Arnaud VIALLANEIX vous propose ce bien :
Maison familiale de caractère ouverte sur un jardin arboré – L'esprit d'une maison de campagne au cœur d'un village parisien
À quelques pas de la rue de Vaugirard, au cœur d'une rue particulièrement calme du 15ᵉ arrondissement, cette élégante maison familiale bénéficie d'un environnement dont la rareté fait aujourd'hui tout son attrait.
Nichée au sein d'une copropriété confidentielle et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie exceptionnel où le calme, la verdure et la proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports se conjuguent avec harmonie.
Le clocher de l'église voisine, les jardins environnants et l'atmosphère de véritable village parisien confèrent à cette adresse un charme singulier. Ici, tout invite à oublier l'effervescence de la capitale. L'on retrouve le plaisir d'une vie de quartier paisible, où les journées s'écoulent dans une ambiance évoquant davantage une maison de campagne qu'une adresse parisienne. Une qualité de vie particulièrement rare, recherchée par les familles souhaitant conjuguer tranquillité et centralité.
Développant 151 m² de surface totale, dont 106 m² Loi Carrez, la maison s'organise sur un rez-de-chaussée, deux étages et un sous-sol complet.
Entièrement rénovée il y a une quinzaine d'années, elle allie avec élégance fonctionnalité, confort contemporain et convivialité familiale.
Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur fluidité et leur organisation particulièrement agréable au quotidien.
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine conviviale ainsi qu'une salle à manger chaleureuse, pensées comme de véritables espaces de partage.
Le premier étage est consacré aux pièces de vie. Le salon, baigné de lumière grâce aux différentes expositions de la maison, bénéficie d'une agréable vue sur le jardin arboré. À ce même niveau, la suite parentale dispose de sa salle de bains et de toilettes privatives, offrant un espace intime particulièrement confortable.
Le deuxième étage accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec toilettes, répondant parfaitement aux besoins d'une famille.
Le sous-sol total constitue un véritable prolongement de la maison. Il comprend une vaste salle de jeux accueillant un espace cinéma équipé d'un vidéoprojecteur, une lingerie ainsi que des toilettes indépendantes. Des volumes complémentaires particulièrement appréciables pour les loisirs, le télétravail ou la vie quotidienne.
L'un des privilèges les plus remarquables de cette propriété réside dans son ouverture sur un jardin arboré.
Ce jardin ne fait pas partie des parties privatives vendues avec la maison. Les occupants bénéficient toutefois d'une jouissance quasi exclusive, leur permettant d'en profiter au quotidien comme d'un véritable jardin privé. Déjeuner en extérieur, recevoir famille et amis ou simplement profiter d'un environnement verdoyant deviennent ici des plaisirs rares au cœur de Paris.
L'entretien de ce jardin est intégralement assuré par le propriétaire de la maison, garantissant un cadre paysager soigné tout au long de l'année.
Grâce à ses multiples expositions, la maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle pendant une grande partie de la journée, renforçant encore la sensation d'espace et de bien-être qui caractérise cette propriété.
À seulement quelques minutes des commerces de la rue de Vaugirard, des écoles, des transports et de l'ensemble des services du quartier, cette maison réunit deux qualités rarement associées : la sérénité d'une maison familiale ouverte sur la verdure et tous les avantages de la vie parisienne.
Une propriété confidentielle offrant un cadre de vie particulièrement recherché, où l'esprit d'une maison de campagne rencontre l'élégance d'un véritable village parisien.
Les atouts de la propriété
* Maison familiale située au sein d'une copropriété confidentielle et particulièrement calme.
* Rénovation complète réalisée il y a une quinzaine d'années.
* Quatre chambres.
* Salon lumineux avec vue sur le jardin arboré.
* Cuisine et salle à manger conviviales.
* Suite parentale avec salle de bains privative.
* Sous-sol total
* Jouissance quasi exclusive d'un magnifique jardin arboré.
* Belle luminosité grâce aux multiples expositions.
* Environnement résidentiel très calme.
* Commerces, écoles et transports accessibles à pied.
* Atmosphère rare de village parisien à proximité immédiate de la rue de Vaugirard.
Informations complémentaires :
Le diagnostic de performance énergétique est actuellement classé F
Une étude complète de rénovation énergétique sera remise aux acquéreurs. Celle-ci met en évidence la possibilité d'améliorer la performance énergétique jusqu'à une classification D, notamment grâce à l'installation d'une pompe à chaleur réversible, permettant d'améliorer simultanément le confort thermique et les performances énergétiques de la maison pour un investissement maîtrisé.
Charges annuelles :
- copropriété : 2500€
-énergétiques : 2700€ dont 2000€ de gaz
- taxe foncière : 1700€
L'ensemble des informations complémentaires (reportage photographique, plans, diagnostics, étude énergétique détaillée, documents techniques et administratifs) sera mis à disposition des acquéreurs qualifiés via une data room digitale sécurisée
VENTE DIGITALE INTERACTIVE – ENCHÈRES 2.0 AVEC SQUARIMO – AUCUN FRAIS ADDITIONNEL
Nota bene : Ce bien est proposé à la vente interactive sur la plateforme SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation sur lequel le vendeur n'est pas engagé à vendre. La participation à la vente interactive n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ni pour le vendeur. Les offres transmises au vendeur demeurent non engageantes et le vendeur reste libre de retenir celle qui correspond le mieux à son projet.
Prix estimé : 1350K€
Visites possibles en semaine, en soirée et le week-end.
Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir cette propriété confidentielle, véritable havre de paix offrant une qualité de vie exceptionnelle au cœur du 15ᵉ arrondissement de Paris.
English spoken – Si parla italiano\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
