Appartement

Nice

Prix de vente85000010625 /m²

Les caractéristiques

80 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

1960Construction

Description

NICE – EXCLUSIVITE PROMENADE DES ANGLAIS – RÉNOVATION HAUT DE GAMME – 80 M² – TERRASSE & LOGGIA

Efficity vous présente une adresse rare sur la Promenade des Anglais.

Situé au 69 Promenade des Anglais, au sein d'une élégante copropriété de standing, cet appartement de 74,13 m² Loi Carrez a bénéficié d'une rénovation intégrale haut de gamme, pensée dans les moindres détails.

Entièrement repensé, le bien offre aujourd'hui une atmosphère contemporaine, élégante et particulièrement lumineuse, avec des matériaux soigneusement sélectionnés, des prestations de qualité et une réalisation résolument haut de gamme.

Un intérieur pensé comme un appartement de standing

L'appartement propose de généreux espaces de vie et une distribution particulièrement agréable.

La pièce principale accueille une cuisine ouverte sur mesure, aux lignes contemporaines, sublimée par un magnifique plan de travail et une crédence en finition minérale sombre.

L'espace de réception bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur et d'une luminosité naturelle particulièrement agréable.

L'appartement dispose également de deux chambres, d'un dressing, ainsi que de deux espaces sanitaires, dont une salle d'eau élégamment aménagée.

Chaque détail de la rénovation a été travaillé afin de créer un ensemble cohérent, contemporain et intemporel.

Des extérieurs rares sur la Promenade des Anglais

Le bien bénéficie de deux espaces extérieurs :

* Terrasse d'environ 4 m²

* Loggia d'environ 3 m²

Ces espaces offrent un véritable prolongement de l'appartement et permettent d'imaginer facilement un coin repas, un espace lounge ou simplement un lieu privilégié pour profiter du climat niçois.

La terrasse bénéficie par ailleurs d'une échappée sur la mer, caractéristique particulièrement recherchée sur la Promenade des Anglais.

Une adresse emblématique de Nice

Vivre au 69 Promenade des Anglais, c'est profiter d'un emplacement exceptionnel, directement sur l'une des adresses les plus emblématiques de la Côte d'Azur.

À quelques pas de la mer, à proximité immédiate du Carré d'Or, des commerces, restaurants et transports, l'appartement bénéficie d'un emplacement idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre niçois.

La qualité de la copropriété et de ses parties communes vient compléter les prestations de ce bien.

LES ATOUTS

• 74,13 m² Carrez

• Rénovation complète haut de gamme

• 2 chambres

• Dressing

• Cuisine sur mesure entièrement équipée

• Terrasse d'environ 4 m²

• Loggia d'environ 3 m²

• Échappée mer

• Très belle copropriété

• Adresse prestigieuse : 69 Promenade des Anglais

• À proximité immédiate de la mer et du Carré d'Or

Prix : 850 000 €

Un bien singulier, destiné à une clientèle recherchant une adresse emblématique, une rénovation de grande qualité et le confort d'un appartement contemporain au cœur de Nice.

Pour davantage d'informations ou organiser une visite privée, contactez-moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Geoffrey Vickers - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°878209873.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Nice

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

211 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

35 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement de 4 pièces. Programme Neuf de 72 m2 à Nice (06000)

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Appartement de 4 pièces et 72 m² à Nice (06000), au prix de 645 368 €. Le bien combine surface cohérente, stationnement et confort de résidence dans un secteur où les services du quotidien restent faciles d'accès. Ce bien repose sur un plan facile à comprendre et à utiliser dès la première visite. Les pièces communiquent de manière naturelle, sans détour ni surface perdue. Le séjour reste la pièce maîtresse, avec une cuisine qui s'insère logiquement dans l'ensemble. Avec 3 chambres, le logement permet une organisation souple entre repos, bureau ou chambre d'appoint. La salle de bain et les espaces de rangement renforcent la sensation d'un logement bien conçu. Côté équipements, le logement dispose d'un ascenseur pour un accès confortable à tous les étages, d'un digicode et d'un interphone pour un accès sécurisé et pratique. Une cave privative offre un espace de stockage supplémentaire très apprécié au quotidien, pour le matériel de sport, les valises ou les affaires saisonnières. Le stationnement est facilité grâce à un garage privatif couvert et une place de parking dédiée — un vrai atout dans un secteur souvent contraint en stationnement. Nice, connue pour sa promenade des Anglais et son dynamisme culturel, propose un art de vivre prisé sur la Côte d'Azur. Investir ici, c'est choisir une ville ensoleillée avec un fort potentiel de valorisation immobilière. Au prix de 645 368 €, ce bien combine une fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, des aides possibles à l'acquisition et des conditions commerciales détaillées selon dossier. De quoi avancer avec des chiffres plus précis et une meilleure visibilité sur le coût réel du projet. Le bien réunit une adresse pratique, un plan agréable et des annexes qui comptent vraiment dans la vie de tous les jours. Nous pouvons vous accompagner pour entrer dans le détail des points techniques et financiers. Le bien bénéficie des garanties constructeur applicables, notamment la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement et la garantie biennale sur les équipements. Des informations contractuelles détaillées peuvent être communiquées sur demande par Vectoria Patrimoine.

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