Maison individuelle

Pernay

Prix de vente5670001601.6949152542372 /m²

Les caractéristiques

354 m²Surface

12Pièces

10Chambres

5000 m²Terrain

2003Construction

Description

37230 - PERNAY – MAISON - 2 APPARTEMENTS - 355M2 – 5 000M2 DE TERRAIN – CENTRE-VILLE – ASCENCEUR SUR 4 NIVEAUX – 10 CHAMBRES - TERRASSE DE 200M2 - GARAGES DE 200M2

PROPRIÉTÉ A FORT POTENTIEL À PERNAY

EffiCity, leader de l'estimation en ligne, vous invite à découvrir cette vaste propriété de 355 m², implantée sur un terrain clos et arboré de 5 000 m², idéalement située en plein centre de Pernay.

Un emplacement stratégique et recherché :

Au cœur du secteur prisé des Châteaux de la Loire

À proximité immédiate du haras de Pernay

Tours accessible en 20 minutes en voiture

Un cadre de vie alliant calme, nature et attractivité touristique.

Composée de deux appartements indépendants, cette propriété se prête parfaitement à un projet familial bi-générationnel ou à une activité professionnelle :

maison d'hôtes, résidence seniors, micro-crèche ou bureaux.

Deux accès distincts

Stationnements généreux

Accessibilité PMR

Ascenseur desservant les 4 niveaux

Construite avec des matériaux de qualité, elle offre de beaux volumes lumineux, 12 chambres et 8 salles d'eau.

À pied : écoles, commerces, services de santé, ainsi que de nombreuses activités sportives et de loisirs.

Une opportunité rare dans un secteur à fort potentiel.

Appartement 1 – Environ 200 m²

Ascenseur – Accès PMR

Rez-de-chaussée :

Entrée de 8 m² + WC indépendant

Salon-séjour traversant et lumineux de 60 m²

Cuisine aménagée et équipée de 22 m²

Chambre 1 (13,5 m²) avec salle d'eau et WC

Chambre 2 (13,5 m²)

Chambre 3 (12 m²)

Salle d'eau + WC

Étage :

Salle de jeux de 26 m² avec WC

Chambre 4 (15 m²) avec SDE

Chambre 5 (14 m²) avec SDE + WC

Chambre 6 (12 m²) communicante

Chambre 7 (10 m²) avec SDE

Bureau traversant (10 m²) (accès possible au second logement)

SDE

Sous-sol :

Garage carrelé de 120 m² avec porte électrique

Appartement 2 – Environ 110 m²

Rez-de-chaussée :

Entrée de 6 m²

WC séparés

Cuisine de 12 m²

Séjour de 26 m²

Chambre de 10 m²

SDE

Étage :

3 chambres de 12 m²

Salle d'eau

WC séparés

Sous-sol :

Garage carrelé de 70 m² avec porte électrique

Prestations techniques & annexes

Chaufferie en sous-sol

Chauffage central : chaudière fioul + ballon d'eau chaude

Pompe à chaleur avec ballon d'eau chaude

Panneaux photovoltaïques pour consommation collective (sans revente)

Cuisine de réception attenante au garage de 120 m²

Cave sous le sous-sol

Matériel de réception pour 45 couverts (à négocier)

Pour en savoir plus ou organiser une visite :

Virginie Bergerard

07 64 39 54 77

vbergerard@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Mise en relation gratuite avec notre courtier partenaire.

Professionnels de l'immobilier : inter-cabinet et collaborations bienvenus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Pernay

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

110 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

15 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Bien proposé parMme Stéphanie FerreiraVoir le profil

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HOMANOVAMenuiserie

COUVERTURE DE TRADITIONCouverture toiture

ATC37 - AMENAGEMENT TERRASSEMENT CONSTRUCTIONMaçonnerie

JMP Génie ClimatiquePlomberie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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452000

