SARLAT-LA-CANÉDA - Maison périgourdine de caractère, 4 chamb

Sarlat-la-Canéda
SARLAT-LA-CANÉDA - Maison périgourdine de caractère, 4 chamb - photo 1
Prix de vente3200002406.0150375939847 /m²

Les caractéristiques

133 m²Surface
5Pièces
4Chambres
1Salle de bain
4300 m²Terrain
1Étage
1984Construction

Description

SARLAT-LA-CANÉDA - Maison périgourdine de caractère, environ 133 m2, 4 chambres, dépendances et terrain d'environ 4 300 m2

À quelques minutes du centre-ville de Sarlat, cette maison périgourdine séduit par son authenticité : pierre, colombages, toiture traditionnelle et beaux volumes, dans un environnement calme et verdoyant.

[ POINTS FORTS ]

Maison de caractère avec authentique cachet périgourdin

Environ 133 m2 habitables

4 chambres au total

Possibilité de vie de plain-pied : deux chambres et une salle d'eau en rez-de-chaussée

Belle pièce de vie avec poutres apparentes, cheminée en pierre et sols en terre cuite

Cuisine dînatoire conviviale

Terrain d'environ 4 300 m2

Garage, atelier, dépendances et abris

DPE classé D

Maison habitable immédiatement

Secteur recherché de Sarlat-la-Canéda

Beau potentiel de personnalisation

[ LE BIEN ]

Cette maison développe environ 133 m2 habitables et propose une organisation adaptée à différents projets : résidence principale, maison familiale, résidence secondaire ou lieu de vie à personnaliser progressivement.

Elle comprend une entrée, une cuisine dînatoire, un salon/salle à manger, 4 chambres dont deux en rez-de-chaussée, une salle d'eau en rez-de-chaussée, une salle de bains, une buanderie/chaufferie et des espaces de rangement.

La présence de deux chambres et d'une salle d'eau en rez-de-chaussée permet d'envisager un usage de plain-pied au quotidien, un vrai atout de confort sur la durée.

La pièce de vie conserve toute l'âme de l'ancien : poutres apparentes, cheminée en pierre et sols en terre cuite lui donnent une atmosphère chaleureuse et authentique.

[ EXTÉRIEURS ]

Le terrain d'environ 4 339 m2 offre un cadre verdoyant et paisible, avec de beaux espaces autour de la maison.

Les annexes apportent un vrai confort d'usage : garage, atelier, dépendances et abris permettent de stocker, bricoler, jardiner ou imaginer de futurs aménagements.

[ POTENTIEL ]

Le bien est habitable immédiatement et constitue une base intéressante pour un acquéreur souhaitant conserver le charme existant tout en apportant sa touche personnelle.

Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration sont à prévoir selon le projet de chacun.

[ À RETENIR ]

Une maison périgourdine avec du cachet, 4 chambres, un grand terrain, des dépendances et un vrai potentiel, dans un secteur recherché de Sarlat.

Visite virtuelle 3D disponible sur demande.

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Cette annonce vous est proposée par DE BERGH Vincent - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Logement énergivore
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Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
42 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Carsac-Aillac
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24250 – CÉNAC-ET-SAINT-JULIEN – LA PANTAINE – PÉRIGORD NOIR – TRIANGLE D'OR NOUVEAU PRIX – EN EXCLUSIVITÉ VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA VALLÉE DE LA DORDOGNE CALME ABSOLU – AUCUN VIS-À-VIS MAISON D'ARCHITECTE DE 211 M² HABITABLES 4 CHAMBRES – STUDIO INDÉPENDANT TERRAIN DE 1,9 HECTARE PISCINABLE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE C Imaginez une maison dominant la vallée de la Dordogne, entourée de nature, sans aucune nuisance ni habitation dans votre champ de vision. À quelques minutes seulement de Domme, Sarlat-la-Canéda, Beynac et La Roque-Gageac, cette maison d'architecte profite d'un emplacement privilégié au cœur du Périgord Noir. Ici, la vue est omniprésente : depuis les terrasses, le séjour, les chambres ou le préau, le regard se porte librement sur la vallée. Aucun vis-à-vis ne vient troubler le paysage et le calme y est absolu. Construite en 2002, la propriété développe environ 300 m² au sol, dont 211 m² habitables, au cœur d'un domaine naturel de 19 000 m². UNE ARCHITECTURE PENSÉE AUTOUR DE LA VUE Les volumes, les larges ouvertures et les espaces extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement de la lumière et du panorama : – Un séjour de 41 m² avec cheminée centrale – Deux terrasses totalisant environ 70 m², ouvertes sur la vallée – Un préau cathédrale et panoramique de plus de 30 m², idéal pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter du paysage – Quatre chambres réparties sur deux niveaux – Un studio indépendant entièrement équipé – Un terrain de 1,9 hectare piscinable, offrant la possibilité de créer une piscine face à la vallée AU NIVEAU PRINCIPAL– Un séjour lumineuse avec cheminée – Une cuisine ouverte aménagée autour d'un îlot central – Un accès direct aux deux terrasses panoramiques – Deux chambres – Une salle d'eau – Des WC séparés et des rangements À L'ÉTAGE – Deux grandes chambres lumineuses bénéficiant également de la vue – Une salle d'eau avec WC – Un espace complémentaire pouvant être aménagé en bureau, bibliothèque ou espace de détente EN REZ-DE-JARDIN – Un double garage – Une cave et plusieurs espaces de stockage – Un studio indépendant tout confort, adapté à l'accueil de proches, à une activité professionnelle ou à un projet de location saisonnière ou annuelle UNE CONSTRUCTION PERFORMANTE ET ÉCO-RESPONSABLE – Construction en brique monomur de 38 cm – Charpente traditionnelle – Enduits et plâtres réalisés à l'ancienne – Isolation renforcée avec 240 mm de polyuréthane sous toiture – Menuiseries en double vitrage – Chauffage électrique et climatisation – Performance énergétique classée C Résidence principale, maison familiale, résidence secondaire ou projet d'hébergement touristique : cette propriété offre de nombreuses possibilités grâce à ses volumes, son studio indépendant et son terrain piscinable. Mais son véritable privilège reste son environnement : une vue exceptionnelle sur la vallée de la Dordogne, un calme absolu et aucune habitation à l'horizon. Pour organiser une visite ou obtenir des renseignements complémentaires : Frédéric Dujour Consultant immobilier indépendant effiCity 06 79 14 12 40 fdujour@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Valérie Gerhards - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evry sous le n°897740106. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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