Acheter un bien immobilier à Saint-Dolay

A venir découvrir au coeur de La Roche-Bernard, en collaboration avec Laurent Absin 3%.com immobilier Immeuble de rapport comprenant : Un Local commercial loué avec réserve, cave et terasse. Au premier étage : un appartement de 45m2 comprenant une piéce de vie avec une cuisine, une chambre avec salle d'eau et une agréable terasse. Au deuxième étage : un appartement en dupleix de 88m2, comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, un WC A l'étage : trois chambres, une salle d'eau. Place de stationnement sur l'arrière de l'immeuble. Montant annuels des loyers 19 800EUR. Locataires en place. Forte demande locative. Pour toute visite, merci de contacter RAPHAEL BAHOLET Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES 891 817 249 06 72 64 91 59 Annonce proposée par un agent commercial Mandat no 36386 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

NIVILLAC, Laurent ABSIN en collaboration avec Raphaël BAHOLET du réseau 3%.com, vous propose cette maison de 86 m2 env. à 5 mn de l'axe Nantes / Vannes et de La Roche Bernard. Celle-ci se compose d'une entrée, un salon séjour avec cheminée, une cuisine indépendante et une arrière-cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et une chaufferie. L'étage accueille un palier et deux chambres. Attenant un atelier avec un accès direct sur le bien qui peut être transformé en superficie habitable et un grenier de 46 m2env., pouvant être aménagé. Non attenant un hangar, un grand garage, un puits et un terrain clos et arboré de 2110 m2 complètent cette propriété. Celle-ci offre un gros potentiel après travaux !!!! Possibilité de créer une pièce de vie de plus de 50 m2 (murs non porteurs) Ouvertures en PVC double vitrage. Assainissement à revoir. Compétence et juste prix le meilleur des compromis uniquement avec une commission réduite vous offrant un accompagnement personnalisé, sécurisé et transparent tout au long de la transaction !!! Pourquoi payer plus ? Pour toute visite, merci de contacter LAURENT ABSIN Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES 794 323 618 06 27 13 50 41 Annonce proposée par un agent commercial. Mandat No 36342 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison construite sur une pacelle de 2110m2 entièrement cloturée. Comprend au rez-de-chaussée : une entrée desservant une cuisine aménagée, une arrière cuisine, une pièce de vie avec cheminée, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, une chaufferie. A l'étage : degagement desservant deux chambres. Une partie grenier, pouvant être aménagée, sur l'arrière rattachée a la maison, atelier.  Sur la parcelle de terrain grand hangar, grand garage fermé, un puits sur la parcelle. Maison neccésitant des travaux, mais avec un beau potentiel pour maison de famille. Assainissement individuel à revoir. Pour toute visite, merci de contacter RAPHAEL BAHOLET Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES 891 817 249 06 72 64 91 59 Annonce proposée par un agent commercial Mandat no 36342 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En collaboration avec Laurent Absin, 3%.COM IMMOBILER. Maison d'exception dans un cadre verdoyant. Venez découvrir cette magnifique maison construite en 2009, offrant 261 m2 habitables et une vie de plain-pied. Nichée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 3 538 m2. Des prestations de qualité et un agencement idéal : Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie spacieuse et lumineuse grâce à une belle exposition, équipée d'un insert moderne. Cuisine ouverte équipée et aménagée très confortable, une salle à manger, une véranda donnant sur le jardin arboré, parfaite pour profiter de la vue, très belle terrasse. Une suite parentale avec dressing, salle de bain pour un confort optimal. Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, pour un confort thermique appréciable. À l'étage : Cinq grandes chambres idéales pour accueillir une famille ou recevoir des invités A l'extérieur : un carport et un abris de jardin pour vos besoins de rangement. Un garage accolé à la maison. Cuve de récupération d'eau de pluie de 10m3. Localisation idéale, dans un cadre calme, accès direct à des chemins de randonnée en bord de la vilaine. Aucun travaux à prévoir : cette maison est prête à vous accueillir dans des conditions parfaites. Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. RAPHAEL BAHOLET - Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES 891-817-249 3%.COM, réseau immobilier à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - REF 35898 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans l'un des secteurs les plus prisés de Nivillac, Laurent ABSIN, en collaboration avec Raphaël BAHOLET du réseau 3%.com, vous propose cette magnifique propriété située à quelques pas des rives de La Vilaine. Érigée en 2008 au coeur d'un somptueux écrin de verdure de 3 538 m2, entièrement clos et piscinable, cette propriété d'environ 261 m2 a bénéficié d'une rénovation complète orchestrée par des artisans locaux reconnus. Les matériaux nobles et les prestations haut de gamme y créent une atmosphère raffinée, tout en douceur et en harmonie avec la nature environnante. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste salon où la cheminée avec insert qui apporte chaleur et convivialité, se prolongeant vers une élégante salle à manger et une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée d'un électroménager de prestige, agrémentée d'une arrière-cuisine discrète et pratique. Véritable coeur de la maison, la véranda de 27 m2 s'ouvre comme une grande pièce de vie tournée vers l'extérieur, offrant une vue imprenable et dégagée sur la nature environnante.. La suite parentale, propose un confort rare avec dressing, salle de bains et douche privative, tandis qu'un WC indépendant avec lave-mains et des espaces de rangement viennent compléter ce niveau. À l'étage, un spacieux palier qui distribue quatre chambres élégantes, toutes équipées de placards, un bureau idéal pour le télétravail (fibre)ou les moments studieux, une salle de bains avec douche, un WC indépendant ainsi qu'une pièce de rangement. À l'extérieur, la propriété révèle des aménagements pensés dans le même esprit. Le garage attenant de 37 m2, doté d'un grenier, d'une cave et d'un WC, s'ajoute à deux terrasses dont l'une, équipée d'un store banne motorisé, offre un point de vue privilégié sur la campagne environnante. Non attenant, un carport pouvant abriter deux véhicules, un abri de jardin, une serre et une réserve d'eau de 10 m³ complètent ce cadre d'exception. Le confort moderne s'intègre naturellement grâce à une pompe à chaleur réversible neuve installée en 2024 et un raccordement au tout-à-l'égout. Un lieu unique pour les amateurs de propriétés rares, en quête d'intimité, de nature et de prestations haut de gamme. Ici, chaque détail invite à savourer une vie paisible et élégante. Un véritable coup de coeur. A voir sans tarder !!!! Compétence et juste prix le meilleur des compromis uniquement pour 3% de commission pour un accompagnement personnalisé, sécurisé et transparent tout au long de la transaction !!! Pourquoi payer plus ? Pour toute visite, merci de contacter LAURENT ABSIN Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES 794 323 618 06 27 13 50 41 Annonce proposée par un agent commercial Mandat no 35898 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Devenez propriétaire de cette maison confortable de 96 m2 composée d'une belle pièce de vie lumineuse de 42 m2 et de 3 chambres . Sur un terrain de 494 m2 situé sur la Commune de PEAULE, proche du centre et des commerces, ce projet de maison contemporaine saura vous séduire. Rencontrons-nous ! Permis de construire prêt à déposer. Prix clé en main tous frais inclus (Frais de notaire, bornage, viabilisation et raccordements, assurance dommage ouvrage) à partir de 245 000 € TTC FRAIS D'AGENCE INCLUS. Disponibilité sous réserve de notre partenaire foncier. Prix susceptible d'évoluer (source tarif 2025) hors adaptation au sol. Pour votre projet, faites confiance à Cre'Actuel, créateur et constructeur de maisons individuelles. "Visuels non contractuels. Maison conforme à la règlementation RE 2020 sous réserve de l'implantation et de l'exposition du projet de construction sur le terrain."

