Appartement - 2 Chambres - Terrasse - Dernier étage - Garage - Place de parking - Proche commerces

Pont-de-Chéruy

Prix de vente2300003650.7936507936506 /m²

Les caractéristiques

63 m²Surface

3Pièces

2Chambres

2Étages

2012Construction

Description

Cet appartement en dernier étage, lumineux et calme, idéalement situé à Pont De Chéruy. Avec ses 2 chambres et équipé d'une climatisation réversible, sa résidence construite en 2012 offre un cadre de vie confortable, à proximité des commerces.

En plus d'une place de parking sécurisée et d'un garage en sous-sol, vous apprécierez également sa très belle terrasse de 67m² avec vue dégagée.

️ Les superficies en détail :

- Pièce de vie de 27,31m²

- 2 chambres de 13,78 et 10,56m² dont l'une avec accès à la terrasse

- Salle d'eau de 5,01m²

- WC séparés

- Terrasse de 68m²

️Caractéristiques du bien :

- Construction de 2012

- Au 2ème et dernier étage avec ascenseur

- Superficie carrez de 62,78m²

- Terrasse de 68,21m²

- Chauffage par climatisation réversible et radiateurs électriques

- Menuiseries aluminium double vitrage (moustiquaires baie vitrée et salle d'eau)

- Volets roulants électriques

- Cumulus et climatisation de 2025

- Garage box fermé PMR en sous-sol

- Place de parking extérieur sécurisée

- Copropriété de 35 lots à usage d'habitation

- Charges de 1400€/an

- Pas de procédure en cours

- Taxe foncière de 1279€

- DPE C (129) GES 4 (A)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 810€ et 1140€ (années de référence 2021, 2022, 2023)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge Vendeur

Élodie MAUGÉ

Agent immobilier

Présidente & Co-fondatrice

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !

La Team MAUGÉ Immobilier

Le quartier

Pont-de-Chéruy

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

129 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parElodie MaugéVoir le profil

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APPARTEMENT T3 66 M² NEUF PRESTATIONS HAUT GAMME A PONT DE CHERUY limite TIGNIEU-JAMEYZIEU ENTRE VILLE ET CAMPAGNE A 25min Est de LYON, accès direct à la rocade Est, 7 km aéroport St Exupéry, tramway et gare TGV. Devenez propriétaire de cet appartement lumineux et bien agencé prolongé par une terrasse de 10 m², composé d'un séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle de bain, un WC, un cellier, une place de parking (possible garage), parking visiteur, chauffage gaz de ville au sol. L'adresse très centrale à 100 mètres du centre commercial Place du Dauphiné avec ses 80 boutiques, des écoles et des transports, facilite la vie quotidienne de toute la famille. La résidence est sécurisée, se compose de deux petits immeubles résidentiels de 2 étages avec ascenseur dans un environnement intimiste qui vous apportera quiétude pour une vie idéale. Son emplacement entre Pont-de-Chéruy et Tignieu-Jameyzieu est idéalement situé au calme tout en restant proche des commodités, répondant à la Normes RE2020 : Logements conçus selon les dernières normes environnementales, garantissant des performances énergétiques exceptionnelles et une faible empreinte carbone, NF logement, Profitez du Prêt à Taux Zéro (PTZ +) et Frais de notaire réduits. Garantie : Décennale, dommage Ouvrage, Biennale, Parfait achèvement. Une occasion exceptionnelle à ne pas rater !!Secteur très prisé de PONT DE CHERUY. Une belle opportunité de profiter de la croissance de ce secteur et de réaliser un investissement à fort potentiel de valorisation. Contactez-moi !!! Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 85 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 0 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.57% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE non concerné. Said AJAANOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 53031178600012 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84893

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2300003 651 €/m²

230000

63 m²

3pièces

2ch.