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201m²

À seulement 15 minutes de Tours, au cœur de Savonnières, venez découvrir cette propriété de caractère. Cet ensemble immobilier rare offre un cadre de vie privilégié et offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour un projet familial que pour le développement d'une activité touristique. Sa position centrale permet un accès immédiat au bourg et aux commerces. Une maison principale pleine de charme Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un bureau, une salle de bains avec espace buanderie, une cave ainsi qu'une chaufferie. Le niveau principal de vie s'ouvre sur un palier desservant une agréable véranda bénéficiant d'une vue sur l'étang. Vous y trouverez également un séjour, une cuisine, deux chambres, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau, ainsi que des WC indépendants. À l'étage, une chambre supplémentaire, une salle d'eau et un espace de rangement complètent l'ensemble. Un vaste grenier aménageable offre également un beau potentiel pour créer de nouveaux espaces selon vos envies. Un gîte indépendant pour accueillir ou développer un projet locatif Accessible directement depuis la maison ou par une entrée indépendante depuis l'extérieur, cet espace constitue un véritable atout pour la propriété. Il comprend une entrée avec kitchenette, deux chambres disposant chacune d'une mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace pourra parfaitement convenir à une activité de location saisonnière, de gîte ou à l'accueil de proches, tout en conservant l'indépendance de chacun. Un authentique ancien moulin, véritable témoin du passé Élément emblématique de la propriété, l'ancien moulin apporte à ce lieu toute son identité et son caractère. Les mécanismes et les meules d'origine sont encore présents, tout comme une partie du système hydraulique. L'étage du moulin offre également des possibilités d'exploitation et d'aménagement, permettant d'imaginer de nombreux projets autour de ce patrimoine exceptionnel. La propriété dispose également d'un ancien four à pain en bon état, venant compléter le charme et l'authenticité de cet ensemble immobilier. Un environnement naturel en plein cœur de Savonnières À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, d'un étang ainsi que d'un terrain naturel au cœur d'un environnement central mais préservé. Un bien rare aux multiples possibilités Cette propriété singulière offre un formidable potentiel pour de nombreux projets : résidence principale ou secondaire, maison familiale, activité de gîte ou de chambres d'hôtes, projet touristique ou culturel… Une propriété rare sur le secteur, à découvrir pour les amoureux de lieux authentiques et de projets de caractère. Cette annonce référence 346574 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE LEMOINE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93276033300017. Prix du bien : 452 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2022 Score DPE : 186 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2139.00 € et 2895.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison ancienne