Dans le bourg de Nivillac. Terrain à bâtir de 584m2 environ, non viabilisé, assainissement individuel à prévoir. Zone Ubb, Emprise au sol 40%. Libre de constructeur. 18 m de facade. A venir voir sur place. REF 36209 Pour toute visite, merci de contacter RAPHAEL BAHOLET - Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES 891-817-249 06.72.64.91.59 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison rénovée avec vue sur la Vilaine – Charme et confort au rendez-vous ! Laissez-vous séduire par cette superbe maison des années 90, entièrement rénovée, alliant charme, volumes généreux et prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste salon-séjour lumineux, chaleureux grâce à son poêle à bois rotatif , idéal pour vos soirées en famille. Une belle cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, prolonge agréablement cet espace de vie convivial. Coté nuit une suite parentale vous offre confort et intimité. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau. À l'étage, vous découvrirez 3 belles chambres, dont une exceptionnelle, dotée de sa propre baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un grand placard, le tout avec une vue imprenable sur la Vilaine. Une salle d'eau et un wc viennent compléter l'étage. Un sous-sol de 47 m², à aménager selon vos envies (salle de jeux, home cinéma, bureau, atelier…). Commerces, écoles et port de La Roche Bernard à pieds . Un bien rare sur le marché, parfait pour accueillir votre famille dans un cadre paisible et soigné ME CONTACTER POUR VISITER PROCHAINEMENT Cette annonce référence 293623 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE DUBOIS (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 83424944300039. Prix du bien : 480 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2025 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1363.00 € et 1843.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A venir découvrir dans un hameau, en collaboration avec Laurent ABSIN 3%.COM IMMOBILIER Maison située au calme, a deux kilomètres de la N165. Cette maison comprend au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, piéce de vie agréable avec vue sur le jardin, une salle d'eau avec WC. A l'étage : un palier desservant trois chambres lumineuses, Un garage et une cave complètent cette propriété édifiée sur un beau terrain entièrement clos de 670 m2 avec sa petite mare. Assainissement individuel conforme !!! Une visite s'impose sans tarder !!! Compétence et juste prix le meilleur des compromis ! Pour toute visite, merci de contacter Raphaël BAHOLET REF Agent commercial chez 3%.com Immobilier RSAC VANNES 891 817 249 06.72.64.91.59 Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

MARZAN, en campagne, Laurent ABSIN en collaboration avec Raphaël BAHOLET du réseau 3%.com, vous propose ce bien situé en impasse, couvert en ardoises naturelles, de 80 m2 env., mitoyen d'un côté, par lequel vous accéderez par une allée enrobée à une entrée donnant sur une cuisine indépendante un lumineux salon séjour et une salle d'eau avec WC. L'étage accueille un palier, trois belles chambres dont une en enfilade pouvant être transfpormée simplement pour ne pas l'être !!! Un garage et une cave complètent cette propriété édifiée sur un beau terrain entièrement clos de 670 m2 avec sa petite mare. Assainissement individuel conforme !!! POSSIBILITÉ de créer une chambre en rez de chaussée sans toucher au garage !!! Une visite s'impose sans tarder !!! Compétence et juste prix le meilleur des compromis uniquement avec une commission réduite vous offrant un accompagnement personnalisé, sécurisé et transparent tout au long de la transaction !!! Pourquoi payer plus ? Pour toute visite, merci de contacter LAURENT ABSIN Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES 794 323 618 06 27 13 50 41 Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Venez découvrir un bien atypique au cœur de Nivillac. Cette maison en pierre de 256 m² comprend, au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur une belle pièce de vie avec ses poutres apparentes, une cuisine ouverte, équipée et aménagée, donnant sur une véranda lumineuse, ainsi qu'une suite parentale. Une autre pièce, idéale pour vos réceptions estivales ancienne Forges chargée d'histoire, peut être transformée en chambre, avec une particularité à découvrir. Vous trouverez également une buanderie ou un garage, ainsi qu'un toilette. Une dépendance en pierre. À l'étage, se trouvent une grande chambre avec sa terrasse