37230 - PERNAY – MAISON - 2 APPARTEMENTS - 355M2 – 5 000M2 DE TERRAIN – CENTRE-VILLE – ASCENCEUR SUR 4 NIVEAUX – 10 CHAMBRES - TERRASSE DE 200M2 - GARAGES DE 200M2
PROPRIÉTÉ A FORT POTENTIEL À PERNAY
EffiCity, leader de l'estimation en ligne, vous invite à découvrir cette vaste propriété de 355 m², implantée sur un terrain clos et arboré de 5 000 m², idéalement située en plein centre de Pernay.
Un emplacement stratégique et recherché :
Au cœur du secteur prisé des Châteaux de la Loire
À proximité immédiate du haras de Pernay
Tours accessible en 20 minutes en voiture
Un cadre de vie alliant calme, nature et attractivité touristique.
Composée de deux appartements indépendants, cette propriété se prête parfaitement à un projet familial bi-générationnel ou à une activité professionnelle :
maison d'hôtes, résidence seniors, micro-crèche ou bureaux.
Deux accès distincts
Stationnements généreux
Accessibilité PMR
Ascenseur desservant les 4 niveaux
Construite avec des matériaux de qualité, elle offre de beaux volumes lumineux, 12 chambres et 8 salles d'eau.
À pied : écoles, commerces, services de santé, ainsi que de nombreuses activités sportives et de loisirs.
Une opportunité rare dans un secteur à fort potentiel.
Appartement 1 – Environ 200 m²
Ascenseur – Accès PMR
Rez-de-chaussée :
Entrée de 8 m² + WC indépendant
Salon-séjour traversant et lumineux de 60 m²
Cuisine aménagée et équipée de 22 m²
Chambre 1 (13,5 m²) avec salle d'eau et WC
Chambre 2 (13,5 m²)
Chambre 3 (12 m²)
Salle d'eau + WC
Étage :
Salle de jeux de 26 m² avec WC
Chambre 4 (15 m²) avec SDE
Chambre 5 (14 m²) avec SDE + WC
Chambre 6 (12 m²) communicante
Chambre 7 (10 m²) avec SDE
Bureau traversant (10 m²) (accès possible au second logement)
SDE
Sous-sol :
Garage carrelé de 120 m² avec porte électrique
Appartement 2 – Environ 110 m²
Rez-de-chaussée :
Entrée de 6 m²
WC séparés
Cuisine de 12 m²
Séjour de 26 m²
Chambre de 10 m²
SDE
Étage :
3 chambres de 12 m²
Salle d'eau
WC séparés
Sous-sol :
Garage carrelé de 70 m² avec porte électrique
Prestations techniques & annexes
Chaufferie en sous-sol
Chauffage central : chaudière fioul + ballon d'eau chaude
Pompe à chaleur avec ballon d'eau chaude
Panneaux photovoltaïques pour consommation collective (sans revente)
Cuisine de réception attenante au garage de 120 m²
Cave sous le sous-sol
WC
Matériel de réception pour 45 couverts (à négocier)
Pour en savoir plus ou organiser une visite :
Virginie Bergerard
07 64 39 54 77
vbergerard@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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Professionnels de l'immobilier : inter-cabinet et collaborations bienvenus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