260m²

Ensemble immobilier avec fort potentiel locatif – Saint-Genouph À vendre – Ensemble immobilier composé d'une maison principale d'environ 179m² (DPE C), de trois espaces indépendants à l'étage, de dépendances, garages et de deux logements actuellement loués, un F2 de 38,81m² (DPE A) et une maison individuelle de 48,56m² (DPE E). Situé dans le bourg de Saint-Genouph, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commodités, des écoles et des transports, tout en offrant un environnement agréable et un beau potentiel d'investissement. Que ce soit pour un projet familial, une résidence principale avec revenus complémentaires ou un investissement locatif, cet ensemble offre de nombreuses possibilités. Maison principale d'environ 179m² Au rez-de-chaussée, la maison comprend : * Une entrée avec buanderie et espace de stockage * Une arrière-cuisine * Une cuisine aménagée et équipée * Une seconde entrée * Un salon-séjour chaleureux avec poêle à bois * Une grande chambre avec placards * Une salle d'eau avec WC À l'étage : 3 espaces indépendants (avec potentiel locatif) L'étage se compose de 3 chambres indépendantes, chacune bénéficiant de : L'espace chambre, d'une salle d'eau privative avec WC et ne kitchenette. Un sous-compteur pour chaque, permettant une gestion individualisée des consommations suivant le projet. Cette configuration offre un véritable potentiel locatif. Ces trois espaces peuvent être envisagés pour de la location indépendante (AIRBNB, logements étudiant) ou utilisés comme espaces privatifs pour la famille, les proches ou une activité professionnelle. Vient compléter ce bien : Granges, garages et dépendances : de nombreuses possibilités Une importante partie annexe complète la propriété et comprend notamment : Une pièce avec chaufferie Un WC indépendant Une autre pièce donnant accès à 2 garages Un grenier à l'étage Un atelier Une pièce à aménager avec cheminée Les granges et garages offrent de beaux volumes (54m², 27 m², 23m², 16m²) et peuvent notamment permettre de stationner plusieurs véhicules, y compris des voitures de collection, motos ou autres véhicules, à l'abri. Ces espaces représentent également un beau potentiel d'aménagement pour créer, selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, un atelier, un espace de loisirs, du stockage, un bureau ou tout autre projet. L'ensemble bénéficie d'un jardin arboré, de terrasses et de plusieurs espaces extérieurs aménagés. Vient également compléter l'ensemble immobilier : Appartement F2 climatisé et maison 1 chambre avec jardin (actuellement loué). Un appartement F2 (DPE B) climatisé avec locataire en place est composé: Au rez-de-chaussée : *Une place de stationnement * Une entrée Privative * Une pièce de stockage À l'étage : * Une cuisine * Un salon * Une chambre * Une salle d'eau avec WC Une maison individuelle avec jardin privatif (actuellement louée), se compose : Au rez-de-chaussée : * Un salon-séjour * Une cuisine ouverte À l'étage : * Une chambre * Une salle d'eau * Un WC indépendant avec espace machine à laver Elle dispose également d'un jardin clos avec terrasse et appentis et d'une place de stationnement. Un ensemble immobilier aux multiples possibilités Avec deux logements actuellement loués et dans la maison d'habitation principale trois espaces indépendants à l'étage, chacun équipé de sa salle d'eau, WC, kitchenette et sous-compteur, cet ensemble présente un potentiel locatif particulièrement intéressant. Les loyers actuellement perçus peuvent contribuer au financement d'un crédit immobilier, tandis que la mise en location future des trois espaces indépendants pourrait permettre de développer davantage les revenus. Les dépendances et granges apportent également une vraie valeur ajoutée avec leurs possibilités de stockage, de stationnement de véhicules de collection ou d'aménagement en espaces complémentaires. Un emplacement recherché et pratique Implanté au cœur du bourg de Saint-Genouph, le bien est proche des commodités, des écoles et des transports, facilitant le quotidien des occupants et renforçant l'attractivité des différents logements pour une éventuelle mise en location. Un bien rare réunissant habitation , revenus locatifs, dépendances, garages, espaces indépendants et potentiel d'évolution, puits, système de chauffage pompe à chaleur et ballon thermodynamique,le tout dans un environnement pratique et proche des services. Idéal pour un investisseur, un projet familial, un amateur de voitures de collection ou toute personne recherchant un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Guénée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°512267303. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison à vendre Sucé-sur-Erdre

118m²

Margaux et Orane, vos conseillères Sublimons vous proposent à Sucé-sur-Erdre (20 min de Nantes), cette charmante maison de campagne de 118 m² (138 m² au sol), véritable havre de paix niché au coeur d'un écrin de verdure exceptionnel. Dès l'entrée avec placards, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de sa vaste pièce de vie de 36 m², agrémentée d'une cheminée traditionnelle, idéale pour vos soirées d'hiver. Les grandes ouvertures baignent l'espace de lumière naturelle et s'ouvrent directement sur une terrasse ensoleillée, prolongée par un immense jardin arboré. La cuisine indépendante de près de 11 m², aménagée, offre un accès direct à l'extérieur, facilitant vos repas en plein air. Le rez-de-chaussée accueille également un atelier d'artiste lumineux, pouvant être aménagé en chambre ou en bureau. Une salle d'eau et WC sont attenants. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres mansardées (dont 1 avec salle d'eau), idéales pour accueillir toute la famille, ainsi que d'une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant. Bénéficiez d'un garage et d'un préau afin de garer vos véhicules ou abriter vos outils. Quelques rafraîchissements vous permettront de personnaliser ce lieu unique et d'en faire votre parfait cocon familial. Une opportunité rare pour les amoureux de calme, d'espace et d'authenticité. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Margaux DA COSTA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 383 091

Fondettes – Maison familiale de 290 m² avec appartement indépendant, sous-sol aménagé - Fort potentiel