où vous pourrez prendre votre petit-déjeuner, accompagnée d'un dressing, ainsi qu'une salle de bains, un toilette indépendant, et une autre belle chambre. Au 2ème étage, deux autres grandes chambres, une salle d'eau et un toilette complètent ce niveau. Cette maison est idéale pour une grande famille ou une famille recomposée, voire pour des chambres d'hôtes. Une dépendance en pierre vient compléter ce bien, ainsi qu'un magnifique jardin arboré avec sa fontaine, son chalet, et aucun vis-à-vis. 560,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 20320€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Judith VEGREVILLE - Agent commercial - EI - RSAC VANNES 420 597 957

Jessica Haye votre conseillère Sublimons vous propose en exclusivité à Saint-Dolay. À seulement quelques minutes du centre-bourg, cette charmante maison familiale vous ouvre ses portes sur un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, espace et tranquillité. Située sur un vaste terrain arboré de 7260 m² avec étang, elle séduira ceux en quête de nature sans renoncer à la proximité des commodités. Cette belle maison de 176 m2 au sol (dont 157 m² habitables ) allie volumes généreux et confort de vie. Dès l'entrée, une allée goudronnée et un portail motorisé vous accueillent. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon chaleureux avec cheminée, d'un séjour baigné de lumière et d'une cuisine séparée, aménagée et équipée. Une chambre, une salle d'eau, une buanderie, des toilettes séparées ainsi qu'une cave enterrée complètent ce niveau. À l'étage, une grande mezzanine dessert trois chambres spacieuses, une salle de bains et des toilettes indépendantes. À l'extérieur, une immense terrasse de 94 m² prolonge harmonieusement l'espace de vie. Trois garages accolés d'environ 100 m², dont un avec grande hauteur, une annexe attenante de 9 m² et un carport de 33 m² complètent ce bien rare. Un espace parfaitement organisé, adaptable à tous les besoins du quotidien. Une belle opportunité pour une vie de famille épanouie, dans un environnement paisible et accessible (Redon, La Roche-Bernard et N165 à 12 km). Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette belle propriété. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jessica HAYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900369281

NIVILLAC, en campagne, Laurent ABSIN en collaboration avec Raphaël BAHOLET du réseau 3%.com, vous propose son coup de coeur pour cette maison en pierres rénovée avec grand terrain et dépendances. À seulement 5 mn du centre-bourg, à 7 mn de l'axe Nantes/Vannes et à une trentaine de minutes des plages, cette charmante maison en pierres, mitoyenne d'un côté, vous séduira par son authenticité et son caractère qui a bénéficié d'une rénovation complète et soignée, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez conquis par l'ambiance chaleureuse de la pièce de vie et la cuisinière à bois qui crée une atmosphère unique. L'espace s'ouvre naturellement sur un coin cuisine fonctionnel, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Un cellier complète cet espace de vie, tandis qu'une salle d'eau avec toilette sèche ainsi qu'une cave viennent renforcer l'aspect pratique de la maison. À l'étage, la maison dévoile une belle mezzanine baignée de lumière, parfaite pour un bureau ou un coin détente, ainsi que deux chambres accueillantes offrant un véritable cocon pour les nuits paisibles. À l'extérieur, la convivialité se prolonge sous une agréable pergola d'environ 18 m2, idéale pour les repas en plein air. Un vaste hangar d'environ 100 m2 ainsi qu'un terrain arboré de près de 4 900 m2 complètent ce bien rare, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour les amoureux de nature et d'espaces. Côté prestations, la maison bénéficie d'un excellent classement énergétique en catégorie C, d'ouvertures récentes en aluminium et bois, d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude et de nombreuses garanties décennales.Transports scolaires à proximité immédiate. Cette propriété pleine de charme, où il fait bon vivre, n'attend plus que vous pour écrire la suite de son histoire. A voir sans tarder !!!! Compétence et juste prix le meilleur des compromis uniquement pour 3% de commission pour un accompagnement personnalisé, sécurisé et transparent tout au long de la transaction !!! Pourquoi payer plus ? Pour toute visite, merci de contacter LAURENT ABSIN Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES 794 323 618 06 27 13 50 41 Annonce proposée