Pavillon

Montbeton

Prix de vente2850002456.896551724138 /m²

Les caractéristiques

116 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

913 m²Terrain

2026Construction

Description

82290 MONTBETON - MAISON PLAIN-PIED NEUVE - 116 M² - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - GARAGE INDEPENDANT - VISISTE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à seulement 8 minutes de Montauban et 40 minutes de Toulouse, cette magnifique maison neuve de 2026, aux prestations modernes et aux dernières normes RE2020 et PMR, pensée pour offrir confort, économies d'énergie et qualité de vie au quotidien.

D'une surface habitable de plus de 116 m², cette maison de plain-pied lumineuse séduit dès l'entrée par sa vaste pièce de vie de plus de 46 m² avec triple exposition, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L'espace séjour avec cuisine ouverte promet un cadre de vie convivial et chaleureux, ouvert sur une agréable terrasse de 30 m² idéale pour profiter des beaux jours.

La partie nuit se compose de quatre chambres confortables allant de 11,10 m² à 13,30 m², idéales pour accueillir toute la famille, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier fonctionnel intégrant un cumulus thermodynamique.

Vous profiterez également d'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire, d'un sèche-serviettes et d'une double vasque.

Côté équipements, la maison dispose de prestations de qualité : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage gainable multizone permettant de régler la température indépendamment dans chaque pièce, ainsi qu'un système Navizone pour piloter à distance la pompe à chaleur et optimiser votre confort au quotidien.

Implantée sur une belle parcelle de 913 m², cette propriété bénéficie également d'un garage indépendant avec porte sectionnelle motorisée, offrant un espace de rangement ou de stationnement supplémentaire.

Une maison neuve clé en main, alliant modernité, performance énergétique et confort de vie dans un environnement agréable à proximité de Montauban.

Cette maison bénéficie également de la garantie dommages-ouvrage, vous assurant une parfaite sérénité pour votre acquisition.

FRAIS NOTAIRE REDUIT

VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE disponible sur demande. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Ludovic Mazars - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montauban sous le n°913838488.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Montbeton

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe A · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

33 kWhEP/m².an

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

1 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Cette maison individuelle de 5 pièces d'environ 103 m2 se situe à Saint-Étienne-de-Tulmont, dans une zone résidentielle particulièrement calme. Édifiée en 2001 sur un terrain d'environ 643 m2 entièrement clôturé, elle offre un cadre de vie paisible et agréable, tout en restant proche de Montauban, accessible en seulement 6 minutes. Les espaces extérieurs, avec une belle surface de jardin, permettent de profiter facilement des beaux jours en famille ou entre amis. L'intérieur s'articule autour d'une grande pièce à vivre, pensée pour rassembler et offrir un confort quotidien appréciable. La maison compte 5 pièces, dont plusieurs chambres disposant chacune d'un grand placard penderie, pour une organisation simple et efficace du rangement. Un ancien garage a été transformé en pièce à vivre d'environ 14 m2, à usage libre, offrant une surface supplémentaire qui pourra s'adapter à de nombreux projets : coin bureau, salle de jeux, espace loisirs… Un garage en annexe d'environ 18 m2 vient compléter l'ensemble. Côté confort, le chauffage par climatisation réversible et cheminée avec insert bois contribuent au confort thermique de la maison, renforcé par un Diagnostic de Performance Énergétique en C et des émissions de gaz à effet de serre en A. Une terrasse d'environ 25 m2 prolonge agréablement la pièce de vie vers l'extérieur et permet de profiter pleinement du jardin. L'environnement immédiat est un autre point fort de cette propriété. À environ 800 m se trouvent l'école primaire Saint Joseph et une école primaire publique à approximativement 900 m, ce qui facilite le quotidien des familles avec enfants. Le quartier, résidentiel et ultra-calme, bénéficie par ailleurs de commerces situés à environ 1 km, permettant de concilier sérénité et commodités à proximité. L'ensemble forme un cadre de vie pratique et confortable, à quelques minutes seulement de Montauban. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1327 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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EXCLUSIVITE - A VENDRE - VILLA DE PLAIN-PIED T4 - 100 m² - MONTAUBAN Venez découvrir cette charmante maison tout confort, située à proximité de toutes les commodités, à seulement 5 minutes de la zone commerciale d'Aussonne et de la rocade. Elle se compose d'un séjour, d'une cuisine, de 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche, d'une double vasque et d'un sèche-serviettes, ainsi que d'un 2 WC séparé.Vous disposerez également d'une arrière-cuisine de 9 m² et d'un garage. Les plus : pompe à chaleur gainable, ballon thermodynamique, cuisine équipée, abri de jardin, terrasse couverte... Contactez-moi pour plus de renseignements. Votre conseiller HK HomeKare : Nadeen ALEXANDER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979 494 036 RCP ACI26560. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

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