290m²

À seulement quelques minutes de Tours, dans un secteur prisé de Fondettes, à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités, découvrez cette belle maison familiale d'environ 290 m², parfaitement entretenue, offrant de généreux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse, un bien permettant d'exercer une activité professionnelle à domicile ou un investissement avec un revenu locatif, cette propriété saura répondre à tous vos projets. Une maison pensée pour la vie de famille...... Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité des espaces. LE NIVEAU PRINCIPAL COMPREND : Une entrée indépendante, Une cuisine séparée, fonctionnelle et conviviale, Un vaste séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant, Trois grandes chambres, Une salle d'eau, Un WC indépendant. A L'ETAGE, l'espace nuit se poursuit avec : Deux chambres supplémentaires, Une seconde salle d'eau avec WC, Une grande pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos envies : salle de jeux, home cinéma, salle de sport, bureau, espace de télétravail ou encore chambres supplémentaires. LE SOUS-SOL, entièrement aménagé, offre un espace de vie indépendant particulièrement recherché. Vous y trouverez : Un studio indépendant comprenant une cuisine, un séjour et une salle d'eau, Une entrée privative, idéale pour accueillir un proche, recevoir des invités ou développer une activité locative (location meublée, longue durée ou saisonnière), Une buanderie, Une cave, Une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, salle de sport, atelier ou espace de rangement. DES EXTERIEURS AGREABLES À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant avec : Un jardin clos, Un terrain de pétanque pour partager de bons moments en famille ou entre amis, Plusieurs possibilités de stationnement. Un bien aux multiples possibilités Grâce à sa configuration, cette maison s'adapte parfaitement à différents projets : Grande maison familiale. Habitation avec logement indépendant. Activité libérale ou professionnelle à domicile. Investissement locatif. Coliving ou maison intergénérationnelle. INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES : - Chauffage au gaz - Climatisation réversible (5 unités à l'étage) - Cheminée - Fenêtres en triple vitrage - Volets électriques - Micro-station d'épuration - Toiture refaite en 2018, ardoise naturelle Cette magnifique maison peut être vendue meublée et l'affaire peut être reprise. Nous pouvons fournir, à la demande, les 3 derniers bilans. Une propriété rare sur le secteur, offrant un équilibre idéal entre confort familial, qualité de vie et potentiel d'évolution. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 340619 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOUISE DURAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 10104097000010. Prix du bien : 599 838,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2023 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa

142m²

37540 SAINT-CYR-SUR-LOIRE – QUARTIER RÉSIDENTIEL PRISÉ – MAISON 142 M² HABITABLES + ENTREPOT EQUIPÉ VIABILISÉ DE 270 M² - PARCELLE D'ENVIRON 1 750 M² DIVISIBLE. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété rare située dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Cyr-sur-Loire. Édifiée sur une belle parcelle d'environ 1 750 m², cette maison des années 1960 développe actuellement 142 m² habitables sur sous-sol complet. De bonne construction, elle offre une base saine et de nombreuses possibilités d'évolution, même si des travaux de modernisation sont à prévoir afin de la remettre au goût du jour. La maison se compose aujourd'hui d'un séjour lumineux, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et de sanitaires. Le sous-sol complet avec 2m50 de hauteur sous plafond, permet de bénéficier d'espaces complémentaires très pratiques pour le rangement, le stationnement, le bricolage ou un atelier. Les combles, actuellement utilisés comme greniers, offrent également un beau potentiel d'aménagement sur 50m². Il serait possible d'y créer deux chambres supplémentaires, en adaptant notamment les ouvertures existantes avec des fenêtres de toit, ainsi qu'une salle de bain. À terme, l'étage pourrait ainsi distribuer trois belles chambres, une salle de bain et un espace dressing. Soit UN POTENTIEL DE 5 CHAMBRES pour cette maison. Des travaux sont à envisager, notamment la révision de l'installation électrique, le remplacement des huisseries par du double vitrage et le renforcement de l'isolation des combles. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans sa grande parcelle, potentiellement divisible sous réserve des autorisations d'urbanisme, mais aussi dans la présence d'un ENTREPÔT DE 200 M² au sol. Ce bâtiment représente une réelle opportunité pour un professionnel souhaitant associer résidence principale et activité sur place : artisan du bâtiment, stockage, atelier ou autre activité nécessitant un espace indépendant. Ce bâtiment dispose d'une alimentation électrique triphasée, est raccordé au gaz de ville, et dispose de sanitaires, d'un bureau et de locaux sociaux. En plus de la surface au sol, un étage sur 70 m² supplémentaires est aménagé. L'entrepôt est doté de deux ponts roulants de 2,5t et 500 kg, ainsi de nombreuses machines outils et d'usinage, négociables à part. Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille recherchant une maison à faire évoluer dans un secteur privilégié qu'à un professionnel souhaitant disposer d'un espace de travail attenant à son habitation. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses perspectives d'aménagement et de valorisation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. #SaintCyrSurLoire #Maison #TerrainDivisible #Entrepot #Potentiel #Artisan #QuartierRésidentiel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Dupoix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°415199447. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison 6 chambres, jardin et piscine