par un agent commercial Mandat no 3415 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nouveauté, en collaboration avec Laurent Absin 3%.COM IMMOBILIER. A venir découvrir : Maison comprenant un ensemble immobilier de deux gites pouvant être réuni qu'en une seule habitation. Ce bien situé dans un petit hameau chargé d'histoire, à proximité de chemins de randonnée. A 10 kms de la jolie petite cité de caractère La Roche-Bernard. Le premier gite comprend : une agréable pièce de vie avec poutres apparentes, équipé d'un insert, cuisine ouverte équipée et aménagée, une véranda non chauffée donnant accès a une terrasse en bois. A l'étage : deux chambres, une salle d'eau avec WC, et un coin buanderie. Le deuxième gite lui comprend une pièce de vie avec foyer ouvert, cuisine équipée et aménagée, accès sur le jardin. A l'étage : une chambre spacieuse, une salle d'eau avec WC, et un coin buanderie. Sur l'arrière de la maison, parcelle clôturée, belle exposition, un atelier complète ce bien. Assainissement individuel conforme. Pour toute visite, merci de contacter Raphael BAHOLET Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES 891 817 249 REF 35605 06.72.64.91.59 Annonce proposée par un agent commercial - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Saint-Dolay, à 10 mn de l'axe Nantes / Vannes, Laurent ABSIN en collaboration avec Raphaël BAHOLET du réseau 3%.com, vous propose, cette agréable maison de 111 m2 env., mitoyenne d'un côté, actuellement divisé en deux gîtes. Le premier se compose d'une pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée et aménagée avec cheminée et insert et une véranda. A l'étage, deux chambres, une salle d'eau avec WC et un coin buanderie. Le second gîte se compose d'une pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée et aménagée et à l'étage, une grande chambre et une salle d'eau avec WC et un coin buanderie. Atelier attenant. Maison édifiée sur une parcelle de 300 m2 env. avec terrasse bois. POSSIBLITÉ de réunir les deux biens pour une maison familiale par une porte existante et de créer une chambre parentale au rez de chaussée ! Compétence et juste prix le meilleur des compromis uniquement pour 3% de commission pour un accompagnement personnalisé, sécurisé et transparent tout au long de la transaction !!! Pourquoi payer plus ? Pour toute visite, merci de contacter LAURENT ABSIN 06 27 13 50 41 Annonce proposée par un agent commercial RSAC VANNES 794 323 618 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

FEREL, Laurent ABSIN en collaboration avec Raphaël BAHOLET du réseau 3%.com, vous propose cette magnifique propriété de 178.75 m2 habitable édifiée en 2002 en bio-briques, comprenant, une entrée, un salon séjour avec poêle à bois, une cuisine équipée et aménagée indépendante et son office, un espace nuit avec une chambre, une salle d'eau et un dressing, un bureau et un WC indépendant. L'étage accueille un palier 3 chambres dont une avec dressing, une salle de bain avec baignoire balnéo, une lingerie, un WC indépendant et un toit terrasse. Un terrain de 1500 m2 env., avec une vue imprenable sur le pont de La Roche Bernard et 114.90 m2 d'annexes, avec un garage et un sous-sol complet sur la totalité du bien et non attenant un abri de jardin et un récupérateur d'eau de pluie de 10 000 complètent cette incroyable propriété. Ouvertures en Alu et bois avec domotiques pour les stores électriques, couverture en ardoises naturelles avec crochés inox et ce bien est relié au tout à l'égout. Chauffage au sol sur toute la superficie habitable par pompe à chaleur récente et production d'eau chaude par ballon thermodynamique. Compétence et juste prix le meilleur des compromis uniquement pour 3% de commission pour un accompagnement personnalisé, sécurisé et transparent tout au long de la transaction !!! Pourquoi payer plus ? Pour toute visite, merci de contacter LAURENT ABSIN 06 27 13 50 41 Annonce proposée par un agent commercial RSAC VANNES 794 323 618 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EN EXCLUSIVITÉ SUR NIVILLAC, en campagne, en collaboration avec Laurent ABSIN du réseau 3%.com, cette agréable et lumineuse maison située à moins de 5 mn des écoles et 10 mn de l'axe Nantes / Vannes, se composant d'une entrée, une vaste et lumineux salon séjour de 40 m2 env., équipé d'une poêle à bois, une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, deux chambres dont une aux normes PMR, offrant un accès facile et pratique, avec une salle de bain et douche / WC également