d'hiver, un poêle à bois d'artisanat GODIN apporte une douce chaleur réconfortante (complété par des radiateurs électriques).
Le vrai plus : une vraie vie de plain-pied grâce à une chambre en RDC et une salle de bain avec WC.
Un étage baigné de lumière & modulable
L'escalier (de meunier) vous mène à un espace nuit exceptionnellement lumineux grâce à de larges Velux offrant une clarté traversante tout au long de la journée. Vous y trouverez :
Deux belles chambres douillettes.
Un vaste espace polyvalent à aménager selon vos besoins : suite parentale, bureau pour le télétravail, salle de jeux ou espace sport.
Une salle d'eau indépendante avec WC.
Un extérieur clos & un fort potentiel d'aménagement
Érigée sur un agréable jardin clos d'environ 550 m² orienté plein SUD, la propriété vous garantit un ensoleillement optimal sans vis-à-vis gênant.
Le bien se distingue par ses nombreuses annexes offrant un potentiel rare :
Une dépendance attenante à la maison (idéale pour une extension, un atelier créatif ou un garage).
Une seconde dépendance/atelier de 20 m² avec abri bois.
Deux cabanons de jardin pratiques pour le stockage des outils et du bûcher.
Fiche technique
Surface : 90 m² habitables + dépendances
Exposition : Sud
Chauffage : Poêle à bois GODIN + électrique
Assainissement : Fosse septique
Extérieur : Jardin clos (550 m²), atelier, dépendance attenante, cabanons
PROJECTION IA sur certaines photos afin de vous projeter le résultat avec une décoration moderne et épurée.
Cette annonce référence 344209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN TSIDJI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75016407100029.
Prix du bien : 188 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2024
Score DPE : 197 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