205m²

Située à Saint-Cyr sur Loire, à proximité immédiate du centre-ville et dans un environnement calme, cette maison familiale de 6 chambres (2 en RdC et 4 mansardées à l'étage) développe une surface au sol de 218 m2. Implantée au fond d'une impasse, elle bénéficie d'un cadre paisible, avec un passage limité aux seuls riverains, particulièrement adapté à une vie de famille. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie d'environ 60 m2 comprenant une entrée, une cuisine aménagée ouverte et un séjour de plus de 38 m2. Cet ensemble convivial est agrémenté d'une cheminée à insert fonctionnelle. Un dégagement bien organisé avec placards, deux chambres de belles dimensions (plus de 16 m2 et 17 m2) avec rangements intégrés ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. A l'étage, un palier en mezzanine, pouvant accueillir un bureau ou une salle de jeux, dessert 4 chambres supplémentaires, toutes spacieuses, ainsi qu'une salle de bain. La maison dispose également d'un sous-sol entièrement aménagé comprenant un point d'eau incluant un WC, une buanderie avec espace technique et atelier, une grande pièce chauffée d'environ 34 m2 pouvant être utilisée selon les besoins (chambre d'appoint, salle de jeux, home cinema, bureau…) un garage double de 54 m2, ainsi q'une cave avec accès au local technique de la piscine. A l'extérieur, la propriété est implantée sur une parcelle entièrement close de plus de 800 m2, dont environ 650 m2 de jardin entourant la maison, avec portail motorisé. Une piscine de 4 x 8 mètres exposée plein sud, à l'avant de la maison sans aucun vis-à-vis, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et s'accompagne d'une belle terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours. Proche des transports, des écoles et des commerces, à seulement 10 minutes du centre-ville de Tours, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3103 € - DPE : D - Mode de chauffage : chaudière à gaz - Mode de distribution de l'eau : chaudière à gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison

244m²

37130 - MAZIERES-DE-TOURAINE - 30 MINUTES DE TOURS - LONGÈRE 244 M² - 4 CHAMBRES + STUDIO - TERRAIN 6400 M² Efficity, par l'intermédiaire de Margot Dehureaux, vous propose en exclusivité cette longère entièrement rénovée, située dans un environnement calme. La maison dispose de 244 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une belle pièce de vie de 83 m² avec insert, plafond cathédrale et pierres apparentes. Dans la continuité, une cuisine de 40 m², aménagée et équipée, avec poêle à granulés, donne directement accès à une terrasse d'environ 250 m². Une pièce de 21 m², actuellement utilisée en buanderie avec point d'eau et wc, permet d'envisager facilement une suite parentale de plain-pied. À l'étage, un palier dessert : deux chambres avec dressing et salle de bain une chambre un bureau une salle d'eau un wc indépendant À l'extérieur, le terrain de 6400 m² offre un cadre agréable avec une mare et un boulodrome. Vous disposez également d'une dépendance comprenant un studio de 35 m² avec salle d'eau et wc. Un abri voitures, un chalet et un appentis complètent l'ensemble. Les + : charme de l'ancien (poutres, pierres, tomettes), beaux volumes, environnement calme, dépendance habitable. Renseignements et visites : Margot Dehureaux – 06 37 24 10 68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Margot Dehureaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°844263806. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Belle demeure du XIX bord de Loire

