Au cœur de Lumbres, découvrez en exclusivité, cette maison individuelle qui bénéficie d'un emplacement rare : toutes les commodités sont accessibles à pied, tandis que son magnifique jardin arboré offre un véritable air de campagne.
Édifiée sur une parcelle de 1 045 m², cette maison de 90 m² séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie privilégié, où tout peut se faire à pied sans renoncer au calme, à l'espace et à la nature.
Dès l'entrée, un grand portail s'ouvre sur une vaste cour gravillonnée permettant de stationner au moins trois véhicules. Un large passage latéral de plus de 2 mètres relie facilement l'avant de la propriété au jardin, un véritable atout pour le quotidien comme pour l'entretien des extérieurs.
À l'intérieur, vous découvrirez une agréable cuisine aménagée, ouverte sur un salon-séjour lumineux et chaleureux, équipé d'un poêle à pellets. À l'étage, trois chambres et une salle de bain composent l'espace nuit.
À l'arrière de la maison, une belle terrasse orientée sud-est invite à profiter pleinement des journées ensoleillées.
Puis vient le véritable coup de cœur… Le jardin. Un écrin de verdure soigneusement entretenu, sans vis-à-vis, où les arbres matures et les nombreuses essences créent une atmosphère paisible et intimiste. Ici, on oublie complètement que l'on se trouve en centre-ville.
Au fond de la propriété, un accès direct à un bras de l'Aa vient parfaire ce décor bucolique. Le doux murmure de l'eau et la fraîcheur qu'elle apporte en été confèrent à ce jardin un charme tout particulier.
Un garage, un cellier ainsi que des rénovations réalisées en 2015 et 2016 complètent les prestations de cette maison entretenue avec soin.
Les biens offrant un tel équilibre entre la proximité immédiate des commerces et un jardin de cette qualité sont particulièrement rares sur le secteur. Une visite s'impose pour en apprécier tout le charme.
Nouveau DPE en cours suite à des travaux d'améliorations énergétiques.
Pour touts renseignements ou pour organiser une visite, je suis à votre écoute au 06 82 28 97 17.
Mme DELPIERRE Solveig
Agent commercial LGM Immobilier
solveig.delpierre@lgm-immobilier.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solveig DELPIERRE, agent commercial enregistrée au Tribunal de Commerce de Boulogne-sur-mer sous le numéro RSAC 897 581 443
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1940€ et 2670€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris )
(article 3 – arrêté du 10 janvier 2017) :
Honoraires à la charge du vendeur soit : 189 000 €
* 180 000€ prix hors honoraires
* Honoraires : 9000€ TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 15322