PMR, un second WC indépendant et un cellier. A l'étage, un palier, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un grenier. Un double garage attenant de 60 m2 avec atelier et grenier idéal pour les bricoleurs ou un espace de stockage, et un second garage complètent cette propriété édifiée sur un terrain entièrement clos avec portail motorisé et visiophone de 1600 m2. Belle exposition. Ce bien comporte également 14 panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité, vous permettant de réaliser des économies d'énergie significatives !!! Pour informations et visites : Raphael BAHOLET Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES 891 817 249 06.72.64.91.59 Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Exceptionnelle propriété offrant une vue imprenable sur la Vilaine et le port de La Roche Bernard. Le bien est composé d'une maison principale avec une terrasse d'environ 100m² où vous pourrez savourer au calme les couchés de soleil au bord d'un Jacuzzi. Ce bien est composé d'un salon d'hiver, d'un salon avec cheminée insert, d'un séjour, d'une cuisine, de 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, et une autre avec sa propre salle d'eau et wc, d'une mezzanine, d'une salle de bains, d'une buanderie, d'un grand garage, d'une cave et d'un jardin. En outre, vous avez également à votre disposition 2 gîtes indépendants de type T2, chacun avec une pièce de vie et cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec des toilettes et une chambre. Le premier avec un balcon, le second avec une terrasse et jardin clos. De nombreuses possibilités. Maison de caractère. A visiter sans attendre. Cette annonce référence 271032 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE THOBIE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 91183375400011. Prix du bien : 875 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2023 Score DPE : 318 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5560.00 € et 7570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au calme dans petit hameau à Nivillac venez découvrir cette jolie maison mitoyenne par un coté, construite sur une parcelle de 4901m2. A 10 minutes de La Roche Bernard et 5kms de la 4 voies Nantes-Vannes N165. Rénovée entièrement en 2017. Chauffage au bois, production d'eau chaude par un ballon thermodynamique. Ouvertures en Alu/bois. Elle comprend au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine ouverte, équipée d'une cuisinière au bois, une salle d'eau avec douche à l'italienne, sèche serviette et toilette sèche, une buanderie de 7m2, une cave servant de stockage, sur l'arrière et accolée à la maison une pergola fermée de 18m2. Au premier étage : une belle mezzanine lumineuse, deux chambres de 11m2 au sol. Beau hangar de stockage de 100m2 au sol inscrit au cadastre. Idéal pour activité professionnelle, ou stockage. Coup de coeur pour cette maison qui saura vous séduire par ses nombreux atouts. Proximité de la vilaine et de chemins de randonnées.  Pour informations et visites : Raphael BAHOLET 3%.COM IMMOBILIER 3%.COM, réseau immobilier à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - REF 34151 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

NIVILLAC, dans un hameau, à 5 mn de l'axe Nantes / Vannes, à moins de 10 mn du port de Folleux et à 30 mn des plages de Pénestin, Laurent ABSIN en collaboration avec Raphaël BAHOLET du réseau 3%.com, vous propose cette agréable propriété de 150 m2 env., non mitoyenne, où vous découvrirez une belle pièce de vie de 40 m2 env., équipée d'un poêle à bois installé en 2023, une cuisine indépendante de plus de 27 m2env., équipée et aménagée avec son îlot central, une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier et une buanderie donnant accès sur l'extérieur. L'étage accueille un palier avec rangements, quatre chambres dont une avec salle d'eau privative et un WC indépendant. Attenant au bien un appentis et non attenant un double garage avec électricité. Un agréable terrain de 2031 m2 entièrement clos avec une terrasse, une dépendance et un puits complètent cette agréable propriété. Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon séjour pour avoir une pièce de vie de 67 m2 env. Assainissement conforme !! Une visite s'impose sans tarder ! Compétence et juste prix le meilleur des compromis ! Pour toute visite, merci de contacter LAURENT ABSIN 06 27 13 50 41 Annonce proposée par un agent commercial RSAC VANNES 794 323 618 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -