Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 64 m² - 530 000 € -

Annecy
Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 64 m² - 530 000 € - - photo 1
Prix de vente5300008281.25 /m²

Les caractéristiques

64 m²Surface
3Pièces
2Chambres
1Salle de bain
9Étages
1957Construction

Description

Magnifique appartement de 3 pièces en vente à Annecy, dans un des immeuble les plus prisé d'Annecy.

Situé au 3ème étage de la residence, cet appartement de 64 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, prolongé par un balcon exposé sud-ouest, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées.

L'espace nuit offre une suite parentale avec salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, ainsi qu'une deuxième chambre disposant de sa propre salle d'eau avec douche.

Ce bien bénéficie d'équipements modernes et pratiques : une climatisation pour les journées chaudes, ainsi qu'un ascenseur et un gardien pour une sécurité et un confort au quotidien. Une grande cave complète les prestations, offrant un espace de rangement supplémentaire. Idéalement placé dans un quartier résidentiel, cet appartement allie tranquillité et proximité des commodités. À seulement quelques pas des bords du lac d'Annecy et des centres d'intérêt de la ville, il représente une opportunité rare pour investir dans un cadre de vie exceptionnel. Prix : 530 000 €. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ce bien d'exception.

Transport : La résidence bénéficie d'une excellente desserte : ligne de bus au pied de l'immeuble et gare accessible en seulement 10 minutes à pied.

Quartier : Centralité : commerces, restaurants, écoles et services à deux pas.

Accessibilité : gare à 10 minutes à pied et transports en commun au pied de l'immeuble.

Cadre de vie : rues calmes, architecture élégante et proximité immédiate du Lac d'Annecy.

Investissement sûr : quartier très recherché, forte demande locative et valorisation pérenne.

Immeuble : Adresse emblématique à Annecy, La Résidence, conçue par l'architecte Paul Jacquet et achevée au milieu des années 1950, incarne une architecture de prestige d'inspiration Art déco.

Ses lignes arrondies et ses formes généreuses, plus proches de l'esthétique des années 1930 que du modernisme strict d'après-guerre, lui confèrent une présence architecturale singulière. Commerces en pied d'immeuble pour un quotidien facilité.

Une adresse patrimoniale recherchée, alliant caractère, vues et qualité constructive, distinguée par le label Architecture Contemporaine Remarquable.

Ce que nous aimons :

Le quartier, la residence, le coté cosy de l' appartement.

DPE : 263 (E).

Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy.

Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Annecy

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
263 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe D · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
23 kg CO₂/m².an
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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3
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71m²

À Le Plessis-Robinson (92350), ce bien de type Appartement développe 71 m² en 4 pièces pour un prix de 416 293 €. La distribution est agréable, le stationnement est prévu et la cave apporte un vrai plus pour le quotidien. Pensé pour une mise en location efficace et attractive, ce logement présente un plan optimal pour le marché locatif : entrée indépendante, séjour lumineux, cuisine intégrée et espace nuit bien séparé. La surface de 71 m² correspond exactement aux critères les plus recherchés par les locataires dans ce secteur. L'agencement sans couloirs superflus maximise chaque mètre carré utile et facilite la gestion locative. Un bien prêt à l'emploi pour les investisseurs. Ce bien s'appuie sur un socle d'équipements complets pour sécuriser le confort de vie. La résidence dispose d'un ascenseur, d'un accès contrôlé et d'espaces communs suivis. Une cave privative complète utilement le logement pour le rangement. Le garage et le parking associés participent à la praticité globale et renforcent la valeur d'usage du bien. Le secteur renforce l'intérêt du bien au quotidien. Le Plessis-Robinson (92350) permet de conjuguer accès aux services, déplacements pratiques et environnement agréable. Le Plessis-Robinson est une charmante ville située dans les Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Avec un code postal de 92350, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les familles à la recherche d'un bien immobilier. La ville bénéficie d'une situation géographique favorable, à seulement 20 kilomètres du centre de Paris, ce qui permet un accès facile aux infrastructures et aux possibilités offertes par la capitale. En outre, Le Plessis-Robinson dispose d'un réseau de transports en commun bien développé, comprenant des bus et des lignes de RER, facilitant les déplacements quotidiens. Les habitants peuvent également profiter de nombreux parcs, jardins et espaces verts, ainsi que d'équipements sportifs modernes et de multiples centres culturels. Affiché à 416 293 €, ce logement permet d'entrer tout de suite dans le concret. Fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale, frais de notaire offerts selon dossier et aides comme le prêt à taux zéro selon profil peuvent vous aider à affiner le financement sans mauvaise surprise. Le logement réunit plusieurs points forts pour un achat serein : confort au quotidien, facilité d'usage et budget mieux maîtrisé. Nous restons disponibles pour approfondir les aspects financiers ou patrimoniaux selon votre objectif. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

Le Plessis-Robinson
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Appartement de 4 pièces. Programme Neuf de 82 m2 à Le Plessis-Robinson (92350)
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82m²

À Le Plessis-Robinson (92350), cet appartement de 4 pièces et 82 m², au prix de 456 002 €, se distingue par un bon équilibre entre surface, agencement et équipements. Le dossier de vente reste lisible et peut convenir aussi bien à l'occupation qu'à l'investissement. L'absence de vis-à-vis est un véritable atout de ce logement : l'intimité est préservée et la sensation d'espace renforcée, dès le séjour jusqu'aux espaces nuit. La pièce de vie lumineuse s'articule autour d'un espace repas et d'un coin détente bien définis. La cuisine s'intègre harmonieusement à l'ensemble. L'espace nuit, composé de 3 chambres, garantit calme et sérénité au quotidien. La salle de bain fonctionnelle et les rangements intégrés complètent ce bien soigneusement conçu. Le niveau d'équipement du bien répond à des besoins très concrets. Ascenseur pour le confort, accès sécurisé pour la tranquillité, cave pour le stockage, garage fermé et stationnement privatif pour la praticité : l'ensemble compose un cadre fonctionnel, pensé pour limiter les contraintes du quotidien et renforcer l'intérêt du bien dans le temps. Le Plessis-Robinson est une charmante ville située dans les Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Avec un code postal de 92350, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les familles à la recherche d'un bien immobilier. La ville bénéficie d'une situation géographique favorable, à seulement 20 kilomètres du centre de Paris, ce qui permet un accès facile aux infrastructures et aux possibilités offertes par la capitale. En outre, Le Plessis-Robinson dispose d'un réseau de transports en commun bien développé, comprenant des bus et des lignes de RER, facilitant les déplacements quotidiens. Les habitants peuvent également profiter de nombreux parcs, jardins et espaces verts, ainsi que d'équipements sportifs modernes et de multiples centres culturels. Disponible à 456 002 €, le bien s'accompagne de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Selon les cas, certains frais peuvent être allégés et des aides à l'acquisition peuvent compléter l'apport ou le financement principal, ce qui laisse davantage de marge pour le reste du projet. Ce logement peut convenir à un projet d'habitation, à un futur emménagement ou à une mise en location. Notre équipe peut vous aider à vérifier le financement, les conditions d'achat et l'adéquation du bien avec votre objectif.

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Le Plessis-Robinson
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A moins de 10 minutes à pied du RER B ET du meilleur quartier de PLESSIS ROBINSON , cette résidence standing propose ce DEUX pièces de 65m2 avec EXTERIEUR de plus de 32m2. _ Sejour:/ cuisine; - Deux chambres; - une salle de bain avec baignoire . _ Wc Séparé. -Parkings Aucune perte d'espace et de belles matières vous attendent dans ce charmant bien. Suggestion d'aménagement possible Logement BBC, normes RT2012 et HQE, logement NF, accessible PMR éligible PTZ. Plans , RDV d'information et réservation sur demande. Joignable au 0663952507

Le Plessis-Robinson
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A moins de 10 minutes à pied du RER B et d'un des meilleurs quartiers de plessis pour une famille avec enfants, cette résidence standing propose ce QUATRE pièces de 85m2 avec une TERRASSE /JARDIN de plus de 110m2.. - Double séjour/ cuisine US; - Trois chambres dont une chambre PARENTALE - une salle de bain avec BAIGNOIRE; - une salle d'eau; _ Wc Séparé. -Parkings Aucune perte d'espace et de belles matières vous attendent dans ce charmant bien. Suggestion d'aménagement possible Logement BBC, normes RT2012 et HQE, logement NF, accessible PMR éligible PTZ. Plans , RDV d'information et réservation sur demande. Joignable au 0663952507

Le Plessis-Robinson
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5300008 281 €/m²