210m²

**Découvrez l'Élégance Intemporelle d'une Maison Bourgeoise d'Exception !** Imaginez franchir le seuil d'une demeure chargée d'histoire, où les pierres centenaires murmurent des récits d'antan, mais où chaque modernité a été savamment tissée pour offrir un cadre de vie contemporain. Édifiée en 1860, cette **maison bourgeoise** a traversé les décennies pour renaître en 2020 grâce à une **rénovation d'exception**, préservant son âme tout en y insufflant une nouvelle vitalité. Dès l'entrée, vous serez saisi par l'ampleur des volumes : **3 mètres de hauteur sous plafond** qui confèrent à chaque pièce une grandeur majestueuse. Les **8 pièces** s'étendent sur deux niveaux, offrant un agencement généreux où fonctionnalité et esthétique se rencontrent. Les **5 chambres spacieuses**, baignées de lumière grâce à une **exposition Est-Ouest**, promettent des réveils en douceur et des soirées étoilées. Les **3 salles d'eau** et le **WC indépendant** garantissent un confort optimal pour toute la famille ou pour recevoir vos invités dans les meilleures conditions. Un Cadre de Vie Enchanté, Entre Tradition et Modernité Ce joyau architectural est une invitation à savourer l'art de vivre à la française. Le **salon principal**, avec ses poutres apparentes et sa cheminée en pierre, est un havre de convivialité où partager des moments inoubliables autour d'un feu crépitant. La **cuisine aménagée**, alliant charme rétro et équipements modernes, est l'endroit idéal pour préparer des repas gourmands tout en profitant de la vue sur le **jardin de 3180 m²**, un parc verdoyant où vos enfants pourront jouer en toute sécurité ou où vous pourrez vous détendre en pleine nature. Les **deux terrasses en bois**, judicieusement orientées, vous permettront de profiter du soleil à toute heure de la journée. Que ce soit pour un petit-déjeuner parfumé aux fleurs du matin ou pour un dîner aux chandelles sous les étoiles, chaque instant sera un régal pour les sens. La **piscine**, nichée dans ce écrin de verdure, est le joyau de ce domaine. Imaginez-vous plonger dans une eau cristalline après une journée bien remplie, ou simplement vous prélasser au bord de l'eau en écoutant le chant des oiseaux. Le **sous-sol de 300 m²**, entièrement aménageable, offre un potentiel illimité : une salle de sport, un espace détente, une cave à vin ou même un atelier d'artiste. La **cave existante**, avec sa voûte en pierre, est déjà un premier pas vers ce monde de possibilités. Les **9 places de stationnement intérieures** et les **5 extérieures** vous garantissent une tranquillité d'esprit au quotidien. Une Situation Privilégiée, Un Art de Vivre Perchée sur une colline, cette maison bourgeoise offre une **vue imprenable sur la verdure environnante**, un spectacle changeant au fil des saisons. Les **ouvertures en bois**, restaurées avec soin, laissent entrer une lumière dorée qui danse sur les murs et les parquets anciens. La toiture en **ardoises**, typique des demeures d'antan, ajoute une touche d'authenticité à ce chef-d'oeuvre architectural. Bien que cette demeure respire la tranquillité et l'intimité, elle est idéalement située pour profiter des commodités d'un cadre de vie dynamique. À quelques minutes à pied, vous trouverez un **marché local** où les producteurs viennent proposer leurs trésors : fromages affinés, fruits gorgés de soleil et pains croustillants. Les **écoles réputées**, les **centres médicaux** e... Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Saint-Étienne-de-Chigny

Voir

567500

2 702 €/m²

5670001 602 €/m²

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