Appartement

Limoges

Prix de vente899001383.076923076923 /m²

Les caractéristiques

65 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

1980Construction

Description

À VENDRE – Appartement T3 65 m² avec balcon, garage et cave – Limoges

Situé à Limoges, au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, cet appartement traversant d'environ 65 m² offre de belles pièces et un extérieur appréciable.

Il se compose d'un séjour donnant accès au balcon, d'une grande cuisine séparée et de deux chambres. Des espaces qui vous permettront de créer un intérieur à votre image.

Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'un garage privatif pour stationner votre véhicule ainsi que d'une cave pour vos besoins de rangement.

Les atouts :

Appartement traversant

Un balcon

Cuisine séparée d'environ 10 m²

Deux chambres

Garage privatif et cave

DPE C

Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Manon FAUCHER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Guéret sous le n°987803657.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Limoges

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

150 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

29 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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NK ENERGIESPlomberie

ALLEZ ENERGIESElectricite

SUN&WATTSPlomberie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement

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Local commercial

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Découvrez cet ancien local de boulangerie offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation, idéal pour un artisan, un commerçant ou un investisseur à la recherche d'un bien à rénover. Le bien se compose de plusieurs espaces complémentaires : - Local principal de 60 m² avec une belle hauteur sous plafond, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. - Garage de 40 m², idéal pour le stationnement, le stockage ou un espace complémentaire. - Grenier aménageable de 60 m², permettant d'envisager la création d'une surface supplémentaire. - Terrasse de 70 m², un véritable atout pour profiter d'un agréable espace extérieur. Ancienne boulangerie, le bien dispose également d'un fournil exploitable. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour repenser les espaces et exploiter pleinement le potentiel du bien. Une transformation en local d'habitation peut également être envisagée. Gökhan BANCAR - Tél : 06 10 03 49 56 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LIMOGES. RSAC N° 992 833 186 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6264. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5,44 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 90 000 €.

Appartement

62m²

Appartement traversant au dernier étage, proche du CHU Situé au dernier étage, cet appartement traversant offre une belle luminosité et une agréable vue sur Limoges. Il se compose de deux chambres, d'une cuisine aménagée et équipée s'ouvrant sur une belle pièce de vie. L'appartement a été rénové il y a une dizaine d'années. Il dispose également d'une place de parking en sous-sol et de deux caves. À proximité du CHU de Limoges et des arrêts de bus, il bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite. Pour plus d'informations, veuillez contacter Priscilia Singainy au 06.67.11.28.90 ou par e-mail à psingainy@lahalledelimmobilier.fr Référence RSAC: 902544295 EI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Priscilia SINGAINY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°902544295. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T3

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"L'ALTURA" Haute-Vienne. LIMOGES. Perché au sixième étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, avec le privilège d'un espace extérieur en hauteur. Votre agence Century 21 Atrium Immobilier vous le propose en exclusivité et se fera un plaisir de vous le faire découvrir. Dès l'entrée, un vaste hall distribue harmonieusement les différentes pièces. Le séjour se prolonge par une loggia, véritable petit espace de respiration, qui dessert également une chambre. Une spacieuse cuisine indépendante complète la partie jour, tandis que deux chambres composent l'espace nuit. Une salle de bains, des WC indépendants et un rangement viennent parfaire l'agencement de cet appartement fonctionnel. Quelques travaux de rafraîchissement lui permettront de révéler tout son potentiel, offrant à ses futurs occupants la liberté de créer un intérieur à leur image. Son emplacement constitue un atout indéniable. À quelques pas de l'arrêt de bus « Facultés » et à proximité de plusieurs autres lignes, les déplacements au quotidien sont facilités. Le campus de Vanteaux, la Faculté des Lettres et Sciences Humaines ainsi que plusieurs établissements d'enseignement supérieur sont accessibles en quelques minutes à pied, faisant de cette adresse une opportunité particulièrement intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour une parenthèse de verdure, le Jardin du Puy Châtu, situé à seulement deux/trois minutes à pied, invite à la promenade et à la détente. Une cave et un garage sécurisé viennent compléter ce bien. Un appartement à réinventer, au cœur d'un quartier vivant de Limoges, où emplacement, fonctionnalité et potentiel de valorisation se conjuguent pour donner vie à un nouveau projet. Venez vite le découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400.0 € et 1930.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Maria DE SOUSA EI, agent commercial (RSAC 797571601)

Studio en résidence de tourisme – investissement LMNP géré

20m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés par l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 70 455 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 4 404 € Rentabilité : 6.5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France, première puissance touristique mondiale, attire plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an, ce qui représente 7% de la richesse nationale et 2 millions d'emplois. Investir dans une résidence de tourisme permet de capitaliser sur cette dynamique et de bénéficier d'une demande locative soutenue. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 3 Rue Chaudron à Limoges, ce studio de 20 m² est une opportunité idéale pour les investisseurs. La résidence Appart'City Classic Limoges 3* propose de nombreux services tels qu'un salon pour le petit-déjeuner, une cafétéria, des bureaux d'accueil et un espace informatique. Récemment rénovée, elle offre un confort moderne amélioré par un investissement de 350 000 € dans les espaces communs. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio en résidence de tourisme – investissement LMNP géré

Restaurant

70m²

EXCLUSIF : LIMOGES – RESTAURANT DU MIDI – AFFAIRE CLÉ EN MAIN À vendre, restaurant bénéficiant d'un emplacement visible et agréable à Limoges, au cœur d'un secteur mêlant activité professionnelle et passage piéton, avec parking souterrain à proximité. L'établissement dispose d'environ 25 places en salle au rez-de-chaussée, d'une seconde salle d'environ 25 places en sous-sol, ainsi que d'une terrasse à l'année d'environ 25 places. Affaire en excellent état, sans travaux importants à prévoir, permettant une reprise immédiate. Activité actuellement orientée exclusivement sur la restauration du midi, particulièrement adaptée à un exploitant souhaitant préserver ses soirées. Chiffre d'affaires annuel d'environ 215 000 €, marge brute proche de 70 % et EBE d'environ 50 000 €. Organisation simple, avec un besoin d'environ 2 équivalents temps plein en plus de l'exploitant pour assurer le service 7j/7 sans fermeture annuelle (congés par rotation), et activité accessible à un professionnel comme à une personne en reconversion, sans technicité particulière. L'établissement bénéficie également d'une Licence IV actuellement peu exploitée, offrant un réel potentiel de développement : after-work, bar ou ouverture en soirée notamment en fin de semaine. Prévoir un apport personnel d'environ 30 000 € pour envisager la reprise dans de bonnes conditions. Belle opportunité pour une première installation ou un repreneur recherchant une affaire rentable, opérationnelle immédiatement et disposant encore de leviers de croissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent REIX représentant de la SARL PROGIMMO CDSVR , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 4 bis place Haute-Vienne - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 002 - CCI de Limoges et de la Haute-Vienne le 26/02/2026 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°101 271 609 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°101271609. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

50m²

Une adresse privilégiée en plein cœur de Limoges, à seulement 200 mètres de la FNAC, dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'hypercentre. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble de standing, cet appartement propose un séjour spacieux et lumineux, une cuisine indépendante récente, aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Fonctionnel et confortable, il bénéficie également de nombreux rangements, de fenêtres en double vitrage et d'une cave spacieuse. Les charges de copropriété sont d'environ 174 € par mois et comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'ascenseur. La chaudière collective a été remplacée en 2021. Ici, tout se fait facilement à pied : commerces, services, transports et gare de Limoges sont rapidement accessibles. Un appartement prêt à vivre, au cœur d'un emplacement particulièrement recherché, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florian FERNANDEZ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°949976435. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

899001 383 €/m²

89900

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3pièces

2ch.